Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3383/2019 ~ М-1568/2019 от 01.04.2019

дело № 2-3383/2019

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        город Воронеж                                                                 06 июня 2019 г.

        Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием истца Беспаленко А.В.,

ответчика Лебедевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беспаленко Александра Владимировича к Лебедевой Татьяне Олеговне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к (ФИО)5 с требованиями признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ).

        В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ) проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, решения оформлены протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома. Очная часть голосования состоялась (ДД.ММ.ГГГГ), заочное голосование проходило с 20.00 час. (ДД.ММ.ГГГГ) по 18.00 час. 16 10.2018 <адрес> составления протокола и подсчета голосов (ДД.ММ.ГГГГ) Инициатором собрания выступила (ФИО)3

        Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) оформлены следующие решения:

    1.Избрать председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

    2.Отменить решение оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в части «Назначения ежемесячного вознаграждения председателю совета дома».

    3.Отменить избрание председателя совета дома – (ФИО)2, основание недоверие собственников помещений МКЛ по <адрес>.

    4.Собственники помещений делегируют полномочия членам совета дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

    5. Определить местом хранения материалов общего собрания у собственника помещения (№).

        В общем собрании истец участия не принимал. Полагает, что решения недействительны, поскольку не соответствуют требованиям действующего законодательства.

        Данные решения оспоримы, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания.

        Проведение собрания инициировано (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3, которая собственником жилого помещения на указанную дату не являлась, не в праве была инициировать данное собрание. Право собственности на квартиру в <адрес> по Владимира невского <адрес> за ответчицей было зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ).

        Сообщение о проведении собрания, приложенное к протоколу, не соответствует по содержанию сообщению, размещенному (ДД.ММ.ГГГГ) на информационных досках, а именно: содержит сведения о дате и времени проведения собрания, повестка – аннулирование выборов председателя, заполнение заявления «за» и «против». В сообщении отсутствовала информация об инициаторе собрания, сообщение не подписано.

(ДД.ММ.ГГГГ) за 3 дня до проведения собрания сообщение размещено на информационных досках подъезда, датировано (ДД.ММ.ГГГГ), инициатором указана (ФИО)3, подпись, указана повестка дня:

    1. Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещения, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования.

    2. Отменить решение общего собрания, оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в части назначения ежемесячного денежного вознаграждения Председателя Совета дома с (ДД.ММ.ГГГГ) на период действия его полномочий.

    3. Определить место хранения материалов общего собрания у собственников помещения№_.

        Согласно норм действующего законодательства инициатор собрания был обязан разместить сообщение о проведении внеочередного общего собрания содержащие сведения, содержащие все необходимые сведения не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Данные сведения были размещены только (ДД.ММ.ГГГГ), повестка дня общего собрания не соответствует повестке дня, размещенной (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ), в том числе не содержит вопрос 2,3 и 4, по которым приняты решения.

        Сообщение о проведении общего собрания с повесткой дня, приложенной к протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) никогда не вывешивалось на досках у подъездов.

        Поскольку решение принято по вопросам, не включенным в повестку дня, оно является ничтожным.

        Кроме того, при принятии решений, отраженных в протоколе (№) отсутствовал кворум. Часть решений собственников датированы после окончания даты приема решений и не могут быть включены при подсчете голосов. В голосовании приняли участие примерно 47,05 % собственников. При отсутствии кворума собрание не является правомочным.

        Решение принято по 2 и 3 вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

                В судебном заседании истец (ФИО)2 требования иска поддержал, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик (ФИО)3 иск признала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу части 6 статьи 46 ГПК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 1 статьи 4 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статьи 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает следующее:

если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Статья 45 ГК РФ устанавливает следующие положения:

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статьи 46 ЖК РФ установлено:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно статьи 47 ЖК РФ установлено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ устанавливает следующие положения:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По правилам части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на <адрес>. (ДД.ММ.ГГГГ) проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, решения оформлены протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Далее (ДД.ММ.ГГГГ) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома. Очная часть голосования состоялась (ДД.ММ.ГГГГ), заочное голосование проходило с 20.00 час. (ДД.ММ.ГГГГ) по 18.00 час. 16 10.2018 <адрес> составления протокола и подсчета голосов (ДД.ММ.ГГГГ) Инициатором собрания выступила (ФИО)3

        Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) оформлены следующие решения:

    1.Избрать председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

    2.Отменить решение оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в части «Назначение» ежемесячного вознаграждения председателю совета дома

    3.Отменить избрание председателя совета дома – (ФИО)2, основание недоверие собственников помещений МКЛ по <адрес>.

    4.Собственники помещений делегируют полномочия членам совета дома в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

    5. Определить местом хранения материалов общего собрания у собственника помещения (№).

        В общем собрании истец участия не принимал.

        Так же в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение факты нарушений, на которые ссылается истец в своем исковом заявлении.

        Проведение собрания инициировано (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)3, которая собственником жилого помещения на указанную дату не являлась, не в праве была инициировать данное собрание. Право собственности на квартиру в <адрес> по Владимира невского <адрес> за ответчицей было зарегистрировано лишь (ДД.ММ.ГГГГ).

        Сообщение о проведении собрания, приложенное к протоколу, не соответствует по содержанию сообщению, размещенному (ДД.ММ.ГГГГ) на информационных досках, а именно: содержит сведения о дате и времени проведения собрания, повестка – аннулирование выборов председателя, заполнение заявления «за» и «против». В сообщении отсутствовала информация об инициаторе собрания, сообщение не подписано.

        Размещенное на информационных досках подъезда за три дня до проведения собрания, а именно (ДД.ММ.ГГГГ), сообщение, датировано (ДД.ММ.ГГГГ), инициатором указана (ФИО)3, содержит подпись, указание на следующую повестку дня:

    1. Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещения, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам голосования.

    2. Отменить решение общего собрания, оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в части назначения ежемесячного денежного вознаграждения Председателя Совета дома с (ДД.ММ.ГГГГ) на период действия его полномочий.

    3. Определить место хранения материалов общего собрания у собственников помещения№_.

        Таким образом, сообщение было размещено позднее 10 дней до проведения собрания, не содержало повестки, в том числе не содержит вопросы 2,3 и 4, по которым приняты решения, что противоречит нормам действующего законодательства.

        Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

        Поскольку решение принято по вопросам, не включенным в повестку дня, оно является ничтожным.

        Так же в ходе рассмотрения отсутствие кворума при проведении голосования нашло свое подтверждение.

        Согласно протокола собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) кворум состоялся при 52,91% голосов (при общей площади помещений 27 065,92 кв. м и 14 319,13 кв. м площадей принявших участие в голосовании). Часть голосов, соответствующих 1751,12 кв. м площадей или 6,47 % голосовали после окончания даты приема решений, а именно: 29,30,(ДД.ММ.ГГГГ), в то время как дата окончания приема решений обозначена 18.00 час. (ДД.ММ.ГГГГ) Количество участников составит 46,44%.

        При отсутствии кворума собрание не является правомочным.

        При этом суд не может согласиться с доводом иска о некомпетентности собрания собственников помещений по вопросу отмены решения в части назначения ежемесячного вознаграждения председателю совета дома и отмене избрания председателя совета дома, поскольку данные вопросы за рамки вопросов об управлении многоквартирным домом не выходят и не противоречат нормам действующего законодательства.

При установленных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)2 к (ФИО)3 удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:                                                                        Н.Н. Попова

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)