Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2018 ~ М-187/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-336/2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск -Дальний 28 марта 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сауниной С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора г. Спасск-Дальний Приморского края Наливайко Е.В.,

с участием истца – представителя Администрации Спасского муниципального района <адрес> Береженцевой А.С, согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Токаревой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к Савватеевой С.В. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Савватеевой С.В. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и Савватеевой С.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.    Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является администрация Спасского муниципального района.

Согласно пункта 1.3 договора, срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении №. к договору жилого помещения коммерческого использования, являющемся неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункта 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по месту регистрации, а также ранее известного местонахождении, что подтверждается копиями конвертов и почтовых уведомлений, которые возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наем жилого помещения составляет <сумма 1>., ответчик уведомлен, что в случае неоплаты задолженности, будет рассмотрен вопрос о расторжении договора.    

В судебном заседании истец – представитель Администрации Спасского муниципального района <адрес> Береженцева А.С исковые требования поддержала по доводам изложенным в заявлении. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Савватеевой С.В. в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>. Признать Савватееву С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Савватееву С.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик Савватеева С.В. извещена о слушании дела надлежащем образом, по месту регистрации в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Савватеевой С.В.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи, с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением ( плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением ( плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между главой Администрации Краснокутского сельского поселения и Савватеевой С.В. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № и было передано в срочное возмездное владение и пользование нанимателю Савватеевой С.В. жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания.

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячной платы за коммерческий найм до ДД.ММ.ГГГГ составляла <сумма 2>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения Савватеева С.В. приняла жилое помещение общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, находится в ненадлежащем, антисанитарном состоянии. Входные двери открыты, тем самым имеется свободный доступ в помещение, межкомнатные двери отсутствуют, полностью отсутствует остекление на окнах, на стенах побелка сильно загрязнена, приборы отопления демонтированы, пространство жилого помещения захламлено, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют. Савватеева С.В. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект включен в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района за № №.

В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п. 3.3. Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приема-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, с момента передачи спорного жилья в муниципальную собственность Администрации Спасского муниципального района, с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>., что подтверждается представленным расчётом.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере <сумма 1>., подлежит удовлетворению.

Исходя из положений ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании пункта 5.1.1. договора, договор найма жилого помещения гммерческого использования подлежит досрочному расторжению в случае систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Собственник вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а также квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Из представленных документов усматривается, что ответчиком Савватеева С.В. не производятся платежи в погашение задолженности за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, то есть за период более двух лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ч.2 ст. 687 ГК РФ для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования, заключённый между Краснокутским сельским поселением и Савватеева С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец в силу требований ст. 89 ГПК РФ ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании суммы государственной пошлины с ответчика в пользу бюджета Спасского муниципального района.

При этом исходя из требований ст. 91 ГПК РФ взысканию подлежит государственная пошлина, исчисленная из размера, материальных требований в размере <сумма 3>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19,30,153.155 ЖК РФ, ст.ст. 209,304,671,675,678,687 ГК РФ, ст.ст.194-199, 234-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савватеевой С.В. в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>

Признать Савватееву С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Савватеевой С.В. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Саватеевой С.В. в местный бюджет Спасского <адрес> государственную пошлину в размере <сумма 3>

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: С.Н. Саунина