Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2[1]-525/2019 ~ М[1]-392/2019 от 04.06.2019

Дело №2/1/-525/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 октября 2019 года с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Занудиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исембекова Бакита Серековича к Орлову Станиславу Евгеньевичу, Ермолаеву Евгению Анатольевичу о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

     Исембеков Б.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Орлову С.Е. о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества. В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ Исембековым Б.С. и Орловым С.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества, общей стоимостью 5 000 000 рублей, а именно:

земельные участки:

- адрес местоположения: <адрес> СХА «1 Мая», площадь участка ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, стоимость земельного участка 300 000 рублей, принадлежит на праве собственности Орлову С.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, цена земельного участка 300 000 рублей;

- адрес местоположения: участок находится примерно в 6 км. по направлению на северо-восток от ориентира ОАО «Никольское РТП» <адрес> строение №, расположенного за пределами участка, площадь участка ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, стоимость земельного участка 500 000 рублей, принадлежит на праве собственности Орлову С.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, цена земельного участка 500 000 рублей;

- адрес местоположения: участок находится примерно в 7,2 км. на восток от ориентира административное здание ОАО «Никольское РТП» <адрес> строение №, расположенного за пределами участка, площадь участка ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, стоимость земельного участка 4 120 000 рублей, принадлежит на праве собственности Орлову С.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, цена земельного участка 4 120 000 рублей;

объекты недвижимости:

- наименование: пристрой к цеху по ремонту двигателей, назначение: нежилое здание, адрес местоположения: <адрес>, количество этажей 1, площадь объекта 431,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №_№, литер №, стоимость объекта 40 000 рублей, принадлежит на праве собственности Орлову С.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, цена объекта 40 000 рублей;

- наименование: помещение, назначение: нежилое, адрес местоположения: <адрес>, пом. 2, количество этажей 1, площадь объекта ... кв.м., кадастровый №, инвентарный №, стоимость объекта 40 000 рублей, принадлежит на праве собственности Орлову С.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, цена объекта 40 000 рублей.

    Согласно п. 1 указанного договора, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Пунктом 6 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение двух лет со дня заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 9 договора, в течение 7 календарных дней со дня заключения предварительного договора, покупатель обязан уплатить продавцу 2 000 000 рублей в качестве задатка, что было исполнено со стороны истца в полном объеме. В свою очередь Орловым С.Е. были представлены электронные выписки на объекты купли-продажи, согласно которых имущество принадлежит ему и под ограничениями не состоит.

    В настоящее время истцом в адрес ответчика направлено уведомление о заключении основного договора, но неизвестными людьми, приехавшими к нему, истцу было сообщено, что спорное имущество передано им. В связи с этим, истцом были запрошены выписки из ЕГРН.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, адрес местоположения: участок находится примерно в 7,2 км. на восток от ориентира административное здание ОАО «Никольское РТП» <адрес> строение №, расположенного за пределами участка, площадь участка ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель Орлов С.Е., государственная регистрация права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий на исключение из госреестра, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, наименование: пристрой к цеху по ремонту двигателей, назначение: нежилое здание, адрес местоположения: <адрес>, количество этажей 1, площадь объекта ... кв.м., инвентарный №_№, литер №, правообладатель Орлов С.Е., государственная регистрация права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 4 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий на исключение из госреестра, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в соответствии с п. 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантирует, что земельные участки и объекты недвижимого имущества на момент заключения основного договора купли-продажи не будут обременены залогами и/или обязательствами третьих лиц, но ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на объекты договора: земельный участок с кадастровым номером №, стоимостью 4 120 000 рублей и объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, стоимостью 40 000 рублей, были наложены обременения и данные обстоятельства были скрыты ответчиком от истца на момент заключения сделки, ответчик ввел истца в заблуждение с целью заполучить денежные средства истца в крупном размере обманным путем. Денежные средства в размере 2 000 000 рублей были оплачены истцом ответчику по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, по реквизитам, предоставленным письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Орлова С.Е.

По данному факту истец обращался в ОМВД России по Сакмарскому району с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Орлова С.Е. По результатам проведенной проверки сотрудниками полиции вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В соответствии с п. 6 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в течение двух лет с момента подписания предварительного договора. Истец ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением внес необходимую сумму задатка на расчетный счет ответчика. Таким образом, стороны должны были заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в названный срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, в связи с чем, он так и не был заключен.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства истца и ответчика из предварительного договора прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений просит суд взыскать с Орлова С.Е. в пользу Исембекова Б.С. денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ермолаев Евгений Анатольевич, в качестве третьего лица Ермошкин Иван Владимирович.

Дело назначалось к слушанию дважды на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

     Истец Исембеков Б.С. по вызову суда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчики Орлов С.Е., Ермолаев Е.А. в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом.

    Третье лицо Ермошкин И.В. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

    Согласно положениям ст.222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрение дела по существу.

Поскольку истец Исембеков Б.С. дважды не явился в судебное заседание, а ответчик не настаивает на рассмотрении дела, суд считает, что исковое заявление Исембекова Б.С. к Орлову С.Е., Ермолаеву Е.А. о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Исембекова Бакита Серековича к Орлову Станиславу Евгеньевичу, Ермолаеву Евгению Анатольевичу о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельных участков и объектов недвижимого имущества и взыскании денежных средств оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по ходатайству истца отменяет настоящее определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Настоящее определение не препятствует истцу вновь обратиться с данным исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный Оренбургской области суд в течение 15 дней.

Судья     И.А. Долгова