Решение по делу № 2-1879/2014 ~ M-1926/2014 от 30.10.2014

              Дело № 2-1879/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2014 года                        г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Райли Гильмановны к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Валеева Р.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования. В обоснование своих требований указала, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого дома и хозяйственных построек в аренду на период строительства сроком на <данные изъяты> года по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> ФИО было выдано разрешение № на право производства работ по строительству нового дома размером <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Поскольку ФИО не имел постоянного источника дохода, строительство дома шло не быстро. ДД.ММ.ГГГГ ФИО решил оформить собственность на недостроенный дом, заказав технический паспорт на объект незавершенного строительства.

Однако, зарегистрировать право собственности ФИО не успел, ДД.ММ.ГГГГ - внезапно скончался.

После смерти сына она, как мать умершего, является наследником первой очереди. <данные изъяты> ФИО - Адильмурдина Д.Н. на наследство после смерти <данные изъяты> не претендует.

В связи с тем, что сын при жизни не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, нотариусом нотариального округа <адрес> Важиной Е.В. ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.

В связи с чем, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., после смерти <данные изъяты> ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Валеева Р.Г. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Так же суду показала, что договор аренды земельного участка сын заключил, но не регистрировал в росреестре, она производит платежи за аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства по настоящее время.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> Хваткова И.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Валеевой Р.Г. В своих письменных возражениях указала, что постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома и хозяйственных построек в аренду на период строительства сроком на <данные изъяты> года.

После смерти ФИО на объект незавершенного строительства претендует <данные изъяты> Валеева Р.Г., которая такого права не имеет, поскольку ФИО при жизни не оформил право собственности на земельный участок, а потому земля остается в муниципальной собственности.

Постановление главы администрации, являющееся основанием для аренды земельного участка, в Росреестре не зарегистрировано, а потому земельный участок не может входить в наследственную массу.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Следовательно, постановление администрации о выделении участка для строительства не подтверждает право собственности.

В соответствии с положениями ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Но у истца нет свидетельства о праве собственности на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, выданное на имя Валеевой Р.Г. или ФИО

Заинтересованное лицо Адильмурдина Д.Н., будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Валеевой Р.Г. не возражает.

Заинтересованное лицо - нотариус нотариального округа <адрес> Важина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена надлежащим образом.

          Представитель заинтересованного лица - администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно уведомлению судебное извещение не доставлено, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что в иной адрес юридического лица администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> отсутствует, суд считает, что заинтересованное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, в связи с чем, дело слушается в отсутствие представителя заинтересованного лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей. При этом ЗК РФ не предусматривает исключений для земель индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из материалов дела Постановлением главы Администрации № «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома и хозяйственных построек в аренду на период строительства сроком на <данные изъяты> года.

        На основании данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и <адрес>, в лице Комитета по управлению собственностью был заключен договор аренды №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> ФИО выдано разрешение № на строительство нового дома по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок ФИО договор аренды надлежащим образом не зарегистрировал. Данные обстоятельства подтверждаются отсутствием сведений о регистрации прав (кадастровый номер №

Согласно ч.2 ст. 26 ЗК РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив земельный участок в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, ФИО принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе пользоваться земельным участком, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - для строительства жилого дома и хозяйственных построек.

В судебном заседании установлено, что ФИО в соответствии с разрешением № на строительство на спорном земельном участке № по <адрес> своими силами и за свой счёт было осуществлено строительство объекта, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке <адрес> филиала ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по указанному выше адресу отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный номер № выданному <адрес> межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта, степенью готовности <данные изъяты>% составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно справке Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО владел и пользовался данным земельным участком на законных основаниях, в том числе после истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ поскольку своевременно вносил арендную плату по требованию уполномоченного органа местного самоуправления, а после его смерти и наследник - Валеева Р.Г., <данные изъяты> ФИО, что подтверждается представленными в дело квитанциями.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией <адрес>, Валеева Р.Г. является <данные изъяты> ФИО

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ о чем произведена актовая запись №.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась <данные изъяты> Валеева Р.Г.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> Важина Е.В. сообщает, что выдать свидетельство о праве на наследство на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют правовые документы на вышеуказанный объект.

В силу ч.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании Адильмурдина (Валеева) Д.Н. на наследство после смерти <данные изъяты> ФИО не претендует, согласна на удовлетворение исковых требований Валеевой Р.Г.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Валеевой Райли Гильмановны к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Валеевой Райлей Гильмановной право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

         Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2014 года.

               Председательствующий судья:                       Мосунов О.Л.