Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2016 ~ М-992/2016 от 19.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года.                                                                                      Пос.Одоев

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Тютюгиной Н.В., Тютюгина А.М. к администрации МО <адрес>, МКП "<данные изъяты> ЖКХ" МО <адрес> о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в совместной собственности, прекращении права совместной собственности на индивидуальный жилой дом, признании права общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома,

установил :

Тютюгиной Н.В. и Тютюгину А.М. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Лукьянов С.Б., действуя на основании доверенностей в интересах Тютюгиной Н.В. и Тютюгина А.М., обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить Тютюгиной Н.В. и Тютюгину А.М., в общую долевую собственность, в счет ? доли в праве, изолированную часть индивидуального жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками <данные изъяты> литера Г, литер Г1, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с администрацией МО <адрес>.;

- признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, на часть индивидуального жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Тютюгиной Н.В. и Тютюгину А.М. на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, принадлежит <адрес> на основании решения Одоевского районного суда решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрирована органом регистрации прав недвижимого имущества по <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройки под литером а – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически они владеют и пользуются изолированной частью указанного жилого дома. Балансодержателем другой изолированной части указанного жилого дома является МКП «<данные изъяты> ЖКХ» МО <адрес> указанного жилого дома находится в муниципальной собственности, в настоящее время в ней никто не проживает. Жилой дом состоит на учете в государственном кадастре недвижимости, как многоквартирный жилой дом, однако фактически он является индивидуальным жилым домом, так как принадлежащая истцам часть жилого дома расположена в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящего из изолированных помещений, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, имеет изолированный выход на земельный участок, то есть фактически является частью жилого дома. Согласно акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое ими помещение соответствует ? доле площади жилого дома. В настоящее время им необходимо признать право собственности на часть жилого дома, для регистрации недвижимости.

Истцы Тютюгина Н.В. и Тютюгин А.М. в судебное не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, по доверенностям Лукьянов С.Б. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКП «<данные изъяты> ЖКХ» МО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником <адрес> указанном доме, являются Тютюгина Н.В. и Тютюгин А.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права № и №

Квартира №, которая принадлежит Тютюгиной Н.В. и Тютюгину А.М., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь 39,3 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес>

Таким образом, истцы как собственники <адрес>, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

Тютюгина Н.В. и Тютюгин А.М. также пользуются находящимися на территории домовладения надворными постройками: ? часть сарая под литером Г, сарай под литером Г1, сарай под литером Г, обозначенные на плане в выписке из технического паспорта на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцами для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Истцы Тютюгина Н.В. и Тютюгин А.М. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы Тютюгина Н.В. и Тютюгин А.М. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при доме. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истица, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес> Тютюгина Н.В. и Тютюгин А.М. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена <адрес>, принадлежащая истцам на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передачу в собственность изолированной части жилого <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой, а также постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудив мнение и доводы представителя истцов по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Тютюгиной Н.В. и Тютюгину А.М. выделяется изолированная часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка и постройки хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцами право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственника <адрес>.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчика и третьего лица не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Тютюгиной Н.В. и Тютюгина А.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Тютюгиной Н.В. и Тютюгина А.М. удовлетворить.

Выделить Тютюгиной Н.В. и Тютюгину А.М. в общую долевую собственность, в счет <данные изъяты> доли в праве, изолированную часть индивидуального жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками ? литера Г, литер Г1, литер Г, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с администрацией МО <адрес>.

Признать за Тютюгиной Н.В. и Тютюгиным А.М. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, на часть индивидуального жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., двух кладовых <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., туалета – <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой под литером а – <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш