Решение по делу № 2-517/2015 ~ М-366/2015 от 18.05.2015

№ 2-517/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца ООО «Жилищно-Коммунальное Управление- Чистый город» - Мамичева В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-Коммунальное Управление - Чистый город» к ФИО1, третьему лицу администрации г. Дивногорска об устранении последствий самовольного переустройства и самовольной перепланировке жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-Коммунальное Управление-Чистый город» (далее ООО «ЖКУ-Чистый город») обратилось в суд с иском к ФИО1, третьему лицу администрации г. Дивногорска об устранении последствий самовольного переустройства и самовольной перепланировке жилого помещения, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что является управляющей компанией по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения № в данном жилом доме является ФИО1, которая не имея разрешительных документов, самовольно осуществила пристройку к своей квартире в виде тамбура, за счет которого произведено увеличение жилой площади квартиры, за счет уменьшения площади общего имущества. Факт не законной перепланировки жилого помещения подтверждается Актом проверки и Предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ составленным службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> и Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит обязать ответчика снести самовольную пристройку (тамбур) выстроенную в общем коридоре перед квартирой № в <адрес> в <адрес> и привести общий коридор в соответствие с техническим паспортом на указанный жилой дом, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКУ-Чистый город» Мамичев В.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года, оглашенного в порядке ч. 2 ст. 174 ГПК РФ, следует, что ответчик ФИО1, с требованиями истца не согласилась и показала, что квартиру купила в феврале 2014 года в таком состоянии, никакой пристройки не производила. Добросовестно считала, что входная дверь в квартиру, вынесенная в коридор за счет увеличения проема и уменьшения размеров внутренней стеновой панели является узаконенной, так как прежний собственник этого помещения ее уверил в этом. Считает, что иск предъявлен не надлежащим лицом, так как органом осуществляющим согласование перепланировки жилых помещений является администрация г. Дивногорска, согласно п. п. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ. Кроме того, считает, что размер судебных расходов завышен.

Третье лицо администрация г. Дивногорска надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд своего представителя не направило, представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Из письменного отзыва на исковое заявление администрации г. Дивногорска следует, что администрация г. Дивногорска согласна с требованиями истца ООО «ЖКУ- Чистый город» и просит их удовлетворить.

Выслушав представителя истца Мамичева В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление», утвержденному Решением единственного учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ одним из основных видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, с 01.01.2014 года ООО «ЖКУ - Чистый город» является Управляющей организацией на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. п. №,№ договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана представлять интересы Собственников в рамках исполнения своих обязательств по договору, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решения общего собрания собственников.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Управляющей компании должна быть обеспечена безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с пп "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Поскольку надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью управляющей организации, то обращение ООО «ЖКУ –Чистый город» с настоящим иском является обоснованным, так как управляющая организация заинтересована в предмете настоящего материально-правового спора.

Следовательно, утверждение ответчика ФИО1 о том, что управляющая организация не вправе обратиться с данным иском в суд, по мнению суда несостоятельно.

Как установлено судом, собственником жилого помещения № в <адрес> является ответчик ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1 общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м., площадь квартиры - 36,3 кв.м., жилая площадь – 18,8 кв.м., площадь балконов -2,2 кв.м.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений <адрес> обратились с коллективным письмом к главе г. Дивногорска о незаконной перепланировке в квартире №, в том числе указали на наличие перепланировки входа в квартиру (тамбур входной).

Из письма директора ООО «ЖКУ – Чистый город» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы города содержащего просьбу о привлечении собственника жилого помещения <адрес> ФИО1 к административной ответственности, следует, что в квартире входная дверь вынесена в общий коридор, старый дверной проем увеличен за счет сноса части несущей балки.

На основании приказа заместителя руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственным инспектором отдела надзора за соблюдением правил пользования жилыми помещениями службы ФИО3 проведена внеплановая проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате внеплановой проверки службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> установлено, что в проверяемом жилом помещении выполнены работы по перепланировке, а именно расширен дверной проем входной двери, то есть изменена конфигурация жилого помещения. Согласования органа местного самоуправления на проведение перепланировки отсутствует. В жилом помещении в нарушение установленного прядка, выполнены работы по самовольной перепланировке.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ службой строительного надзора <адрес> проведена внеплановая проверка дома <адрес> в отношении ООО «ЖКУ – Чистый город», в ходе которой установлено, что при осмотре многоквартирного жилого дома в первом подъезде на лестничной площадке второго этажа, перед входной дверью кВ. № обустроено помещение (тамбур), а также расширен дверной проем входной двери данной квартиры путем демонтажа простенков. Документы о согласовании передачи в пользование объекта общего имущества или его части на момент проверки не представлены. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам внеплановой проверки ООО «ЖКУ – Чистый город» внесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому на истца возложена обязанность по организации мероприятий по устранению нарушения.

Согласно акту обследования кв. № по МКД по <адрес> проведенного специалистами ООО «ЖКУ - Чистый город» установлено, что перед входной дверью в квартиру пристроено помещение (тамбур) за счет которого произведено увеличение жилой площади квартиры, за счет уменьшения площади общего имущества. Документы на перепланировку отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что за счет переноса входной двери кв.№ принадлежащей ответчику ФИО1 увеличена площадь квартиры, за счет общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>. Документов разрешающих перепланировку ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривала факта перепланировки жилого помещения за счет общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Статья 36 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право владеть, пользоваться и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. При этом указано, что в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ) входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие такого решения органом осуществляющим согласование.

Кроме того, ответчик обратилась в администрацию г. Дивногорска с заявлением о согласовании самовольной перепланировке в квартире. Однако, на момент рассмотрения настоящего дела никаких разрешительных документов, согласований на перепланировку, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что квартиру она купила в перепланированном виде, по мнению суда при рассмотрении настоящего судебного спора юридического значения не имеют.

Ответчик вправе предъявить требования к продавцу квартиры в соответствии с положениями ст. 475 ГК РФ, регулирующими последствия передачи при совершении договора купли-продажи товара ненадлежащего качества.

В силу ст. 29 ЖК РФ при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной и лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований к ответчику.

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца об установлении обязанности ответчика по сносу самовольной пристройки к жилому помещении, суд считает необходимым установить разумный срок для приведения помещения в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту жилого помещения.

При определении срока для исполнения решения суда суд исходит из объема необходимых работ, а также фактическое проживание ответчика в <адрес>. В связи с чем суд считает необходимым установит срок ответчику до ДД.ММ.ГГГГ года.

В порядке статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Данные расходы истца подтверждаются гражданско-правовым договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащим элемент расписки о получении представителем Мамичевым В.В. от ООО «ЖКУ-Чистый город» в лице директора ФИО2 денежных средств в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом ООО «ЖКУ – Чистый город» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 12000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-Коммунальное Управление - Чистый город» к ФИО1, третьему лицу администрации г. Дивногорска об устранении последствий самовольного переустройства и самовольной перепланировке жилого помещения, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 снести самовольную пристройку (тамбур) выстроенную в общем коридоре перед квартирой № в доме <адрес>, путем переноса входной двери квартиры в соответствии с техническим паспортом жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-Коммунальное Управление - Чистый город» расходы на оказание юридических услуг в размере 20000 рублей <данные изъяты>), государственную пошлину в размере 12000 рублей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО _____________________________С.А. Вишнякова