Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2019 ~ М-618/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-730/2019

63RS0028-01-2019-000811-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области к Лемкову А. И. об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием представителя истца Дорофеевой А.В. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика Лемкова А.И.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Лемкову А.И. об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дорофеева А.В. поддержала исковые требования и пояснила, что на территории муниципального района Сергиевский расположен земельный участок площадью 1077 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит городскому поселению Суходол муниципального района Сергиевский. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположение границ земельного участка площадью 1057 кв.м. После вступления решения суда в законную силу, муниципальный район обратился с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учёт и государственной регистрации права, однако действия по государственному кадастровому учёту были приостановлены в связи с тем, что сведения о характерных точках границ земельного участка в межевом плане отличаются от координат, установленных судебным актом, а именно 76 и 74 точки. Было выявлено, что в связи с проведенным перехода из координатной системы СК 1963 в систему координат МСК-63 изменились координаты смежного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем была выявлена опечатка в координатах точек 74-76 с отклонением 0,01 м. Был подготовлен новый межевой план с уточненными значениями координат, площадь земельного участка составила 1055 кв.м.План земельного участка составлен по границам, которые существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы. В связи с чем, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Ответчик Лемков А.И. с иском об установлении границ земельного участка согласен, пояснив, что в 1993 году его тестю был предоставлен земельный участок

площадью 0,1 га для строительства дома. В 1999 году у тестя земельный участок изъяли и передали ему, разрешив строительство жилого дома. Он построил дом, весь земельный участок огорожен. В настоящее время занимаются оформлением дома, обратились с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок зарегистрирован за городским поселением Суходол, площадь земельного участка составляет 1055 кв.м.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.42-43), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.28), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.29), Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Самарской области, третьи лица Чернов А.Ю., Леонтьева Л.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.22-25).

Выслушав стороны, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Суходольского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ Никульшину Л.А. разрешено построить жилой дом в <адрес> и выделен земельный участок в размере 0,1 га (л.д. 35-36).

Постановлением Суходольской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок у Никульшина Л.А. изъят и передан Лемкову А.И. в аренду сроком на 3 года на период строительства (л.д. 37).

На основании данного постановления, Лемкову А.И. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке в <адрес> (л.д.38).

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 1077 кв.м. кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является городское поселение Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30-34).

На государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым № площадью 1077 кв.м. поставлен как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Городское поселение Суходол муниципального района Сергиевский, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

В ходе выполнения кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» была определена точная площадь земельного участка, которая составила 1055 кв.м. (л.д.16).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Городским поселением Суходол муниципального района Сергиевский были соблюдены положения ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялась с 1999 года, никаких споров по границам не имеется. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является городское поселение Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова