Решение по делу № 2-4335/2018 ~ М-3653/2018 от 18.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в состав председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

    с участием представителя истца Шамсиева Р.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/03-2018-2-183,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева Анатолия Николаевича к Камалову Наилю Фирдусовичу об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Фомичев А.Н. обратился в суд с иском к Камалову Н.Ф. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:    Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А, с кадастровым номером 02:55:011107:155.

Право истца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2006г. серия <адрес> (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный земельный участок был выделен постановлением главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому Фомичеву А.Н. предоставляется земельный участок площадью 0,0634 га по адресу: Кировский, район г. Уфы, ж/р Кузнецовский затон, квартал А, участок № в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

В ходе проведения геодезических работ участка кадастровым инженером Зайдуллиным А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ было дано заключение, в котором указано, что в результате проведенной работы, было выявлено, что фактическое положение земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155 не соответствует сведениям ЕГРН, так же определено, что часть жилого дома и нежилое строение, по сведениям ЕГРН укладываются в границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154. Данное отклонение могло возникнуть в результате кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.

Земельный участок, с кадастровым номером 02:55:011107:155, используется в данных границах с 2000 года, при постановке на учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, повлекшая расхождение между фактическими границами и границами по сведениям ЕГРН, что подтверждается: Актом согласования границ землевладений, землепользований в квартале (массиве) от 13.11.2000г., исполнительной схемой по выносу в натуру границ земельного участка от 25.10.2000г., планом земельного участка общей площадью 0,0634 га, согласованный председателем Горкомзема и проверенный на электронной карте от 26.12.2000г., планом земельного участка общей площадью 634 кв.м., согласованный председателем Горкомзема и проверенный на электронной карте от 25.03.2008г., свидетельством о государственной регистрации права на жилой <адрес> АБ № от 26.06.2008г., техническим паспортом на жилой дом (литера(ы):А объект индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> А. от 04.03.2008г.

Собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154, согласно выписке из ЕГРН, является ответчик Камалов Н.Ф.

На основании изложенного Фомичев А.Н. просит суд признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011107:155 площадью 634 кв.м., 02:55:011107:154 площадью 696 кв.м.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155 площадью 634 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в приложении к исковому заявлению № с координатами.

Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155 площадью 634 кв.м, и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154 площадью 696 кв.м

В последующем истец уточнил требования, просил суд признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков, с кадастровыми номерами 02:55:011107:1224, площадью 988 кв.м., 02:55:011107:155, площадью 739 кв.м.

Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155 площадью 7398 кв.м, в соответствии с координатами, согласно точкам:

№	X	Y	Длина
1	653635,41	1361499,41
2	653659,16	1361522,55	33,16
3	653663,44	1361526,73	5,99
4	653655,89	1361542,22	17,23
5	653642,29	1361530,84	17,73
6	653622,83	1361511,99	27,10
7	653623,05	1361511,27	0,75
8	653635,41	1361499,41	17,13

Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155, площадью 739 кв.м, и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154 площадью 696 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Шамсиев Р.М. просил удовлетворить исковые требования Фомичева А.Н. в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что наличие ареста в отношении смежного земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011107:154, в виде наложения ареста и запрета на осуществление регистрационных действий, наложенного на основании определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2016).

Истец Фомичев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Камалов Н.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки суду неизвестны.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Хасанова Т.И. согласилась с тем, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в обоснование доводов представила в материалы дела ортофотоплан земельного участка. Просила суд при вынесении решения обратить внимание на наличие ареста, принятого в качестве меры по обеспечению иска в отношении земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011107:154, на основании определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что Фомичеву А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 02:55:011107:155, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> А (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, с кадастровым номером 02:55:011107:155, был выделен постановлением Главы администрации города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № согласно, которому Фомичеву Анатолию Николаевичу предоставляется земельный участок площадью 0,0634 га по адресу: Республика Башкортостан, Кировский, район г. Уфы, ж/р Кузнецовский затон, квартал А, участок № в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

В ходе проведения геодезических работ участка кадастровым инженером Зайдуллиным А.Ф.от ДД.ММ.ГГГГ дано заключение, в соответствии с которым, фактическое положение земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011107:155, не соответствует сведениям ЕГРН, так же определено, что часть жилого дома и жилое строение, по сведениям ЕГРН укладываются в границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154.В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Хасанова Т.И. подтвердила несоответствие фактических границ земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011107:155, сведениям ЕГРН. Также указала суду, что согласно сведениям, содержащимся в ортофотоплане, границы участка, отраженные в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Зайдуллиным А.Ф., соответствуют фактическим границам участка.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из анализа части 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент межевания), части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела, в целях объективного рассмотрения дела, судом было истребовано дело правоустанавливающих документов на земельный участок, с кадастровым номером 02:55:011107:155, а также инвентаризационное дело на домовладение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> А.

Суд, проанализировав указанные документы, а также представленные в материалы дела Акт согласования границ землевладений, землепользований в квартале (массиве) от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительную схему по выносу в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сопоставив их с заключением кадастрового инженера Зайдуллиным А.Ф., соглашается с доводами Фомичева А.Н. о неизменности границ земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011107:155, с 2001 года.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что земельный участок, с кадастровым номером 02:55:011107:155, используется в данных (фактических) границах с 2001 года, при постановке на учет была допущена реестровая ошибка, повлекшая расхождение между фактическими границами и границами по сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу о признании требований Фомичева А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя третьего лица – представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» о наличии ареста, принятого в качестве меры по обеспечению иска в отношении земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011107:154, на основании определения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, не может основанием для отказа в удовлетворении иска Фомичева А.Н. об исправлении кадастровой ошибки в силу следующего.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2016) наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок, принадлежащий обществу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Наложение ареста на земельный участок не может рассматриваться как лишение права на судебную защиту собственника имущества, устанавливать ограничения как в возможности судебной защиты нарушенного права, так и в выборе способов такой защиты.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомичева Анатолия Николаевича к Камалову Наилю Фирдусовичу об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН в части признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:011107:155, площадью 739 кв.м., 02:55:011107:154, площадью 696 кв.м.

Аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155 площадью 7398 кв.м, в соответствии с координатами, согласно точкам:

№	X	Y	Длина
1	653635,41	1361499,41
2	653659,16	1361522,55	33,16
3	653663,44	1361526,73	5,99
4	653655,89	1361542,22	17,23
5	653642,29	1361530,84	17,73
6	653622,83	1361511,99	27,10
7	653623,05	1361511,27	0,75
8	653635,41	1361499,41	17,13

Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:155, площадью 739 кв.м, и смежных границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:011107:154 площадью 696 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                         З.М. Рамазанова