Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3370/2020 ~ М-3178/2020 от 15.09.2020

63RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пиотровского Е. И. к ООО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Пиотровский Е.И. обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс, указав что на основании Постановлений Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финстрой» был предоставлены в аренду земельные участки площадью 27 800 кв.м в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса и разрешено строительство жилой застройки квартала. В соответствии с подписанным между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» Д. № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций Заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени Д. долевого участия с дольщиками данного объекта (п. 3.3. Д.). Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения был присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» ДД.ММ.ГГГГ заключило с Пиотровским Евгением И. Д. № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. В последствии к данному Д. были подписаны Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. данного Д. ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенный по адресу: <адрес> В (строительный). Истец свои обязательства по оплате данного гаража выполнил полностью. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес>. было принято Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам Средне-Волжского филиала <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об площадь гаража №, принадлежащего Пиотровскому Е. И., составила 17,5 кв.м. Указанный гараж был принят истцом по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 218 ГК РФ у Пиотровского Е. И. возникли основания для возникновения права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец может оформить право собственности на принадлежащий ему гараж № общей площадью 17,5 кв.м, находящийся на 2 этаже здания гаражного комплекса с пристроем культурно-бытового назначения по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просил признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв. м, расположенный на втором этаже, здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Представитель истца Привалов И.С. по доверенности в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в материалы представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители У. Р. по <адрес> и Администрации г.о. Самара, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» заключён Д. № о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и проспекта Карла Маркса, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени Д. долевого участия с дольщиками данного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Град» и Пиотровским Е.И. заключен Д. № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>В (строительный), в соответствии с которым по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию ЗАО «СК «Град» предоставляет истцу гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>В (строительный).

В соответствии с п.1.3 Д., срок окончания строительства гаражного комплекса IV квартал 2005 года.

Пунктом 1.4 указанного выше Д., срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию II квартал 2006 года.

Согласно п.2.1 Д., дольщик уплачивает за гаражный бокс 270 000 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию IV квартал 2007 года. Кроме того в п.5.2 внесены изменения, в соответствии с которыми в случае задержки сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесённых средств за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дольщик обязуется за свой счет установить въездные металлические ворота на гаражный бокс в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной и <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.

На основании указанных постановлений между Комитетом по У. имуществом <адрес> и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен Д. №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Осипенко, Чернореченская, Дачная, <адрес>.

В соответствии с распоряжением заместителя <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № зданию гаражного комплекса присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Установлено, что свои обязательства по Д. Пиотровский Е.И. выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, однако лишён возможности зарегистрировать право собственности на объекты, поскольку общество не представило в регистрирующий орган документы, подтверждающие законность строительства.

ООО «СПЕКТР» изготовлен технический паспорт на нежилое помещение – гаражный бокс №, литера А расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому общая площадь бокса 17,5 кв. м.

Также гараж поставлен на кадастровый учёт.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания, права требования, аресты (запрещения) на объекты отсутствуют, право собственности за третьими лицами не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу конкретно определен, поскольку, имеет точное описание в Д. о долевом участии, а также в технических паспортах, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его. В настоящее время Пиотровский Е.И. использует нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, гаражный бокс №.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиотровского Е. И. к ООО «СК «Град» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Пиотровским Е. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв. м, расположенный на втором этаже, здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.