Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15007/2015 от 16.06.2015

Судья – Лосева Н.В. дело № 33-15007/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего – Савельева А.И.,

судей – Киреевой И.В. и Першиной С.В.

при секретаре – Набокове Т.Э.

рассмотрела в судебном заседании от 24 июня 2015 года апелляционную жалобу ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ»

на решение Одинцовскогогородского суда Московской области от 10 декабря2014 года по делу по иску Астахова Сергея Дмитриевича к ЗАО «ИК ЭНБИЭМ», ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., объяснения представителя ответчика – Скоромного С.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ИК ЭНБИЭМ», ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты>.

В обоснование иска указывал, что 12.02.2008 г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ГРИАДА- ЭЛИТ» заключен Договор соинвестирования № 12/С строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «ГРИАДА- ЭЛИТ» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир. 25.03.2014 г. между ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» и истцом заключен Договор № 12/С-2014/22 уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № 12/С строительства жилого комплекса от 12.02.2008 г., по которому Астахов С.Д. принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность однокомнатной квартиры под условным номером № 728, и обязан был оплатить денежные средства за уступку права в размере 4 404 400 руб. Обязательства по оплате он исполнил, квартира ему передана ООО Корпорация «Союз-Возрождение» по акту, однако, ответчиком не подписан акт частичной реализации по инвестиционному контракту, вследствие чего он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Представитель ООО «Корпорация Союз-Возрождение» исковые требования признала.

Представитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» исковые требования не признал.

Представитель ООО «Гриада-Элит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 10 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

05.09.2006 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», выступающим в качестве инвестора-заказчика, и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», выступающим в качестве соинвестора, был заключен договор соинвестирования № К-072 строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер. Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области, (л.д.5-16). По его условиям, для осуществления строительства объекта соинвестор может привлекать денежные средства иных соинвесторов на основании договоров, заключенных с ними. Реестр площадей ведет инвестор- заказчик на основании информации соинвестора (п.4.1, 7.1.5, 7.2.6 договора).

12.02.2008 г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (инвестор) и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № 12/С строительства жилого комплекса с последующим правом получения в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир (л.д. 17-22).

25.03.2014 г. между Астаховым С.Д. ( новый соинвестор) и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» (инвестор), был заключен договор № 12/С-2014/22 уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № 12/С строительства жилого комплекса от 12.02.2008 г. (л.д. 30-33).

25.03.2014 г. ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» выдало для ООО Корпорация «Союз-Возрождение» справку о выполнении Астаховым С.Д. финансовых обязательств по договору цессии для учета правообладателя объекта недвижимости и исключения «двойных продаж»(л.д.36).

Выпиской из реестра площадей, выданной ООО Корпорация «Союз- Возрождение» 25.04.2014 года, подтверждается, что в реестр площадей внесена информация об уступке Астахову С.Д. права требования квартиры № 728 площадью 48,4 кв.м(л.д.36).

В соответствии со ст.ст. 12, 218, 309, 310, 328, 382, 388 ГК РФ, ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку деятельность ООО Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» по привлечению денежных средств по заключенным ими договорам направлена на строительство многоквартирных домов, в силу заключенного между ООО «ГРИАДА- ЭЛИТ» и Астаховым С.Д. договора уступки права требования (цессии) от 25.03.2014 г. истец является участником долевого строительства жилого дома. Астаховым С.Д. исполнены обязательства по договору цессии в полном объеме, договор кем-либо не оспорен, жилой дом как объект незавершенного строительства существует и введен в эксплуатацию 22.12.2011 г., квартира Астахову С.Д. фактически передана. Заключенный между ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» и Астаховым С.Д. договор цессии его сторонами в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан, в связи с этим у ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» отсутствуют основания для отказа в его исполнении. Доказательств, что договор соинвестирования № 12/С от 12.02.2008 г., заключенный между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» был расторгнут, не представлено.

Доводы ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» что ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» не произвело доплату за разницу площадей согласно пункта 4.3 договора от 12.02.2008 г. №12/С, не могут повлиять на права Астахова С.Д., поскольку отношения между этими юридическими лицами урегулированы заключенным между ними договором от 12.02.2008 г. №12/С, пунктом 4.3 которого предусмотрена обязанность ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по сравнению с проектной, и ответственность за неисполнение обязательств по договору. ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» вправе предъявить к ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» требования о взыскании предусмотренной договором доплаты за разницу в площади квартиры.

Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 10 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: