Решение по делу № 2-462/2017 ~ М-354/2017 от 19.04.2017

                                                                                                             Дело № 2-462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года                                                                                               пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Бражника И.С.,

при секретаре         - ФИО4,

истца                                      - ФИО3

представителя ответчика     - адвоката ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по приобретательской давности и прекращение государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом по приобретательской давности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым, за который полностью рассчитался. Решением Советского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ № за ним было признано право собственности на указанное домовладение, однако при обращении к государственному регистратору ФИО3 стало известно, что дочь истца ФИО6, которая длительное время не проживает по указанному адресу и не имеет имущественных претензий к истцу, зарегистрировала за собой право собственности на указанный объект. В связи с данными обстоятельствами у истца возникла необходимость признания права собственности на домовладение по приобретательской давности в судебном порядке и прекращение государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2

В судебном заседании истец просил удовлетворить иск на основаниях, изложенных в нём.

Представитель ответчика, назначенный определением Советского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат ФИО8 разрешение вопроса относительно удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истец ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО5 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Республики Крым, за который полностью рассчитался.

Как следует из представленных суду документов, жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым принят в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ КРП БРТИ <адрес> и был выполнен технический паспорт на указанное домовладение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако в тоже время на основании договора купли – продажи серии АВН                   № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного Нижнегорской государственной нотариальной конторой реестровый № собственником указанного домовладения числится ФИО2 – дочь истца.

Согласно справки Администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Прудовского сельского поселения <адрес> РК в <адрес> в <адрес> Республики Крым истец проживает с 2000 года по настоящее время (л.д. 17-18), что также подтверждается справкой администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение № и №, принадлежащее ФИО3, одно домовладение.

Согласно справки администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Прудовского сельского поселения и в Реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности не числится.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на домовладение № по <адрес> Республики Крым общей площадью 74,9 кв.м из них: жилой 34,7 кв.м, подсобной площадью 40,2 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Согласно счетов за электроэнергию ФИО3 открыто и добросовестно владеет спорным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом (л.д.19-28).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом ФИО2 в домовладении по адресу: <адрес> не проживает и не пользуется им, требований об истребовании у истца спорного имущества в суд не подавала, какого либо участия в поддержании указанного объекта недвижимости не принимала.

Следовательно, истец может быть признан владеющим этим домовладением добросовестно и как своим собственным. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, и то, что принадлежность дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по приобретательской давности и прекращение государственной регистрации, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью общей площадью 74,9 кв.м из них: жилой 34,7 кв.м, подсобной площадью 40,2 кв.м, с хозяйственными постройками.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью общей площадью 74,9 кв.м из них: жилой 34,7 кв.м, подсобной площадью 40,2 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями в силу приобретательной давности.

Копию решения суда о признании права собственности на домовладение направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                                    И.С.Бражник