Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2022 (2-3876/2021;) ~ М-3743/2021 от 20.12.2021

№ 2-491/2022

УИД 63RS0044-01-2021-008085-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Лысенковой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-491/2022 по иску Пархачевой Т.А. к ПК «ТСГ №173», Администрации г.о. Самары, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пархачева Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований указала, что она на основании договора купли-продажи «Об инвестировании строительства многоэтажного гаража от 14.05.2003г. приобрела нежилое помещение - гараж, общей площадью 19,21 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по <адрес>. Стоимость гаража в размере 214 146 рублей оплачена ею полностью. Поскольку акт приемки-передачи нежилого помещения в настоящее время не может быть оформлен, так как застройщик в настоящее время ликвидирован, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Просит суд, с учетом уточнения иска, признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №№(строительный номер №) на 4 этаже, в многоэтажном гаражном комплексе ПК «ТСГ №173» по адресу: <адрес>

Истец Пархачева Т.А., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «ТСГ №173» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении искам отказать.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела: договор «О инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного гаража <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары» от 14 мая 2003 г. купли-продажи нежилого помещения № № от 15.09.2004г. (л.д.23-26); акт сверки расчетов по долевому строительству по договору № № от 14.05.2003 г.(л.д.30), справки ПК ТСГ № 173 об оплате стоимости нежилого помещения по договору и коммунальных платежей за нежилое помещение ( л.д. 32,33); технический план помещения (л.дд.18-22); постановление Главы г.о. Самара № 631 от 29.06.2001г. о предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства многоэтажных гаражей; постановление № 450 от 31.03.2005г. об утверждении акта государственной приемочной комиссии (л.д.58); акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию(л.д.52-55), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

    В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.

    Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.

    Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.

Судом установлено, что постановлением Главы города Самары от 09.06.2001 года №661 ООО «Компания Дон» предоставлен был земельный участок в аренду для проектирования и строительства гаражей.

Строительство осуществлялось на собственные и привлеченные ООО «Компания Дон» денежные средства. Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года №450 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 29 марта 2005 года, принявшей от общества с ограниченной ответственностью «Компания Дон» выстроенные обществом с ограниченной ответственностью «Донстрой» многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые по <адрес>. ООО «КомпанияДон» разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые с постановкой на баланс Товариществу собственников гаражей №.

ПК «ТСГ№173» создано после завершения строительства в качестве эксплуатирующей организации для обеспечения надлежащего содержания гаражного комплекса.

В соответствии с актом приема-передачи здания (сооружения) от 01.10.2005 года ООО «Компания Дон» передало, а потребительский кооператив «Товарищество собственников гаражей №173» принял на баланс многоэтажный гараж и хозяйственные кладовые /материалы дела №/.

Пархачева Т.А. на основании договора № «О инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного гаража по <адрес> и <адрес>» от 14.05.2003г. заключенного с ООО «Компания Дон» является участником долевого строительства - гаража, строительный №, общей площадью 19,21 кв.м., расположенный на 4 этаже в многоэтажном гаражном комплексе по <адрес> (л.д.23-26)

16.06.2003 г. ООО «Компания дон» строительное предприятие, уведомило Пархачеву Т.А. о том, что общая стоимость гаража строительный № (общая площадь 19,21 кв.м стоимость одного квадратного метра по договору 11 000 руб.) составляет 214 156 руб. (л.д.27)

В соответствии с договором «О инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного гаража по <адрес> и <адрес>» от 14.05.2003г., истец свои обязательства по оплате помещения в полном объеме выполнила, что подтверждается актом сверки расчетов по долевому строительству по договору № от 14.05.2003 г.(л.д.30).

Согласно справе выданной ТСГ №173 строительный номер помещения №, указанный в договоре№ от 14.05.2003 г. «О инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного гаража по <адрес> и <адрес>» соответствует присвоенному в результате технической инвентаризации номеру 1 на 4 этаже, общей площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>(лд.56).

Пархачева Т.А. постоянно пользуется гаражным помещением №, несет расходы на его содержание, на что указано ответчиком ПК «ТСГ №173» в письменном отзыве на исковое заявление, а также ответом на запрос от 02.02.2022 г.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в результате исполнения договора об инвестировании в строительстве истец должна приобрести право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако оформление во внесудебном порядке права собственности истца не представляется возможным, ввиду отсутствия акта приема-передачи помещения, подписанного застройщиком.

В то же время указанные помещения созданы в соответствии с требованиями указанными в пункте 1 ст.218 ГК РФ, а именно с соблюдением закона и иных правовых актов, следовательно, являются объектом гражданских прав, на которое может быть признано право собственности.

Таким образом, в процессе строительства соблюдены все действующие строительные, технические, санитарные, противопожарные, экологические нормы и правила.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пархачевой Т.А. право собственности на гараж № № (строительный номер №), площадью 18,3 кв.м., расположенный на 4 этаже в многоэтажном гаражном комплексе ПК «ТСГ № 173» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение суда составлено 14 февраля 2022г.

Председательствующий судья С.Ю. Зеленина