Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2018 ~ М-299/2018 от 05.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года                                                                                       п. Дубна

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Богомоловой Н.А., Богомолова С.В., Богомолова А.С., Холиной Ю.И. к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

    истцы Богомолова Н.А., Богомолов С.В., Богомолов А.С., Холина Ю.И. обратились в Одоевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом. Свои требования обосновывают тем, что согласно договору передачи №108 от 26.02.1993г. в совместную собственность Богомоловой Н.А., Богомолову С.В., Богомолову А.С., Синькевич Ю.И. (после регистрации брака Холиной) и Крючковой Е.И. передана квартира в жилом одноквартирном доме № по ул. <адрес> в <адрес>. Дом расположен на административной территории муниципального образования Дубенский район Тульской области. Право совместной собственности на квартиру одноквартирного дома На № по <адрес> в <адрес> подтверждается договором передачи квартиры общей площадью 41.8 кв.м в доме в совместную собственность за № от 26.02.1993г.; - регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации от 14.07.1993г., с записью о регистрации в администрации п.Дубна от 05.03.1993г. за № 132 и о внесении в реестровую книгу № 6 инвентарного дела №1134; свидетельством о регистрации права собственности на квартиру в доме № по ул. <адрес> п.<адрес> за семьей Богомоловой НА. в администрации п.Дубна от 05.03. 1993г. в реестре за № 132. Согласно Выписке из ЕГРН от 20.11.2017г. на квартиру № по адресу: <адрес> — право собственности не зарегистрировано. 17.12.2000г. умерла Крючкова Е.И., которая на день смерти состояла на регистрационном учете и проживала по адресу: <адрес>, что следует свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного отделом ЗАГС Дубенского Района Тульской области и справки Администрации муниципального образования Дубенский район от 22.12.2017г. Мг 07-03/001820. При жизни Крючковой Е.И. между собственниками квартиры не было произведено определение долей каждого из участников в праве на общее имущество. Вследствие этого, в настоящее время определение долги в спорном квартире может быть произведено только в судебном порядке. После смерти Крючковой Е.И. Богомолова Н.А., являющаяся дочерью умершей, в ноябре 2017г. обратились с заявлением к нотариусу Дубенского нотариального округа Стрижаковой Е.К. о принятии наследства и выдаче ей как единственному наследнику свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве на квартиру. Письмом от 24.11.2017г. за № 604 нотариусом было разъяснено, что заведено наследственное дело №, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано. Богомолова НА. после смерти матери Крючковой Е.И. вступила во владение наследственным имуществом (квартирой), в которой постоянно проживаю, приняла меры к сохранению имущества, пользуется мебелью, посудой, книгами, принадлежащими умершей матери. Фактически спорная квартира представляет собой одноэтажный жилой дом 1983 года постройки. Дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и расположен на земельном участке общей площадью 775 кем, что следует из Технического паспорта на Объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), выданного ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» 14.08.2013г. Дом выстроен в 1983г. и расположен на земельном участке границы которого определены на местности забором более 20 лет. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, На земельный участок у истцов имеется Архивная выписка из распоряжений главы МО Дубенский район №754-р от 25.10.2005г. «Об утверждении списков землепользователей земельных участков», согласно которому Богомоловой НА. предоставлен земельный участок в <адрес>, с категорией земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно письму из Росреестра от 27.12.2017г., вторые экземпляры свидетельств на земельный участок по адресу: <адрес> – отсутствуют. В 2011г. истцы договорились о проведении ремонта всего дома и возведении пристройки к квартире в целях благоустройства проживания. В связи с полученной консультацией о получении разрешения на реконструкцию после ее фактического проведения истцы провели реконструкцию и переустройство своей квартиры. В 2013г. по результатам инвентаризации получили Технический паспорт от 14.08.2013г. После чего обратились в специализированную организацию и получили техническое заключение ООО «Элит-проект» о состоянии строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а, входящих в состав реконструированного дома по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования жилого дома лит.А,А1,а, после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством помещений литер А1, а также возведенных без разрешения и входящих в состав реконструированного жилого дома, установлено, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома лит.А, жилой пристройки литер А1, литер а обеспечивается. Работоспособность конструкций не нарушена. обследуемый реконструированный жилой дом соответствует требованиям СП 55.133302011 «Дома жилые Одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. Мг 122-Ф3. Реконструкция допустима по нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, и конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.08.2013г., выданному Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом 1983 года постройки, общая площадь жилого дома 52.0 кв.м, в том числе жилая площадь квартир 24.5 кв.м, в разделе Технического паспорта «назначение» указан — жилой дом, а не квартира. В настоящий период времени истцы фактически пользуются не квартирой, а жилым домом, общей площадью 52.0 кв.м, который состоит из помещений: Литер А: жилой комнаты общей площадью 13.7 кв.м, жилой комнаты общей площадью 10.8 кв.м, кухни общей площадью 7.4 кв.м, ванной общей площадью 2.1 кв.м, туалета общей площадью 1.0 кв.м, коридора общей площадью 6.8 кв.м,; литер А1 коридора общей площадью 10.2 кв.м, литер а: холодной пристройки площадью 4,9 кв.м. Признать за истцами право общей долевой собственности на занимаемый ими жилой дом в

досудебном порядке не представляется возможным. Истцы просят прекратить право совместной собственности Богомоловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богомолова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богомолова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Холиной Ю.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крючковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив доли участников совместной собственности равными, то есть по 1/5 доли в вправе общей долевой собственности за каждым. Установить факт принятия наследства Богомоловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 долю.Признать квартиру жилого дома № по адресу: <адрес> - жилым домом общей площадью 52,0 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом литер А, А1, а общей площадью 52.0 кв.м по адресу №

№ в реконструированном и лереустроенном (перепланированном) состоянии. Признать за Богомоловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты>

доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Богомолова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Богомоловым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Холиной Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А. А1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 13.7кв.м, жилой комнаты площадью 10.8 кв.м, кухни площадью 7.4 кв.м, ванной площадью 2.1 кв.м, туалета - 1.0 кв.м, коридора площадью 6.8.кв.м,. коридора площадью 10.2 кв.м, а также холодной пристройки (литер а) общей площадью 4.9 кв.м. и надворных построек.

Истцы Богомолова Н.А., Богомолов С.В., Холина Ю.И. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истец Богомолов А.С. о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Дубенский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исходя из содержания ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Богомолова А.С. и представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

" <данные изъяты>" Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как усматривается из технического паспорта, здание по адресу: <адрес>,– представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом 1983 г. постройки, общей площадью здания 56,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,5 кв.м, подсобной площадью -27,5 кв.м., состоящего из лит.А общей площадью 41,8 кв.м, лит.А1 коридора площадью 10,2 кв.м, лит. а холодной пристройки площадью 4,9 кв.м. Разрешение на строительство, реконструкцию не предъявлено.

Согласно Техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит.а, выполненном ООО «Элит-проект», Технико-экономические показатели по дому изменились в результате переоборудования холодной пристройки лит.а в теплую пристройку лит.А1, возведение холодной пристройки а, в результате общая площадь жилого дома увеличилась с 41,8 кв.м до 56,9 кв.м, т.е. в жилом доме произведена реконструкция. В результате проведенного обследования жилого дома лит.А,А1,а, после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством помещений литер А1, а также возведенных без разрешения и входящих в состав реконструированного жилого дома, установлено, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность конструктивных элементов жилого дома лит.А, жилой пристройки литер А1, литер а обеспечивается. Работоспособность конструкций не нарушена. обследуемый реконструированный жилой дом соответствует требованиям СП 55.133302011 «Дома жилые Одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. Мг 122-Ф3. Реконструкция допустима по нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, и конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно договору передачи №108 от 26.02.1993 г., Дубенское арендное предприятие №10 Арендного объединения «Тулагровод» передало квартиру в доме № по ул. <адрес> в <адрес> общеполезной площадью 41,8 кв.м, жилой 24,5 кв.м в совместную собственность Богомоловой Н.А., Синькевич Ю.И., Богомолова С.В., Богомоловым А.С., Крючковой Н.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным главой администрации Дубенского района и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Дубенским производственным предприятием коммунального хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2017 г. на объект с кадастровым номером №, жилой дом площадью 41,8 кв.м по адресу: <адрес>- является одноэтажным, кадастровый номер присвоен 6.07.2002 г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2017 г. на объект с кадастровым номером № усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>- общей площадью 41,8 кв.м, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Из свидетельства о рождении <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что матерью Крючковой Н.А. указана Крючкова Е.И..

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела ЗАГС Серовского района Свердловской области по Сосьвинскому поселковому Совету имеется запись акта о заключении брака Синькевича И.А. и Крючковой Н.А. за № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Синькевич.

Справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в архиве сектора ЗАГС администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области имеется запись акта о заключении брака Богомолова С.В. и Синькевич Н.А. за № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Богомолова.

Свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выданное отделом ЗАГС Дубенского района Тульской области 18.12.2000 г. подтверждает факт смерти ДД.ММ.ГГГГ в п.Дубна Дубенского района Тульской области Крючковой Е.И..

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в архиве сектора ЗАГС администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области имеется запись акта о заключении брака Холина А.А. и Синькевич Ю.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Холина.

Согласно справке администрации муниципального образования Дубенский район от 22.12.2017 г., Крючкова Е.И.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из информации нотариуса Дубенского нотариального округа от 24.11.2017 г. усматривается, что в производстве нотариуса Дубенского нотариального округа имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Крючковой Е.И. Согласно материалам этого наследственного дела, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ее дочь Богомолова Н.А. В состав наследственного имущества входит доля в праве общейсобственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Богомоловой Н.А. предлагается представить документы для получения свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1110-1111,1113 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1141-1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что дочь наследодателя Крючковой Е.И. Богомолова Н.А. приняла наследство в виде права Крючковой Е.И. в совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого их собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м подлежат удовлетворению и за истцами Богомоловым С.В., Богомоловым А.С., Холиной Ю.И., Богомоловой Н.А. признается право общей долевой собственности в праве на квартиру, причем доли Богомолова С.В., Богомолова А.С., Холиной Ю.И. составят по <данные изъяты> в праве общей собственности, а доля Богомоловой Н.А. – <данные изъяты> в праве общей собственности.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии общей площадью, поскольку в суде достоверно установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По мнению суда, требования истцов о признании за нами права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению, поскольку из сведений из ГРН видно, что площадь дома и площадь квартиры идентична, истцы фактически пользуются жилыми и подсобными помещениями жилого дома с надворными постройками, поэтому право совместной собственности истцов на квартиру общей площадью 41,8 кв.м подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богомоловой Н.А., Богомолова С.В., Богомолова А.С., Холиной Ю.И. к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,- в перепланированном и переустроенном виде общей площадью здания 56,9 кв.м, состоящего из. жилой комнаты площадью 13.7 кв.м, жилой комнаты площадью 10.8 кв.м, кухни площадью 7.4 кв.м, ванной площадью 2.1 кв.м, туалета - 1.0 кв.м, коридора площадью 6.8.кв.м,. коридора площадью 10.2 кв.м, а также холодной пристройки (литер а) общей площадью 4.9 кв.м..

    Признать право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>,- общей площадью здания 56,9 кв.м за Богомоловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве <данные изъяты>), Богомолова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве <данные изъяты>), Богомоловым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве <данные изъяты>), Холиной Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве <данные изъяты>), общей площадью 56,9 кв.м, прекратив право совместной собственности Богомоловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богомолова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богомолова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Холиной Ю.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крючковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                              Л.В. Валицкая