Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2021 ~ М-1222/2021 от 28.04.2021

62RS0001-01-2021-001974-26

2-1614/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года г. Рязань

    Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Смирнову Денису Васильевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Банка ВТБ (ПАО) к Смирнову Денису Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Смирнову Д.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ответчик являлся военнослужащим – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа №, предоставленного на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ24 (ЗАО) для приобретения в собственность Смирнова Д.В. жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в размере 821 926 руб. 80 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГг. без права на использование накоплений, в связи с досрочным увольнением с военной службы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен график возврата задолженности, однако ответчиком обязательства по возврату суммы займа не исполняются.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 2 845 849 руб. 77 коп., из которых 2 488 658 руб. 53 коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 821 926 руб. 80 коп., суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1 666 731 руб. 73 коп.; 338 871 руб. 77 коп. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ; 18 319 руб. 47 коп. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ 7,75 %. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Смирнова Д.В., установив начальную продажную цену 3 080 000 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Третье лицо Банк ВТБ (ПАО) обратилось с самостоятельными требованиями к Смирнову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе судебного рассмотрения, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ-24 и Смирновым Д.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 258 070 рублей, сроком на 206 месяцев, с уплатой 9,4 % годовых (пп.3.2-3.3., 3.5. Кредитного договора).

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,9 кв.м.

    Согласно п.5.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2258070 рублей перечислен на счет ответчика, что подтверждается распоряжением №, мемориальным ордером №.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. (покупатель по договору) и Продавцы по договору заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, предметом которого является приобретение Покупателем Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за счет денежных средств, представляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) в кредит и средств целевого жилищного займа, согласно Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и уполномоченным федеральным органом Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Цена указанного имущества установлена в размере 3 080 000 руб. (п.1.4.Договора купли-продажи) и выплачивается из 2 258 070 рублей за счет кредитных средств и 821926,80 рублей – за счет средств ЦЖЗ и личных денежных средств заемщика в размере 3,20 рублей (2.1 кредитного договора).

Договор купли-продажи и право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Согласно п. 1.1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 02.09.2014г. права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной, закладная в целях удостоверения прав РФ в лице Управления не составляется, а требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой предмета залога, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ № ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

В результате исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с подачей истцом искового заявления к Ответчику, Банк ВТБ (ПАО) направил требование в адрес Смирнова Д.В. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 831 077 рублей 94 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 812 568 рублей 63 коп; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 18509 рублей 31 копейка.

    Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1831077,94 руб., в том числе: 1 812 568,63 рублей – задолженность по основному долгу; 18509,31 рублей – плановые проценты за пользование кредитом. Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, назначение жилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Смирнову Денису Васильевичу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого займа от 23.09.2014г., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 649 419 рублей 20 коп.; Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 494 рублей 00 копейки.

    В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Смирнов Д.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г. ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что ответчик Смирнов Д.В.надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.    Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается, (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370. после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Смирновым Д.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, с целью уплаты первоначального взноса для приобретения в собственность вышеуказанного жилого помещения, а также погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Согласно п.3.1 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 821926 рублей 80 копеек.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ24 (ЗАО), в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность Смирнова Д.В. жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 821926 рублей 80 копеек и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете ответчика.

На основании п. 4 Договора ЦЖЗ, обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подп.3.1 настоящего Договора, возникающая у Займодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» во исполнение п.5.1 Договора ЦЖЗ перечислил денежные средства заемщику в размере 821926 рублей 80 копеек, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за <данные изъяты> г. - <данные изъяты> г.

ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым Д.В.. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников ННС.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. уволен с военной службы без права на использование накоплений из реестра участников накопительно-ипотечной системы, именной накопительный счет Смирнова Д.В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения Смирнова Д.В. с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности.

Однако ответчик ФИО1 принятых обязательств по возврату долга не исполнил.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 845 849 рублей 77 копеек; в том числе 2 488 658 рублей 53 коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 821 926 рублей и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 666 731 рубль 73 копейки; 338871 рубль 77 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 18319 рублей 47 коп. – пени на просроченные плановые проценты.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная выше сумма задолженности на момент рассмотрения дела в суде не погашена, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, начисленных на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 7 заключенного между сторонами договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, средства целевого жилищного займа или средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком РФ.

Согласно положениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, начисленных на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно, подлежит удовлетворению.

Одновременно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ-24 и Смирновым Д.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 258 070 рублей, сроком на 206 месяцев, с уплатой 9,4 % годовых.(пп.3.2-3.3., 3.5. Кредитного договора).

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.5.1. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 2 258 070 рублей перечислен на счет Смирнова Д.В., что подтверждается распоряжением №, мемориальным ордером №.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Д.В. (покупатель по договору) и Продавцы по договору заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, предметом которого является приобретение Покупателем Квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за счет денежных средств, представляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) в кредит и средств целевого жилищного займа, согласно Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и уполномоченным федеральным органом Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Цена указанного имущества установлена в размере 3 080 000 руб. (п.1.4.Договора купли-продажи) и выплачивается из 2 258 070 рублей за счет кредитных средств и 821926,80 рублей – за счет средств ЦЖЗ и личных денежных средств заемщика в размере 3,20 рублей (2.1 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано за номером регистрации №

Согласно п. 1.1.3 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной, закладная в целях удостоверения прав РФ в лице Управления не составляется, а требования УФО подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой предмета залога, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области первоначальному залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ № ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

В результате исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) направил требование в адрес Смирнова Д.В. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 831 077 рублей 94 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 812 568 рублей 63 коп; задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 18 509 рублей 31 копейка.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженности в размере 1 831 077 рублей 94 коп. на момент рассмотрения дела в суде не погашена, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию с ответчика в пользу третьего лица Банк ВТБ (ПАО).

Исполнение обязательств Смирнова Д.В. по договору целевого жилищного займа и кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона.

Согласно ст. ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. ст. 54, 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание отчет № оценочной организации ООО «<данные изъяты> об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленное третьим лицом Банком ВТБ (ПАО), в соответствии с которым рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 72,9 кв.м., составляет 3 311 774 рубля.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 649 419 рублей 20 копеек (3 311 774 рубля х 80%).

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В связи с этим, требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Банком ВТБ (публичное акционерное общество) по делу понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в размере 23 494 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с удовлетворением исковых требований Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Смирнову Д.В. на общую сумму 1 831 077 рублей 94 копейки, с последнего в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 23 355 рублей 39 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в связи удовлетворением иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ответчика Смирнова Д.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета – муниципального образования город Рязань – госпошлина в размере в размере 22 429 рублей 25 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать со Смирнова Дениса Васильевича в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 831 077 (Один миллион восемьсот тридцать одна тысяча семьдесят семь) рублей 94 копейки, в том числе: 1 812 568 (Один миллион восемьсот двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 63 копейки – задолженность по основному долгу; 18 509 (Восемнадцать тысяч пятьсот девять) рублей 31 копейка – плановые проценты за пользование кредитом.

    Взыскать со Смирнова Дениса Васильевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 845 849 (Два миллиона восемьсот сорок пять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 77 копеек, из которых 2 488 658 (Два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 53 копейки – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 821 926 (Восемьсот двадцать одна тысяча девятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек, и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 1 666 731 (Один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот тридцать один) рубль 73 копейки; проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 871 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 77 копеек; пени в размере 18 319 (Восемнадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 47 копеек.

Взыскать со Смирнова Дениса Васильевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ 7,75 %.

     Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, назначение жилое, общей площадью 72,9 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Смирнову Денису Васильевичу, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 649 419 (Два миллиона шестьсот сорок девять тысяч четыреста девятнадцать) рублей 20 копеек, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Смирнова Дениса Васильевича перед Банк ВТБ (ПАО), а в оставшейся части – перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

    Взыскать со Смирнова Дениса Васильевича в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 355 (Двадцать три тысячи триста пятьдесят пять) рублей 39 копеек.

Взыскать со Смирнова Дениса Васильевича государственную пошлину в доход местного бюджета – муниципального образования город Рязань – в размере 22 429 (Двадцать две тысячи четыреста двадцать девять) рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья