Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2013 ~ М-1962/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истцов – адвоката Сарычева А.В. по ордеру и доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлова И. В., Орловой А. И., действующей также и в интересах несовершеннолетней (ФИО1), (ФИО2) к (Госорган1), (Госорган2) в <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,–

Установил:

Орлов И.В., Орлова А.И., действующей также и в интересах несовершеннолетней (ФИО1), Орлова Ю.И. обратились в суд с иском к (Госорган1), (Госорган2) в <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым и погашении записи в ЕГРПН о праве оперативного управления за (Госорган5). В обоснование исковых требований указав, что Орлов И.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с ним проживают члены его семьи: жена Орлова А.И., <данные изъяты> (ФИО1) и (ФИО2)

Вселение в указанную квартиру производилось на основании договора социального найма жилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.

(ДД.ММ.ГГГГ) Орлов И.В. обратился в (Госорган4) с заявлением о приватизации квартиры, ему было отказано в связи с отсутствием полномочий по передаче жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Согласно выписке из ЕГРПН от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении спорной квартиры зарегистрировано право оперативного управления за (Госорган4).

В судебное заседание истцы Орлов И.В., Орлова А.И., действующая также и в интересах несовершеннолетней (ФИО1)., (ФИО2) не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 40).

Представитель истцов - адвокат Сарычев А.В., действующий на основании ордера и доверенности, заявленные исковые требования, доводы иска поддержал в полном объеме, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена семье истца на основании договора социального найма (ДД.ММ.ГГГГ) на состав семьи из четырех человек: Орлов И.В.,его жена Орлова А.И., дочери (ФИО1) и (ФИО2) Спорная квартира является государственным имуществом и находится в оперативном управлении (Госорган4), которое в настоящее время реорганизовано. Права на квартиру не переоформлены. В приватизации намерены принять участие все члены семьи.

Ответчик (Госорган1) в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещались.

Ответчик (Госорган2) в <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещались.

Третье лицо (Госорган4) в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д. 34).

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Орлову И.В. на состав семьи: он, жена Орлова А.И., дочери (ФИО1) и (ФИО2) по договору социального найма от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенному между Орловым И.В. и (Госорган5), действующей от имени (Госорган1). Нанимателем указанной квартиры является Орлов И.В., совместно с которым в жилое помещение были вселены Орлова А.И., (ФИО1) и (ФИО2) (л.д.12-13).

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Орлов И.В., Орлова А.И., (ФИО1) и (ФИО2) (л.д. 10), которые выразили намерение принять участие в приватизации указанной квартиры.

Орлов И.В. обратился в (Госорган4) с заявлением о передачи в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Однако, согласно ответу от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) ему было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в связи с тем, что указанный отдел не наделен полномочиями по разрешению обращения истца (л.д. 23).

Согласно ответу от (ДД.ММ.ГГГГ) на обращение Орлова И.В. в (Госорган3) <адрес> РФ с заявлением о передачи в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, ему было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества (жилые объекты) не учитывается. В связи с чем, заключить договор на передачу в собственность в порядке приватизации жилого помещения не муниципального жилищного фонда не представляется возможным (л.д. 25).

Орлов И.В. обратился в (Госорган2) в <адрес>. По результатам рассмотрения данного обращения ответом от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) было сообщено, что квартира по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается. В данном случае (Госорган2) не может выступать стороной по договору передачи квартиры в собственность (л.д. 24).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) - деятельность (Госорган5) в настоящее время прекращена, правопреемником является третье лицо по делу - (Госорган4) (л.д. 43-45).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что препятствием для заключения договора приватизации явилось уклонение лица, наделенного правом выступать передающей стороной по договору приватизации от регистрации в установленном законом порядке прав на спорный объект недвижимости.

Устранить указанное нарушение для истцов не представляется возможным.

Какие-либо обстоятельства, предусмотренные ст.4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 16.10.2012 г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ» препятствующие заключению с истцами договора приватизации, отсутствуют.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Орлов И.В., Орлова А.И., (ФИО1) и (ФИО2) ранее не принимали участия в приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде (л.д. 15,16,17,18).

Приватизация квартиры в равных долях возможна в силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют законное право на приватизацию спорной квартиры, реализовать которое не могут по независящим от них обстоятельствам.

Ст. 131 ГК РФ закрепляет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное положение закреплено также в ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому все права на недвижимое имущество, подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно абз.11 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.2007 г. №122 – ФЗ в государственной регистрации может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Поскольку в настоящее время на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право оперативного управления (Госорган5), с целью защиты прав и законных интересов истцов запись о регистрации права оперативного управления следует погасить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Орлова И. В., Орловой А. И., действующей также и в интересах несовершеннолетней (ФИО1), (ФИО2) к (Госорган1), (Госорган2) в <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Орловым И. В., Орловой А. И., Орловой Е. И., (ФИО2) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым в порядке приватизации.

Погасить запись о праве оперативного управления (Госорган5) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Л.Н. Жукова

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.