Решение по делу № 2-782/2015 ~ М-685/2015 от 17.09.2015

Дело № 2-782/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2015 года     г.Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области Хасанова Л.В.

при секретаре Гридневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова Н.Б. к администрации города Котовска Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Трусов Н.Б. обратился в суд с иском к администрации города, указав, что является членом коллективного сада №10 «Дружба», имеет членскую книжку. В его пользовании с 1998 года находится земельный участок №_________ и расположенный на нем садовый домик. При обращении в администрацию города ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец Трусов Н.Б. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что спорный земельный участок был предоставлен его матери ФИО5. Ею на участке был возведен садовый домик. С 1998 года по настоящее время земельным участком и садовым домиком пользуется он. После смерти матери, в 2002 году земельный участок был переоформлен на него, и ему была выдана членская книжка на его имя. Земельным участком и садовым домиком он пользуется постоянно, обрабатывает участок, оплачивает необходимые взносы на нужды сада. За его, истца, счет был изготовлен технический паспорт на садовый домик и проведена геодезическая съемка земельного участка. Владельцы смежных участков по общим границам участков никаких претензий к нему не имеют. Органом местного самоуправления ему отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, так как у него отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для ведения садоводства (огородничества, дачного строительства). Кроме членской книжки, иных документов на земельный участок ему не выдавалось, однако, на её основании право не может быть зарегистрировано. Также истец пояснил, что коллективный сад №10 «Дружба» в городе Котовске как юридическое лицо не существует, так как организация не прошла в установленном законом порядке перерегистрацию. Членство в нем носит формальный характер, а взносы расходуются на нужды сада по соглашению садоводов.

Представитель ответчика - администрации города Котовска по доверенности Степанова Л.В. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации города, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Хорьков Г.Г. – председатель коллективного сада №10 «Дружба», Ермаков М.Е., Болобородова Т.А., Милосердова Л.Ф. – владельцы смежеств №_________, №_________, №_________, соответственно, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются письменные заявления третьих лиц, в которых они просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Также в заявлениях третьи лица исковые требования поддержали, указали, что споров по общим границам их земельных участков с участком истца не имеется.

Таким образом, учитывая, что в деле имеется справка председателя коллективного сада Хорькова Г.Г. относительно спорного земельного участка, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 11 ГК РФ устанавливает общий порядок судебной защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества…, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что в 2002 году в коллективном саду №10 «Дружба» в городе Котовске, в соответствии с действующим в тот период порядком переоформления, на истца Трусова Н.Б. был переоформлен земельный участок №_________, площадью 420 кв.м, с его матери ФИО5, после чего, Трусову Н.Б., ставшему членом товарищества, была выдана членская книжка на его имя.

Также установлено, что после вступления в законную силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» государственная регистрация вышеуказанного садоводческого товарищества не была произведена.

В настоящее время, товарищество, имеющее наименование коллективный сад №10 «Дружба», не имеет организационно-правовой формы, однако, он фактически существует, является объединением коллектива садоводов для удовлетворения нужд членов сада, в связи с чем, суд принимает в качестве допустимых доказательств его существования, а также того, что с 2002 года до настоящего времени истец постоянно владеет и пользуется спорным земельным участком, членскую книжку на его имя, справку председателя коллективного сада №10 «Дружба» Хорькова Г.Г.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №_________, относится к категории земель: «земли населенных пунктов», предоставлялся для ведения садоводства.

После проведения ООО «Бюро кадастровых инженеров» геодезической съемки площадь земельного участка была уточнена и согласно плану границ составила 462 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №_________ в коллективном саду №10 «Дружба» на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

С 2002 года по настоящее время Трусов Н.Б. постоянно пользуется данным участком в соответствии с его назначением, содержит участок в надлежащем состоянии, обрабатывает его, уплачивает взносы. Задолженности по ним не имеет.

Площадь участка не превышает нормы площади земельного участка, предоставляемого для ведения садоводства, установленной статьей 8 Закона Тамбовской области « О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», в размере 1500 кв.м.

Документов, подтверждающих право собственности или право пользования спорным земельным участком, органом исполнительной власти не издавалось. Единственным документом, подтверждающим право пользования истца земельным участком, является членская книжка, в которой право, на котором земельный участок предоставлен для ведения садоводства, не указано.

В иных целях земельный участок использован быть не может.

Доказательств оспаривания права истца на спорный земельный участок в судебном заседании не добыто.

Споров по границам земельного участка с владельцами смежеств не имеется, что подтверждается их письменным заявлениями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что общие границы смежных земельных участков со спорным - согласованы.

Ответчик на данное имущество не претендует.

Спорный земельный участок отвечает требованиям, предъявляемым п.2.7 Федерального закона от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации с изменениями и дополнениями) к земельным участкам, предоставляемым в собственность гражданина, так как образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении участка отсутствует решение о его резервировании для муниципальных нужд.

Таким образом, каких-либо препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не имеется.

Установлено, что на земельном участке №_________ в 1970 году построен садовый домик.

По данным технического паспорта на садовый домик, составленного по состоянию на 30.06.2015 г. по результатам инвентаризации, его общая площадь составляет 29,00 кв.м, в том числе, основная – 13,50 кв.м, строение имеет инвентарный номер 823/А/187, реестровый №_________.

Садовый домик построен на земельном участке, расположенном на территории коллективного сада, его постройка не противоречит архитектурным требованиям, не нарушает облик городской застройки.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на садовый домик на момент рассмотрения дела судом отсутствуют.

Градостроительной документации на садовый домик не требуется, претензий со стороны правления коллективного сада относительно постройки домика не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд, в силу положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.218 ГК РФ считает, что за истцом следует признать право собственности на земельный участок №_________ и садовый домик на нем, расположенные в коллективном саду №10 «Дружба».

Иным образом, кроме признания права собственности на спорное имущество в судебном порядке, истец не может осуществить защиту своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусова Н.Б. удовлетворить.

Признать за Трусовым Н.Б. право собственности на расположенные в коллективном саду №10 «Дружба» в городе Котовске Тамбовской области земельный участок №_________, площадью 462 кв.м, в кадастровом квартале №_________, и садовый домик на нем, общей площадью 13,50 кв.м, в том числе, основной – 29,00 кв.м, с инвентарным №_________, реестровым №_________.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Хасанова