Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2011 (2-3804/2010;) от 27.10.2010

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Смирновой Т.П.

при секретаре                            Пентюхиной О.Б.

с участием истцов                                         Григорьева А.А., Григорьевой Е.Т.

ответчика                                Карпенко Л.Н.

третьего лица                                Карпенко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Андрея Александровича, Григорьевой Евгении Тимуровны к Карпенко Людмиле Николаевне о расторжении договора купли- продажи квартиры,

установил:

    Григорьев А.А., Григорьева Е.Т. обратились в суд с иском к Карпенко Л.Н. о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым А.А., Григорьевой Е.Т. (покупатели) и Карпенко Л.Н. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.1.3 Договора квартира оценивается в размере <данные изъяты> Согласно п. 1.5 Договора купли-продажи, квартира какими-либо обязательствами не обременена, а так же лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется. Раздел 3 Договора купли-продажи предусматривает порядок расчетов между сторонами. Покупателями Григорьевым А.А., Григорьевой Е.Т., условия Договора купли-продажи исполнены, продавцу Карпенко Л.Н. был передан аванс в сумме <данные изъяты>, что подтверждает расписка. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации о наличии обременения квартиры, в виде права пользования другими лицами. Требования истцов о возврате полученного аванса ответчик не исполнила, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд. В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Карпенко Л.Н. аванс в размере <данные изъяты>, расходы на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>, возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

Истец Григорьев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Григорьева Е.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Карпенко Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ней состоялся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В рамках договора купли-продажи квартиры истцами было передано ей <данные изъяты>, по просьбе истцов ею была составлена расписка о получении ею денежных средств в размере <данные изъяты>. Расписка написана ею собственноручно, без давления с чей-либо стороны, но фактически по указанной расписке от истцов она получила <данные изъяты>, в обоснование доводов ссылалась на показания свидетелей, диск с записью разговора.

Третье лицо Карпенко И.А. в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что Карпенко Л.Н. было получено только <данные изъяты> рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления образования администрации <адрес>, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться в соответствии с его условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          По правилам ч. 2 ст. 812 ГК РФ, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808 ГК РФ предусматривает письменную форму договора займа между гражданами, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что Григорьевым А.А. и Григорьевой Е.Т. с Карпенко Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты> Приобретаемая квартира принадлежит Карпенко Л.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Кадастровый номер <адрес>

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, оценивается, по соглашению сторон, в размере <данные изъяты>, и продается за указанную сумму.

В соответствии с п. 1.5 Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, по арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, а так же лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату заключения настоящего договора на регистрационном учете зарегистрированных нет.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КБ «Стромкомбанк» (ООО) согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Григорьевой Е.Т., Григорьевым А.А., место заключения <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно - приобретения в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому квартиры находящейся по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита <адрес> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под <данные изъяты>

Согласно п. 3.1.1 Договора купли- продажи, денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателями как за счет собственных средств Покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в следующем порядке.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора купли-продажи аванс в сумме <данные изъяты> рублей выплачивается Покупателями Продавцу до подписания настоящего Договора в наличной форме.

ДД.ММ.ГГГГ Карпенко Л.Н. получила от Григорьева А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в качестве аванса за продаваемую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается распиской (л.д.11).

Согласно п. 3.1.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет производится в безналичном порядке по аккредитиву, путем перечисления денежных средств в размере <адрес> со счета в <данные изъяты> владельцем которого является ФИО9, на банковский счет в <данные изъяты> владельцем которого является Продавец - Карпенко Л.Н. не позднее трех рабочих дней после подписания настоящего договора, а с аккредитованного счета на банковский счет Продавца, после чего обязательство Покупателей по оплате квартиры считается исполненным (п. 3.1.3 Договора купли-продажи).

Согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется с даты подписания настоящего договора до фактической передачи квартиры Покупателям не ухудшать состояние квартиры, на сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц, в том числе членов семьи Продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правам пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры Покупателями.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в деле правоустанавливающих документов на квартиру расположенную по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права проживания и запрете на отчуждение без согласия органов опеки и попечительства вышеуказанной квартиры (л.д. 87,88).

Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетней ФИО2» опекуном ФИО2 назначена Карпенко Л.Н., установлен контроль на жилую площадь по адресу: <адрес> без согласия управления образования <адрес> никакие операции не производить, что подтверждается распоряжением <данные изъяты> Разрешение на совершение сделки продажи жилой площади по адресу: <адрес> не выдавалось, что подтверждается ответом управления образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу зарегистрированных лиц нет.

Таким образом, действиями ответчицы были нарушены условия договора купли-продажи квартиры, что привело к невозможности заключить сделку. Истцы обратились к ответчице с требованием о возврате полученного аванса или устранении условий, повлекших невозможность исполнения договора купли-продажи. Ответчица на данные требования ответила отказом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Григорьева А.А., Григорьевой Е.Т. к Карпенко Л.Н. о расторжении договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, необходимо взыскать с ответчика в пользу истцов в связи с расторжением договора купли продажи сумму аванса в размере <данные изъяты>.

Данные денежные средства были получены Карпенко ЛН, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 3.1.2 которого указано, что аванс в сумме <данные изъяты> рублей выплачивается Покупателями Продавцу до подписания настоящего Договора в наличной форме.

Доводы ответчика Карпенко Л.Н. о том, что ею было получено от истцов только <данные изъяты> рублей в качестве аванса за продаваемую ею квартиру, суд считает не состоятельными, поскольку они своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на показания свидетеля ФИО10 присутствовавшей при телефонном разговоре и на запись телефонного разговора с Григорьевой А.А.. Однако, они не могут быть приняты судом в качестве доказательств, поскольку получены без соблюдения требований, предусмотренных действующим законодательством. В судебном заседании Карпенко Л.Н. пояснила, что расписку она написала собственноручно, без какого-либо давления, подпись в расписке принадлежит ей, при написании расписки угроз не высказывалось, с заявлением в милицию она не обращалась.

В своих возражениях истцы утверждали, что разговоров между сторонами велось много за период с марта по июнь 2010 г., однако, разговора именно с таким содержанием, между ними не состоялось, запись составлена из нескольких частей разговоров, записанных в разные промежутки времени.

Судом сторонам было разъяснено право назначения и проведения экспертизы записи с телефонным разговором. Ответчик не заявил о назначении экспертизы, просил о рассмотрении дела по имеющимся в материалах дела доказательствам, о чем представил письменное заявление.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не предоставление сторонами доказательств по делу в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доводы ответчика о том, что денежные средства были получены в размере <данные изъяты> рублей, суд считает не состоятельными, поскольку доказательствами не подтверждены. Бремя доказывания обстоятельств, опровергающих приведенные истцом доводы, лежит на ответчике. Стороной ответчика доказательств в обоснование своих возражений суду не представлено.

Судом установлено, что истцом Григорьевым А.А. оплачено за оказание юридических услуг сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанций от ДД.ММ.ГГГГ серия ОЦ № (л.д. 6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым исковые требования Григорьева А.А., Григорьевой Е.Т. к Карпенко Л.Н. о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей удовлетворить частично, взыскать с Карпенко Л.Н. судебные расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Андрея Александровича, Григорьевой Евгении Тимуровны к Карпенко Людмиле Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко Людмилой Николаевной, Григорьевым Андреем Александровичем и Григорьевой Евгений Тимуровной.

Взыскать с Карпенко Людмилы Николаевны в пользу Григорьева Андрея Александровича, Григорьевой Евгении Тимуровны сумму аванса в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы за оказание юридических услуг - <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины - <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Подписано председательствующим

Копия верна

Решение вступило в законную силу

Судья Свердловского

Районного суда <адрес>                                                                Т.П.Смирнова