Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3881/2011 ~ М-3967/2011 от 19.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                 Абрамовой И.Н.

с участием адвоката                                                                                    Мартыненко А.В.

при секретаре                                         Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Назаренко А.А. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - просили признать право собственности на жилое помещение - <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «ВИП-Стройсервис» в судебном заседании иск признал.

Представитель 3-го лица - ГУ УФСБ по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо - Усов А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве иск считал подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо - Шеступкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что 25.06.2003г. Постановлением Главы г.Самары №527 был утвержден акт о выборе земельных участков для строительства жилых домов, согласно которому ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделяется место под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и разрешается проектирование указанного жилого дома.

На основании данного Постановления 30.09.2008 года между Министерством строительства и УФСБ РФ по Самарской области заключен договор № 421 аренды земельного участка по адресу: <адрес> и выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-219 от 25.12.2008г.

01.02.2006г. между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен Инвестиционный договор (контракт) о совместном строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» в том числе, передаются права по самостоятельному, от своего имени, заключению договоров инвестирования в строительстве и долевом участии на строительство с третьими лицами, причем по окончанию в строительстве ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100% нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

04.08.2009г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и Усовым А.В. был заключен Предварительный Договор №121/1д, в соответствии с которым Усов А.В. получил право инвестирования доли в строящемся <адрес>, которая соответствует <адрес> причем обязательства по оплате доли в строительстве Меняйлов А.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление, Актом приема-передачи векселей от 04.08.2009г., квитанцией к ПКО №69 от 04.08.2009г.

Согласно п.3.1.1 Договора от 02.11.2009г. ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2009г.

05.08.2009г. Договором №121/1д/у Усов А.В. переуступил свои права по договору от 04.08.2009г. Шеступкиной Ю.В., причем обязательства по оплате компенсации доли в строительстве были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.08.2009г., отзывом Усова А.В. на исковое заявление.

21.10.2009г. Шеступкина Ю.В. переуступила свои права по договору от 05.08.2009г. истцу, причем обязательства по оплате компенсации доли в строительстве были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 21.10.2009г.

За период с даты, когда был заключен Предварительный Договор №121/1д от 04.08.2009г., Договор №121/1д/у от 05.08.2009г., Договор №121/1д/2у от 21.10.2009г. у ООО «ВИП-Стройсервис», Усова А.В., Шеступкиной Ю.В. не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «ВИП-Стройсервис» признает сделку действительной, состоявшейся, исполненной.

Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-024э от 09.07.2010г.

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь квартиры <адрес>

Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией.

Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрели право собственности на объект инвестирования.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Назаренко А.А. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности за Назаренко А.А. на жилое помещение - <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья