Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2022 ~ М-2944/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-2802/2022

УИД 73 RS 0004-01-2022-006156-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульянов 17 августа 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи     Савеловой А.Л.,

при секретаре Силантьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мохина Дмитрия Валерьевича к Мохину Валерию Константиновичу, Арзянцевой Анне Дмитриевне о признании договора купли-продажи недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

     Мохин Д.В. обратился с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Арзянцевой А.Д., Мохину В.К. о признании договора купли-продажи недействительным, Мохин Д.В. обратился в суд с иском к Мохину Валерию Константиновичу, Арзянцевой Анне Дмитриевне о признании договора купли-продажи недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

В обоснование заявления указал, что между ответчиками в июне 2021 года был заключен договор купли-продажи 3/12 доли в праве на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Нотариусом было направлено предложение о покупке доли в данной квартире Мохину Д.В. по цене 480 000 рублей. Поскольку цена указанной доли не устроила Мохина Д.В., он отказался от ее покупки. Впоследствии в июне-июле 2022 года в ходе общения с Мохиным В.К. было выяснено, что фактически доля была продана Арзянцевой А.Д. в пользу Мохина В.К. по цене 400 000 рублей. Вместе с тем, Мохину Д.В. указанная доля в квартире не предлагалась по цене 400 000 рублей. Полагает, что расчет за квартиру произведен не был, что говорит о безденежности сделки.

Просил признать недействительным договор купли-продажи от 22.07.2021 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между Арзянцевой А.Д. и Мохиным В.К., переводе прав и обязанностей покупателя на истца.

Истец Мохин Д.В. в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Пояснил, что о том, что доля была продана за 400 000 рублей, узнал при ознакомлении с материалами гражданского дела. Предложение о продаже поступило по цене 480 000 рублей, данная цена нереальна. Полагает, что сделка была безденежной. Просит признать договор купли-продажи недействительным, перевести права и обязанности покупателя на него, поскольку желает участвовать в покупке 3/12 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Дочь Анна пришла к нему с риэлторами, начались угрозы. У Мохина В.К. отсутствовали деньги на покупку доли. Дочь Анна была обманута, она не знала, что Мохин В.К. расписан с Кулиш Л.Г.

Представитель истца Афанасьева Л.П. в судебном заседании указала, что отсутствуют чеки в обоснование данной сделки, кроме того, отсутствуют документы, что доля квартиры продана за 400 000 рублей.

Ответчица Арзянцева А.Д. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Мохин В.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Мохина В.К. – Кулиш Л.Г. в судебном заседании настаивала на отказе в удовлетворении иска. Пояснила, что истец 08.09.2021 года уже знал о заключенном договоре купли-продажи при рассмотрении гражданского дела о признании Мохина В.К. недееспособным, сумма, указанная в договоре, полностью уплачена ответчиком. Истец не собирался покупать долю у Арзянцевой А.Д.

Представитель ответчика Мохина В.К. – Лавринов С.В. возражал против удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о применении срока исковой давности к указанным требованиям, статья 250 ГК РФ устанавливает правила продажи постороннему лицу, а не участнику долевой собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, нотариус Ступнева Н.В., привлеченные к участию судом, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены. Нотариус Ступнева Е.Г. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, 21.06.2021 в адрес Мохина В.К. и Мохина Д.В. от имени Арзянцевой А.Д. было направлено заявление с предложением о покупке 3/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 480 000 рублей. Данное заявление получено Мохиным В.К. и Мохиным Д.В., что следует из почтового уведомления о вручении.

22.07.2021 между Арзянцевой А.Д., в лице ФИО12, и Мохиным В.К. был заключен договор купли-продажи 3/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. цена договора составляет 400 000 рублей. Часть суммы в размере 250 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора, сумма в размере 150 000 рублей будет перечислена продавцу в течение двух месяцев после подписания договора.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ввиду того, что 21.06.2021 в адрес Мохина В.К. и Мохина Д.В. от имени Арзянцевой А.Д. было направлено заявление с предложением о покупке 3/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 480 000 рублей, Арзянцевой А.Д. было соблюдено требование о соблюдении права преимущественной покупки.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).

    Заявлением Арзянцевой А.Д. от 21.06.2021 был установлен месячный срок для Мохина В.К., Мохина Д.В. для приобретения 3/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

29.06.2021 данное заявление было получено Мохиным В.К., 28.06.2021 – Мохиным Д.В.

Исходя из положений ст.250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи. По смыслу положений данной статьи установленный месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли.

Истец, достоверно знавший о факте продажи спорных долей и условиях продажи, в случае наличия намерения их приобретения, не был лишен возможности заключить договор купли-продажи, согласовать с Арзянцевой А.Д. условия и дату заключения договора купли-продажи как долевой сособственник указанной квартиры. Кроме того, цена доли, указанной в заявлении, необходима для соблюдения права преимущественной покупки перед третьими лицами.

Преимущественное право покупки возникает только при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них. Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю, продавец может остановить свой выбор на любом из них.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность продавца-участника долевой собственности извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, равно как закон не устанавливает и преимущественного права покупки указанных лиц в зависимости от размера принадлежащих им долей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно соблюдение ответчиком Арзянцевой А.Д. процедуры преимущественного права покупки, а также совершение купли-продажи доли в праве общей долевой собственности между долевыми собственниками, суд полагает данные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.08.2022