Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2015 ~ М-571/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-1030/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Представителя истцов Ершова В.А., Ершовой О.Т., Ершовой Е.В. по доверенности – Муратова Р.Р.,

Представителя ответчика Администрации закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области по доверенности – Никитиной Е.В..

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова В.А., Ершовой О.Т., Ершовой Е.В. к Администрации закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ершов В.А., Ершова О.Т., Ершова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО Озерный и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они, как постоянно проживающие на территории Закрытого административно-территориального образования "Озерный" Тверской области и являющиеся лицами, утратившими служебную связь с организацией, расположенной в ЗАТО "Озерный", в соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 11.01.2001 года №23 «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсации этим гражданам», имеют право на обеспечение жильем за пределами закрытого административно-территориального образования.

Пунктом 2 указанного постановления предусмотрено, что переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляются органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.

Во исполнение требований постановления Общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации ЗАТО "Озерный" от <дата> принято решение о распределении им <...> квартиры по <адрес>. Во исполнение указанного решения общественной комиссии вынесено постановление от <дата> № 237 "О распределении жилой площади" и им предоставлена указанная квартира.

Также с истцами заключен договор <номер> от <дата> о предоставлении указанного жилого помещения. В соответствии с п.2, п.3, п.4 договора о передаче квартиры в собственность граждан ими обязательства выполнены: они вступили в товарищество собственников жилья, обслуживающее указанный жилой дом, ими произведена оплата расходов по окончанию строительства корпуса и благоустройству его территории в общей сумме <...>. Истцами дано нотариальное обязательство о сдаче администрации ЗАТО "Озерный" занимаемого ими жилого помещения, расположенного по <адрес> 3.

Дом введен в эксплуатацию. Истцами исполнены все требования действующего законодательства и понесены определенные финансовые издержки, однако, администрацией ЗАТО "Озерный" не выполняются и не уточняются сроки выполнения своих обязательств о передаче жилого помещения в собственность, и до настоящего времени указанное выше решение общественной комиссии и Главы администрации ЗАТО "Озерный" фактически не выполнено, и истцам не переданы документы, подтверждающие права на указанное жилое помещение, являющиеся основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество. Бездействие администрации ЗАТО Озерный нарушает права истцов, в том числе право на получение жилья в собственность.

Истцы Ершов В.А., Ершова О.Т., Ершова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Ершова В.А., Ершовой О.Т., Ершовой Е.В. по доверенности – Муратов Р.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации закрытого административно – территориального образования Озерный Тверской области по доверенности Никитина Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что между администрацией ЗАТО Озерный Тверской области и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" в 2007-2008 годах были заключены муниципальные контракты <номер>, <номер> и <номер> на участие в долевом строительстве жилья в гор.Серпухове Московской области для граждан, переезжающих из ЗАТО Озерный Тверской области. При этом администрация ЗАТО Озерный исполнила свои обязательства по контрактам и провела оплату квартир на общую сумму <...>. В связи с тем, что ОАО "Корпорация Главмособлстрой" не выполнило свои обязательства и не передала ЗАТО Озерный оплаченные квартиры, администрация ЗАТО Озерный была вынуждена обратиться в Арбитражный суд Московской области за защитой своих интересов. Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41 -23353/11 от 11 января 2012 года за администрацией ЗАТО Озерный признано право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством - 51 квартиру, в том числе и спорную квартиру по <адрес> (строительный <адрес>). В связи с тем, что на момент вынесения решения суда и вступления его в законную силу жилой многоквартирный дом по <адрес>, не был введен в эксплуатацию, осуществить регистрацию права собственности администрации на спорную квартиру не представлялось возможным. Во исполнение требований Постановления Правительства РФ от 11 января 2001 года № 23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации ЗАТО Озерный от 18.09.2012 года принято решение о распределении истцам трехкомнатной квартиры по <адрес>. Во исполнение указанного решения общественной комиссии администрацией ЗАТО Озерный вынесено постановление администрации ЗАТО Озерный от 04.07.2012 года № 237 "О распределении жилой площади". В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от 26.06.2014 года <номер>. Указанное Разрешение на ввод в эксплуатацию имеется в распоряжении администрации ЗАТО Озерный. Кроме того, указанная квартира поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, что подтверждается кадастровым паспортом квартиры, имеющимся в документах рассматриваемого дела. Вместе с тем, передача квартиры в собственность граждан возможна только после регистрации права собственности ЗАТО Озерный на указанную квартиру. Однако внести в ЕГРП запись о праве собственности ЗАТО Озерный на указанную квартиру не представляется возможным в связи отказом в государственной регистрации на основании отсутствия в ЕГРП записи о вводе дома в эксплуатацию. При этом ЗАТО Озерный не может быть заявителем при данной регистрации, что затягивает процесс передачи гражданам указанной квартиры и ведет к нарушению их прав. В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела (л.д.38-39).

Представитель третьего лица ТСЖ "Сосновый бор–2" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что с исковыми требованиями согласен (л.д. 26).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования, законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из протокола <номер> заседания общественной комиссии по жилищных вопросам при администрации ЗАТО Озерный от <дата> квартира, расположенная по <адрес>, распределена семье Ершовых (л.д.9), постановлением <номер> от <дата> Администрации ЗАТО Озерный указанное решение общественной комиссии по жилищным вопросам утверждено (л.д.10).

<дата> между администрацией ЗАТО Озерный Тверской области и Ершовым В.А., Ершовой О.Т., Ершовой Е.В. заключен договор <номер> о предоставлении жилого помещения, согласно которому истцам предоставляется <...> квартира по <адрес> (л.д.11-12).

Согласно условиям указанного договора истцами перечислены денежные средства на счет ТСЖ "Сосновый бор-2" (л.д. 16).

Как усматривается из справки №3980 от 30.08.2012 года на момент предоставления спорного жилого помещения Ершов В.А., Ершова О.Т., Ершова Е.В. были зарегистрированы и проживали по <адрес> (л.д. 15).

Ершовым В.А., Ершовой О.Т., Ершовой Е.В. даны нотариальные обязательства о сдаче администрации ЗАТО Озерный занимаемого ими жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д.13-14).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2012 года по делу №А41-23353/11 за Администрацией ЗАТО Озёрный Тверской области признано право собственности на жилое помещение, находящееся по <адрес> (л.д.32-35).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатации <номер> дом расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 17).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 03.03.2015 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 46).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, из которого видно, что указанная квартира поставлена на кадастровый учет, общая площадь квартиры составляет <...>.(л.д.18).

По данным Правления ТСЖ «Сосновый бор-2» в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.30).

Ершов В.А., Ершова О.Т., Ершова Е.В. в приватизации жилья на территории ЗАТО Озёрный Тверской области, а также на территории ЗАТО п.Солнечный (ранее г.Ужур-4) не принимали (л.д.31, 48-58)

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцами выполнены все обязательства перед Администрацией Закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени право собственности на квартиру за истцами не оформлено из-за уклонения ответчика Администрации Закрытого административно-территориального образования Озерный Тверской области от совершения действий по оформлению права собственности на квартиру и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимого пакета документов.

Пунктом 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что если согласно условиям особого режима закрытого административно-территориального образования в нем ограничено дальнейшее проживание граждан, утративших производственную, служебную связь с предприятиями и (или) объектами, то вопросы их переселения и обеспечения жильем решаются по согласованию с ними соответствующими предприятием, объектом, министерством или ведомством, в том числе за счет средств, выделяемых Правительством Российской Федерации на эти цели, с последующей передачей этих средств в порядке долевого участия на строительство органам местного самоуправления в местах предполагаемого расселения.

Граждане, переезжающие на другое место жительства, получают компенсацию за сданное ими в федеральную или муниципальную собственность жилье по сложившимся в данном регионе ценам за один квадратный метр жилой площади либо обеспечиваются жильем по установленным нормам на новом месте жительства в порядке, устанавливаемом Правительством РФ от 11 января 2001 года №23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" (далее - Постановление Правительства РФ от 11 января 2001 года № 23).

В соответствии с п.1 Постановления Правительством РФ от 11 января 2001 года №23 "Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам" установлено, что решение о переселении на новое место жительства и обеспечении жильем граждан, утративших служебную связь с организацией (объектом), расположенной в закрытом административно-территориальном образовании, проживание на территории которого ограничивается условиями особого режима безопасного функционирования, и не имеющих жилья за пределами этого административно-территориального образования (далее именуются - граждане), принимается по согласованию с ними соответствующей организацией (объектом) или федеральным органом исполнительной власти совместно с органом местного самоуправления.

Согласно п.2 указанного Постановления переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляются органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусматриваемых на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.

На основании п.3 данного Постановления предложения с обоснованием необходимости выделения средств из федерального бюджета на проведение мероприятий, связанных с переселением граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства, представляются в Министерство финансов Российской Федерации органом местного самоуправления этого административно-территориального образования.

В соответствии с п.4 Постановления установлено, что обеспечение жильем граждан, переезжающих из закрытого административно-территориального образования, за счет средств федерального бюджета и бюджета административно-территориального образования осуществляется при условии сдачи органу местного самоуправления административно-территориального образования занимаемого ими муниципального жилья или добровольного отчуждения в пользу указанного органа местного самоуправления жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и расположенного в этом закрытом административно-территориальном образовании.

Согласно пункту 5 указанного Постановления, решения о постановке на учет граждан, желающих выехать на новое место жительства из закрытого административно-территориального образования, и обеспечении их жильем принимаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и оформляются соответствующим актом комиссии, состав которой утверждается руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования. При этом, указанная комиссия руководствуется положением, утверждаемым руководителем органа местного самоуправления закрытого административно-территориального образования по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится организация (объект), в связи с деятельностью которого создано это административно-территориальное образование.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований закона, ответчик до настоящего времени не заключил с истцами договор о безвозмездной передачи в собственность граждан предоставленного жилого помещения - спорной квартиры, поскольку за ответчиком по объективным причинам не зарегистрировано право на указанный объект недвижимости, несмотря на то, что многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. В связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными, закону не противоречащими и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ершовым В.А., Ершовой О.Т., Ершовой Е.В. право общей долевой собственности на квартиру - кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2015 года.