Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2019 ~ М-1626/2019 от 29.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Самарский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2019 по иску Коноваленко Андрея Олеговича, Коноваленко Игоря Олеговича к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о постановке земельного участка на кадастровый учет, внесении изменений и регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с требованиями поставить на кадастровый учет и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; зарегистрировать право собственности за истцами по ? доли на земельный участок № 82, площадью 600 кв.м., расположенный в СТД Жигулевские сады» в Красноглинском районе г. Самары.

В обоснование заявленных требований Коноваленко А.О., Коноваленко И.О. указали, что они вступили в наследство на земельный участок площадью 600 кв.м. по 1/2 доли каждый, после умершей матери Коноваленко Риммы Ивановны.

Земельный участок расположен по адресу: <адрес> 82 на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы нотариусом города Самары Вагнером Л.С. 15 января 2016 года. Наследственное дело № 264/2013, свидетельства зарегистрированы в реестре за №№ 1-98 и 1-100.

Для получения свидетельств о праве на наследство нотариусу было представлено свидетельство о праве собственности на землю № 964 от 24 апреля 1992 года, выданное на имя ФИО3 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров (решение суда Красноглинского района о включении земельного участка площадью 600 квадратных метров, в наследственную массу от 12.10.2015).

Для уточнения площади данного земельного участка была проведена геосъемка участка, которая подтвердила указанную площадь. Также имеется справка председателя дачного товарищества «Жигулевские сады» о том, что Коноваленко занимают участок площадью 600 кв. метров.

Однако, при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на указанный участок, истцы получили уведомление об отказе в регистрации, так как согласно данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:3168: <адрес> №, составляет 500 кв.м.

В соответствии с Законом Самарской области от 18.05.2015 г. № 53-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа Самара Самарской области» и согласно Решению Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 539 «Об утверждении Генерального плана городского округа Самара» (в редакции Решения Думы городского округа Самара от 07.02.2012 № 181) вышеуказанный земельный участок относится к Красноглинскому району городского округа Самара. В постановление Администрации Красноглинского района г.Самары о присвоении адреса указанному участку № 232 от 19.07.2017 кадастровый номер участка, присвоенный ему ранее в Красноярском районе, остался прежним.

Несоответствие площадей является препятствием к регистрации права на земельный участок.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Арбузова Н.В., Мосолова Л.М. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении иска.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по доверенностям Ряхова Л.В. в судебном заседании возражали в удовлетворении требований истцов.

Представитель ответчика филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил отзыв, в котором сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805013:3168, расположенном: Самарская область, р-н Красноярский, с-д Жигулевские сады № 82, площадью 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство. По данным ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является Коваленко Римма Ивановна на основании свидетельства о праве собственности от 11.09.1992 №964. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 03.04.2006 по результатам выполнения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Местоположение границ и площади земельного участка не уточнены. Просил в удовлетворении требований истцов отказать, дело рассмотреть без участия представителя филиала.

С согласия стороны истца Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляются органом регистрации - Росреестром и его территориальными органами.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что и подтверждается материалами дела, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 12 октября 2015 года, вступившего в законную силу 18 ноября 2015 года, исковые требования Коноваленко А.О., Коноваленко И.О. удовлетворены. Включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 29.07.2013 года, земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21-24 т.1)

Коноваленко А.О., Коноваленко И.О. вступили в наследство на указанный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, по 1/2 доли каждый, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 63 АА 3435635 (л.д. 7 т.1) и свидетельством о праве на наследство по закону серии 63 АА 3435634 (л.д. 8 т.1).

Вышеуказанные свидетельства о праве на наследство по закону выданы нотариусом города Самары Вагнером Л.С. 15 января 2016 года, свидетельства зарегистрированы в реестре за №№ 1-98 и 1-100.

В целях регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Коноваленко А.О., Коноваленко И.О. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением, но получили уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации № 63/001/501/2018-9462 от 23.01.2019. Согласно представленным свидетельствам о праве на наследство по закону истцы наследуют по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805013:3168 площадью 600 кв.м., а согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805013:3168 имеет площадь 500 кв.м. (л.д. 15-28 т.1).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады» принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 964 от 11.09.1992.

В материалах дела имеется постановление № 12, выданное 24 апреля 1992 года Администрацией <адрес>, в соответствии с которым Администрация поселка постановляет в срок до ДД.ММ.ГГГГ письменно сообщить в садоводческие товарищества о переводе их земель в ведение Волжского пос. Совета; специалисту 2 категории в срок до 1 июня 1992 года провести работу по передачи земли в собственность по частному сектору.

Согласно справке от 10.07.2019 № 160, выданной Садово-дачным некоммерческим товариществом «Жигулевские сады», истцы являются членами данного товарищества и им принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады». Задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии не имеется (л.д. 20 т.1).

Из ответа Департамента градостроительства городского округа Самара от 06.04.2017 № Д05-01-01/2472-1 следует, что согласно представленным документам, топографическим материалам Департамента градостроительства городского округа Самара, в соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 № 61-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области» рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» городского округа Самара. В соответствии с Законом Самарском области от 18.05.2015 № 53-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа Самара Самарской области» и согласно Решению Думы городского округа Самара от 20.03.2008 № 539 «Об утверждении Генерального плана городского округа Самара» (в редакции Решения Думы городского округа Самара от 07.02.2012 № 181) вышеуказанный земельный участок относится к Красноглинскому району городского округа Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации объект относится к землям населенных пунктов (л.д. 33-34 т.1).

Постановлением Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара от 19.07.2017 № 232 земельному участку с кадастровым номером 63:26:1805013:3168, площадью 600,00 кв.м., принадлежащим (1/2 доли) Коноваленко А.О., Коновленко И.О. присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской <адрес> 82 (л.д. 35 т.1).

Как следует из пояснений истцом и материалов дела, несоответствие площадей является препятствием к регистрации права на земельный участок.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 9, 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Матери истцов ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от 24.04.1992 года № 12, в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 82, имеющего площадь 600 кв.м., что подтверждается свидетельством от 11.09.1992 № 964 ( предоставлено истцами в материала дела на л.д.17 т.1).

Более того, указанным решение Красноглинского районного суда г.Самары от 12.10.2015 установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 600 кв.м. Земельный участок с указанной площадью включен в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 ( л.д.21-23 т.1).

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из плана границ установления земельного участка под садоводство, расположенного по адресу: <адрес> составленного ООО «Регионгеострой», выезжавшего на осмотр 19.07.2014, следует, что площадь земельного участка под № составляет 600,00 кв.м. (л.д. 13 т.1).

Из приложения к плану границ земельного участка – каталога координат точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, также следует? что площадь земельного участка составляет 600 кв.м. (л.д 14 т.1).

В суде установлено, что земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю № 964 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка площадью 0,05 кв.м., а также постановления Администрации пос. Волжский Красноярского района Самарской области от 24 апреля 1992 года № 12. Экземпляр свидетельства Росрееста отличается от предоставленного истцами в материалы дела экземпляра в части исправлений фамилии ФИО3 и площади земельного участка.

Поскольку судебным решением решен спор о праве истцов на земельный участок, установлено, что они наследовали земельный участок площадью 600 кв.м., суд полагает возможным принять решение о внесении соответствующих изменений в части указания декларированной площади земельного участка, и на основании судебного решения внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части установленной судом декларированной площади спорного земельного участка 600 кв.м., вместо декларированной площади земельного участка 500 кв.м.

Требование истцов об обязании ответчика зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, площадью 600 кв.м., по ? доли за каждым удовлетворению не подлежит, поскольку с учетом внесенных изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания установленной судом декларированной площади спорного земельного участка как 600 кв.м., истцы не лишены возможности в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" самостоятельно в заявительном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности, с приложением необходимых документов.

Регистрация права собственности производится в заявительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваленко Андрея Олеговича, Коноваленко Игоря Олеговича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) о постановке земельного участка на кадастровый учет, внесении изменений и регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

На основании судебного решения внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания декларированной площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, указав вместо декларированной площади земельного участка 500 кв.м. декларированную площадь земельного участка 600 кв.м.

В удовлетворении в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд города Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019г.