Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4109/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-4109/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Данилиной Г.А.

при секретаре: Суплотовой А.И.

21 августа 2012 года,     рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Степановой В.В., Баранкину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Возрождение» обратилось в суд к Степановой В.В., Баранкину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что "."..г. между ОАО Банк «Возрождение» и Степановой В.В., Баранкиным В.В. (заемщики) был заключен кредитный договор №.... В соответствии с договором банк обязуется предоставить кредит в размере <...> рублей сроком на <...> месяцев по<адрес> % годовых для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <...> рублей зачислен "."..г. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №.... По состоянию на "."..г. в течение года заемщиками было допущено 8 просрочек по внесению ежемесячного платежа, из них более 30 дней – 4. Заемщик неоднократно извещался о возникновении задолженности по уплате ежемесячных аннуитетных платежей требованиями. Согласно п.п. 7.1 закладной №... И, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при допущении заемщиком просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей. Согласно оценке предмета ипотеки – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <...> рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО Банком «Возрождение» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было и оставлено без ответа. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность ответчика по состоянию на "."..г. составляет <...> – из которых: сумма основной задолженности- <...>, сумма процентов подлежащих к оплате- <...>, сумма пени по возврату суммы кредита подлежащих оплате- <...>, сумма пени по исполнению обязательств по уплате процентов – <...>. Просит взыскать солидарно со Степановой В.В., Баранкина В.В. задолженность по кредитному договору в размере <...> копеек, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную стоимость квартиры в размере <...> рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Представитель истца ОАО Банк «Возрождение» по доверенности Щелконогов Н.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке со Степановой В.В. и Баранкина В.В. сумму задолженности по кредиту на день рассмотрения дела в размере <...>., обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить начальную стоимость квартиры в размере <...> рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины – <...>.

Представитель истца, в судебном заседании, поддержав уточненные исковые требования, показал, что ответчиками с момента предъявления иска и по настоящее время не принимаются меры по погашению задолженности. Сумма задолженности по кредиту по состоянию на "."..г. составляет <...>, из которых: сумма основной задолженности -<...> руб., сумма процентов подлежащих к оплате – <...> руб., сумма пени по возврату суммы кредита подлежащих оплате – <...> руб., сумма пени по исполнению обязательств по уплате процентов – <...> руб. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Степанова В.В. в судебном заседании исковые требования признала, показала, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, ввиду не выплаты зарплаты по месту работы.

Ответчик Баранкин В.В. в судебном заседании исковые требования признал, показал, что поскольку оплату кредита производила В.В., не следил за произведенными выплатами. Не возражал удовлетворить исковые требования с обращением взыскания на заложенную квартиру.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от "."..г. заемщикам Степановой В.В., Баранкину В.В. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <...> рублей по<адрес> % годовых на срок <...> месяцев для приобретения в собственность ответчика Степановой В.В. квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв. м, состоящей из <...>й комнаты, распложенных на <...>ом этаже <...>и этажного кирпичного жилого дома, стоимостью <...> рублей.

Кредит в сумме <...> рублей зачислен "."..г. на счет Степановой В.В., что подтверждается платежным поручением №....

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена "."..г. ГУ ФРС по Волгоградской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ГУ ФРС по Волгоградской области залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение» "."..г.. Запись об ипотеке произведена "."..г. за №....

В силу п.2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге имущества)» от "."..г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с <...> года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся с просрочкой по внесению ежемесячного платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО Банком «Возрождение» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было и оставлено без ответа. Данное обстоятельство в силу ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора п. п. "."..г., 4.4.2, 5.2, 5.3, закладной, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Определяя размер задолженности по кредиту, проценты и пени, суд соглашается с расчетами истца, в соответствии с которыми по состоянию на "."..г. составляет <...> коп, из которых: сумма основной задолженности -<...> руб., сумма процентов подлежащих к оплате – <...> руб., сумма пени по возврату суммы кредита подлежащих оплате – <...> руб., сумма пени по исполнению обязательств по уплате процентов – <...> руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона от "."..г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.334, 811 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует об обоснованности и законности исковых требований истца и в целях восстановления прав истца, определенных условиями кредитного договора и закладной, суд считает необходимым в полном объеме удовлетворить его исковые требования.

При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из оценки данного объекта недвижимого имущества, произведенных независимым оценщиком по состоянию на "."..г., которая также нашла свое отражение и в закладной.

В силу ст. 78 «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>, которые подтверждаются платежным поручением №... от "."..г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Степановой В.В., Баранкину В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно со Степановой В.В., Баранкина В.В. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору в размере <...> руб., проценты подлежащие к оплате в размере <...> руб., пени по возврату суммы кредита подлежащих оплате в размере <...> руб., пени по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <...> руб., а всего <...>

Взыскать со Степановой В.В., Баранкина В.В. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» государственную пошлину в размере по <...>. с каждого.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Степановой В.В..

Определить первоначальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, исходя из оценки, указанной в закладной в размере <...>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено      "."..г..

Судья