Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2012 ~ М-1900/2012 от 25.06.2012

Дело № 2-1844/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2012 г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.,

при секретаре Терсковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палуцкого А. А. к Потребительскому кооперативу Товарищество индивидуальных застройщиков «АЛЬФА-ОСТ» о понуждении к исполнению обязательства,

установил:

Палуцкий А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что 16.03.2006г. он заключил с ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» договор инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» в районе ул<данные изъяты> в г. Владивостоке, согласно которому ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» принял на себя обязательство построить для истца жилой дом на земельном участке № 18 в генеральном плане застройки городка «Лесная поляна» не позднее 31.12.2006. Инфраструктурное обеспечение малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» определено приложением № 5 к договору инвестирования, в соответствии с которым водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого дома должны осуществляться в соответствии с проектом. Палуцкий А.А. полностью оплатил строительство дома, которому был присвоен почтовый адрес: г. Владивосток, ул. <данные изъяты>, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано. Однако до настоящего времени к дому истца не подведена система городского водоснабжения и канализации, водоснабжение дома осуществляется ответчиком из резервной скважины, за что истцом дополнительно уплачена сумма 21 000 руб. Палуцкий А.А. просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» в районе ул. Лесной в г. Владивостоке от 16.03.2006г., подвести городское водоснабжение и отвод канализации к жилому дому истца.

В дальнейшем Палуцкий А.А. уточнил требования, просил обязать ответчика исполнить обязательства по договору инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» в районе ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке от 16.03.2006г.: предоставить всю необходимую исполнительную документацию, в том числе оформить актсдачи-приемки наружных сетей водоснабжения, передать соответствующую документацию в КГУП «Примводоканал».

В судебном заседании Палуцкий А.А. вновь изменил требования, по прежним доводам просил обязать ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» исполнить обязательства по договору от 16.03.2006г. инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна», обеспечить водоснабжение жилого дома истца из городской сети водоснабжения.

Представитель ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» по доверенности Саевич С.С. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что система канализации жилого дома истца подсоединена к системе городской канализации, между ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» и КГУП «Примводоканал» заключен соответствующий договор. Водоснабжение жилого дома истца может быть осуществлено как от городского водопровода, так и из резервной скважины. Поскольку на момент постройки дома качество воды в городском водопроводе было плохим, водоснабжение осуществляется из резервной скважины. Если все собственники жилых домов в ТСЖ «Лесная поляна» согласятся, можно подключить водоснабжение из системы городского водопровода. Однако в ТСЖ «Лесная поляна» собственники жилых домов не могут договориться между собой, руководство ТСЖ «Лесная поляна» не обращалось к ответчику за необходимыми для заключения договора водоснабжения документами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Лесная поляна» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых исковые требования Палуцкого А.А. поддержал, указав, что КГУП «Примводоканал» отказывается заключать договор на водоотведение с ТСЖ, ссылаясь на наличие договорных отношений с ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ», а также согласовать ТСЖ «Лесная поляна» техусловия на водоснабжение, ссылаясь на отсутствие необходимых документов, которые ответчик удерживает у себя.

Представитель КГУП «Приморский водоканал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил объект «Малая застройка по ул. <данные изъяты>84» подключен к коммунальной системе канализации Владивостокского городского округа. За выдачей техусловий подключения к системе коммунального водоснабжения ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» не обращался (л.д.43-57).

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Палуцкого А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что 16.03.2006г. между ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» и Палуцким А.А. заключен договор инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» в районе ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке, согласно которому ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» принял на себя обязательство построить для истца жилой дом на земельном участке № <данные изъяты> в генеральном плане застройки городка «Лесная поляна» не позднее 31.12.206г. Инфраструктурное обеспечение малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» определено приложением № 5 к договору инвестирования, в соответствии с которым водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого дома должны осуществляться в соответствии с проектом (л.д. 6-10, 14).

Палуцкий А.А. полностью оплатил строительство жилого дома, которому был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13, 15, 19,20).

Между тем ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» свои обязательства исполнил не в полном объеме.

Доводы истца Палуцкого А.А. о том, что принадлежащий ему жилой дом не подключен к системе городского водопровода, подтверждены исследованными судом доказательствами.

Так, согласно заключению эксперта № 292\10 от 20.11.2012г., составленного ООО «Приморский экспертно-правовой центр» (л.д. 151-192) наружные сети системы водоснабжения жилого дома <данные изъяты> по ул<данные изъяты> в г. Владивостоке выполнены с отступлением от положений Рабочего проекта «Наружные сети водопровода и канализации малоэтажной жилой застройки по ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке», разработанного ООО «<данные изъяты>» в 2006г, шифр <данные изъяты>: действующим источником водоснабжения малоэтажного жилого дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> является водоразборная скважина, наличие которой не предусмотрено рабочим проектом. При этом предусмотренное Рабочим проектом подключение системы водоснабжения жилого комплекса «Лесная поляна» к существующим сетям ТИЗ «<данные изъяты>» выполнено, но фактически существующая сеть ТИЗ «<данные изъяты>» не используется для водоснабжения жилого комплекса, в колодце ПГ-1 по ул. <данные изъяты> запорная арматура закрыта, вследствие чего вода из сети водопровода ТИЗ «<данные изъяты>» не поступает в водопровод малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна». Техническая возможность подключения жилого дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в составе малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» к системе коммунального водоснабжения Владивостокского городского округа через существующие сети ТИЗ «СЛАГ-2» имеется.

Кроме того, у ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» отсутствует полный пакет исполнительной документации по устройству наружных сетей водоснабжения и канализации малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» в районе ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке, в частности отсутствует протокол гидравлического испытания безнапорного трубопровода канализации, протокол бактериологического состава питьевой воды и положительное заключение по исследованию химического состава воды, а также акты освидетельствования скрытых работ, в том числе на подготовку основания и прокладку трубопровода и безнапорной канализации, уплотнение стыковых соединений труб, противокоррозийную защиту труб водоснабжения, устройство колодцев и камер, герметизацию прохода труб через стенки колодцев, обратную засыпку труб с уплотнением, акт сдачи-приемки наружных сетей водоснабжения в целом.

Таким образом, у ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» отсутствует разрешительная документация, необходимая для заключения договора водоснабжения с КГУП «Примводоканал».

Поскольку экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ на основании исследования материалов дела, подлинной проектной и исполнительной документации, результатов осмотра инженерных сетей ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ», с учетом требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного кодекса РФ, иных нормативных документов, суд признает его допустимым и достоверным доказательством и принимает во внимание при разрешении спора.

Из материалов дела, а также пояснений в судебном заседании истца, представителя ответчика усматривается, что водомерный узел системы водоснабжения малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» расположен в помещении цокольного этажа дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты>., т.е. фактически находится в ее собственности, что не соответствует условиям договора инвестирования и не обеспечивает в полной мере реализацию прав истца на получение качественных и доступных коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования Палуцкого А.А. нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ПК ТИЗ «АЛЬФА-ОСТ» о том, что ТСЖ «Лесная поляна» не обращается к ответчику за получением необходимой исполнительной документации допустимыми доказательствами не подтверждены. Из материалов дела усматривается, что разрешительная документация на наружные сети системы водоснабжения малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна» у ответчика в полном объеме отсутствует, что препятствует КГУП «Приморский водоканал» в выдаче технических условий подключения малоэтажного жилого комплекса к системе коммунального водоснабжения Владивостокского городского округа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Палуцкого А. А. удовлетворить.

Обязать Потребительский кооператив Товарищество индивидуальных застройщиков «АЛЬФА-ОСТ» исполнить обязательства по договору от 16.03.2006г. инвестирования строительства малоэтажного жилого комплекса «Лесная поляна», заключенного между Потребительским кооперативом Товарищество индивидуальных застройщиков «АЛЬФА-ОСТ» и Палуцким А. А. в части обеспечения водоснабжения жилого дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке в соответствии с Рабочим проектом «Наружные сети водопровода и канализации малоэтажной жилой застройки по ул. <данные изъяты> в г. Владивостоке», разработанного ООО «<данные изъяты>» в 2006г, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.12.2012г.

Судья Склизкова Е.Л.