Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8079/2017 ~ М-7939/2017 от 31.07.2017

Дело № 2-8079/2017

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                 25 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГПБ Ритейл Сервис» к Измайлову А. А., Измайловой И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

    АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что 29.09.2005 между ОАО КБ «Севергазбанк» и Измайловым А.А. заключен кредитный договор № от 29.09.2005 о предоставлении денежных средств в размере 740 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок 320 месяцев.

Предмет ипотеки был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2005 с использованием заемных денежных средств.

Заочным решением Вологодского городского суда от 23.06.2014 по делу № прекращено право собственности Измайлова А.А. на 1/2 долю предмета ипотеки и признано право собственности на указанную долю жилого помещения за бывшей супругой Измайловой И.В.; остаток задолженности по кредитному договору № от 29.09.2005 признан совместным долгом Измайлова А.А. и Измайловой И.В.

    Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является «ГПБ Ритейл Сервис», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

В соответствии с Разделами 3 и 4 кредитного договора, ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов Разделом 5 кредитного договора установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

     Банк предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, которое не было исполнено.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

Поскольку сторонами не согласована начальная продажная цена при его реализации с публичных торгов, с целью установления стоимости предмета залога была проведена независимой оценочной организацией оценка предмета залога, расположенного по адресу:, <адрес>.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества № от 14.07.2017, рыночная стоимость предмета залога составила 2 823 000 рублей.

Просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в размере 2 258 400 рублей.

Расходы по оценке составили 2 400 рублей. Расходы по оплате услуг представителя составили 25 000 рублей.

                Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму в размере 704 359 рубля 01 копейку, в том числе: 667 340 рублей 43 копейки основной долг, 33 242 рубля 80 копеек проценты за пользование кредитом, 434 рубля 88 копеек пени, начисленные на сумму основного долга (кредита), 3 340 рублей 90 копеек пени, начисленные на сумму процентов; проценты за пользование заемными средствами    по ставке 14 % годовых,    начисляемых на сумму 667 340 рублей 43 копейки за период с 11.07.2017 по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 16 243 рубля 59 копеек, расходы по оценке предмета залога 2 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 258 400 рублей.

                     В судебном заседании представитель истца АО «ГПБ Ритейл Сервис» по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал.

                   В судебное заседание ответчики Измайлов А.А., Измайлова И.В. не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    29.09.2005 между ОАО КБ «Севергазбанк» и Измайловым А.А. заключен кредитный договор № от 29.09.2005 о предоставлении денежных средств в размере 740 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на срок 320 месяцев.

Предмет ипотеки был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2005 с использованием заемных денежных средств.

Решением Вологодского городского суда от 23.06.2014 по делу № за Измайловой И.В. признано право собственности на 1/2 долю квартиры <адрес>, прекратив право собственности Измайлова А.А. на указанную долю данной квартиры. Взыскано с Измайлова А.А. в пользу Измайловой И.В. 11 550 рублей – расходы по уплате госпошлины, 8 000 – расходы на оказание юридических услуг, всего 19 550 рублей. Задолженность по кредитному договору № от 29.09.2005, заключенному между ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» и Измайловым А.А. на сумму 693 696 рублей 73 копейки признано совместным долгом Измайлова А.А. и Измайловой И.В. В удовлетворении остальной части иска отказано. На Измайлова А.А. и Измайлову И.В. совместно с АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) возложена обязанность привести условия закладной в соответствии с решением суда, указав залогодателями квартиры Измайлову И.В. и Измайлова А.А.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является «ГПБ Ритейл Сервис», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.

В соответствии с Разделами 3 и 4 кредитного договора, ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов Разделом 5 кредитного договора установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек о взыскании долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

     Банк предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, которое не было исполнено.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

По состоянию на 10.07.2017 задолженность ответчиков по кредитному договору составила 704 359 рубля 01 копейку, в том числе: 667 340 рублей 43 копейки - основной долг, 33 242 рубля 80 копеек - проценты за пользование кредитом, 434 рубля 88 копеек - пени, начисленные на сумму основного долга (кредита), 3 340 рублей 90 копеек - пени, начисленные на сумму процентов. Данный расчет судом проверен, является верным и принимается судом за основу решения.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд полагает, необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца кредитную задолженность в общей сумме 704 359 рубля 01 копейка.

В соответствии с ч.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Требования истца в части взыскания солидарно с ответчиков процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых,    начисляемых на сумму 667 340 рублей 43 копейки за период с 11.07.2017 по дату фактического возврата суммы кредита включительно подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующая вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, устанавливает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Банком представлен отчет ООО «Бюро независимой оценки» № от 29.06.2017 по определению рыночной стоимости к жилого дома и земельного участка, применительно к правилам статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, он просит установить начальную продажную цену заложенного имущества 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное и отсутствие доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости квартиры, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в размере 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете, т.е. в размере 2 258 400 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При установленных по делу обстоятельствах суд, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем рассмотренного дела, количество судебных заседаний, считает заявление подлежащим удовлетворению в части и считает необходимым взыскать ответчиков солидарно в пользу заявителя расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей ( договор об оказании услуг от 28.06.2016- в материалах дела).

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 243 рубля 59 копеек и расходы на оплату оценки в сумме 2 400 рублей (договор об оказании услуг по оценке от 30.01.2017, дополнительное соглашение № от 12.07.2017, акт № от 14.07.2017 платежное поручение № от 25.07.2017 – в материалах дела).

Руководствуясь ст.ст. 810, 819 ГПК РФ, ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

                 взыскать солидарно с Измайлова А. А., Измайловой И. В. в пользу АО «ГПБ Ритейл Сервис» сумму задолженности по кредитному договору № от 29.09.2005 в размере 704 359 рубля 01 копейка; проценты за пользование заемными средствами по ставке    14% годовых, начисляемых на сумму 667 340 рублей 43 копейки за период с 11.07.2017 по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по оплате государственной пошлины 16 243 рубля 59 копеек, расходы по оценке предмета залога 2 400 рублей, расходы на представителя 3 000 рублей.

                          Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 258 400 рублей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                        Л.Н. Данилова

           Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2017