Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2021 ~ М-1826/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-2052/2021

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Ефимовой О.В., ответчиков Комаровой О.В., Савенковой Е.Г., Кочергиной Г.В., Антонова В.И., Городничева А.В., Кушнарева В.В., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к Семеновой Ольге Александровне, Москаленко Александру Алексеевичу, Москаленко Анне Вячеславовне, Фатееву Александру Александровичу, Комарову Александру Сергеевичу, Комаровой Ольге Васильевне, Шашловой Марине Вячеславовне, Ивлиевой Лидии Анатольевне, Горбачёвой Лидии Николаевне, Таранову Сергею Максимовичу, Тарановой Ольге Николаевне, Таранову Ивану Максимовичу, Таранову Максиму Сергеевичу, Мишиной Елене Владимировне, Мишиной Анастасии Сергеевне, Ажищеву Александру Константиновичу, Кушнареву Вячеславу Владимировичу, Кушнаревой Валентине Ивановне, Забидаровой Зинаиде Сергеевне, Захаровой Наталье Викторовне, Абрамову Сергею Александровичу, Абрамову Дмитрию Сергеевичу, Рожковской Ольге Алексеевне, Мыльникову Антону Николаевичу, Андросовой Майе Иосифовне, Андросову Александру Викторовичу, Дороговой Татьяне Викторовне, Дороговой Анне Викторовне, Козловой Тамаре Измайловне, Винидиктовой Инне Юрьевне, Максимовой Ульяне Дмитриевне, Ромашкину Валентину Владимировичу, Бусовой Евгении Петровне, Евдокимовой Надежде Михайловне, Багера Светлане Александровне, Багере Тимофею Юрьевичу, Свизеву Дмитрию Алексеевичу, Антонову Виктору Ивановичу, Кочергиной Галине Васильевне, Кочергину Владимиру Вячеславовичу, Кочергину Дмитрию Вячеславовичу, Кочергину Александру Вячеславовичу, Дементьеву Сергею Алексеевичу, Корховой Галине Викторовне, Краморовой Елене Александровне, Саулиной Ольне Ивановне, Савенковой Евдокии Григорьевне, Болонской Наталье Александровне, Замарайкину Роману Алексеевичу, Болонскому Валерию Владимировичу, Савенкову Александру Васильевичу, Милюковой Людмиле Александровне, Федосеевой Валентине Ивановне, Городничеву Александру Викторовичу, Городничевой Елизавете Александровне, Журавлевой Татьяне Григорьевне, Журавлеву Никите Романовичу. Виноградовой Евгении Николаевне, Пипник Лилии Рустамовне, Пипник Диане Андреевне, Барыкину Евгению Викторовичу, Барыкиной Надежде Леонидовне, Барыкиной Екатерине Евгеньевне, Головашкиной Людмиле Павловне, Свириной Нине Семеновне, Свириной Ирине Анатольевне о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим у Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» права собственности на нежилое помещение с кадастровым <номер> – лифтерная, щитовая (помещения по экспликации № 1, 2), общей площадью 16 квадратных метров, инвентарный номер 79-2271-1, лит.А, расположенное по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен КУИ городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления и объяснений представителя истца Ефимовой О.В., данных ею в настоящем судебном заседании, видно, что на основании постановления Главы г. Серпухова № 978 от 29.08.2002 утвержден перечень объектов, передаваемых Решением малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 10.12.1991 № 50/6 в муниципальную собственность г. Серпухова. Согласно приложению к данному постановлению в муниципальную собственность г. Серпухова был передан жилой дом, в том числе лифтерная, расположенный по <адрес> Муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области» принадлежит на праве собственности нежилое помещение - лифтерная, щитовая (помещения по экспликации № 1, 2), общей площадью 16 кв.м., инв. № 79-2271-1, лит. А, расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.2003, а также выпиской из ЕГРН. Комитетом по управления имуществом г.о. Серпухов был произведен осмотр указанного нежилого помещения, о чем был составлен соответствующий акт, согласно которому было установлено, что осматриваемый объект состоит из двух помещений: электрощитовой площадью 3,6 кв.м, (доступ отсутствует, закрыто на навесной замок) и колясочной площадью 12,4 кв.м. Последнее используется жильцами в качестве общедомового имущества для складирования колясок, велосипедов и т.п. Ключи от помещения у жильцов дома, чье имущество находится в нем, в частности, на момент осмотра ключи у старшего по дому (кв. <номер>). К акту приложены выдержка из технического паспорта на указанный выше многоквартирный жилой дом с поэтажным планом (1 этаж) с обозначением на нем помещений и экспликацией к нему, а также фотоматериалы. Ответчики являются собственниками соответствующих квартир, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также договорами приватизации. Спорное нежилое помещение - лифтерная, щитовая, общей площадью 16 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, не предназначено для самостоятельного использования конкретным собственником в целях, не связанных с обслуживанием всего здания, и в силу положений ст. 36 ЖК РФ, а также п.п. 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме относится к общему имуществу многоквартирного дома. Режим общей долевой собственности распространяется на указанное недвижимое имущество, как и на иные места общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем, оно не может находиться в муниципальной собственности.

Ответчики Комарова О.В., Савенкова Е.Г., Кочергина Г.В., Антонов В.И., Городничев А.В., Кушнарев В.В. в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, пояснив, что спорные нежилые помещения принадлежат жильцам указанного дома.

Ответчики Семенова О.А., Москаленко А.А., Москаленко А.В., Фатеев А.А., Комаров А.С., Шашлова М.В., Ивлиева Л.А., Горбачёва Л.Н., Таранов С.М., Таранова О.Н., Таранов И. М., Таранов М.С., Мишина Е.В., Мишина А.С., Ажищев А.К., Кушнарева В.И., Забидарова З.С., Захарова Н.В., Абрамов С.А., Абрамов Д.С., Рожковская О.А., Мыльников А.Н., Андросова М.И., Андросов А.В., Дорогова Т.В., Дорогова А.В., Козлова Т.И., Винидиктова И.Ю., Максимова У.Д., Ромашкин В. В., Бусова Е.П., Евдокимова Н.М., Багера С.А., Багера Т.Ю., Свизев Д.А., Кочергин В.В., Кочергин Д.В., Кочергин А.В., Дементьев С.А., Корхова Г.В., Краморова Е.А., Саулина О.И., Болонская Н.А., Замарайкин Р.А., Болонский В.В., Савенков А.В., Милюкова Л.А., Федосеева В.И., Городничева Е.А., Журавлева Т.Г., Журавлев Н. Р., Виноградова Е.Н., Пипник Л.Р., Пипник Д.А., Барыкин Е.В., Барыкина Н.Л., Барыкина Е.Е., Головашкина Л.П.,Свирина Н.С.,Свирина И.А. будучи надлежащим образом извещены о времени и месте настоящего судебного заседания, в судебное заседание не явились; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ГУП МО «МОБТИ», КУИ городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных объяснений и ходатайств не поступило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 29.08.2002 № 978 утвержден перечень объектов, переданных Решением малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 10.12.91 № 50/6 в муниципальную собственность г. Серпухова. Согласно приложению к данному постановлению в муниципальную собственность г. Серпухова был передан жилой дом, в том числе лифтерная, расположенный по <адрес> (л.д.14-26, 27, 28).

Согласно копиям свидетельства о государственной регистрации права от 22.08.2003, выписки из ЕГРН от 02.11.2020 собственником нежилого помещения с кадастровым <номер> - лифтерная, щитовая (помещения по экспликации № 1, 2), общей площадью 16 кв.м., инвентарный номер 79-2271-1, лит. А, расположенного по <адрес>, является Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области» (л.д. 29, 30-31).

Из копий акта осмотра муниципальных нежилых помещений, расположенных по <адрес>, лифтерная, составленного КУИ городского округа Серпухов 12.08.2020, технического паспорта на жилой дом, фототаблицы усматривается, что в результате осмотра установлено: нежилое помещение лифтерной находится на 1-ом этаже здания многоквартирного жилого дома по <адрес>. Осматриваемый объект состоит из двух помещений: электрощитовой площадью 3,6 кв.м. (доступ отсутствует, закрыто на навесной замок) и колясочной площадью 12,4 кв.м. Последнее используется жильцами в качестве общедомового имущества для складирования колясок, велосипедов и т.п. Ключи от помещения у жильцов дома, чье имущество находится в нем, в частности, на момент осмотра ключи у старшего по дому (кв. <номер>) (л.д. 32, 33-35, 36-41).

В материалы дела представлены копии выписок из ЕГРН и договоров на передачу квартир в собственность граждан, подтверждающих право собственности ответчиков на жилые помещения, расположенные по <адрес> (л.д. 42-117).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества относится к общему имуществу в указанном многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Выбранный же истцом способ защиты нарушенных прав участников процесса не противоречит действующему законодательству, так как положения пункта 1статьи 1 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ связывают право лица на обращение в суд с возможностью восстановления нарушенного права, статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе, что находит дополнительное подтверждение в п.52 совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым «…В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» на нежилое помещение с кадастровым <номер> – лифтерная, щитовая (помещения по экспликации № 1,2), общей площадью 16 квадратных метров, инвентарный номер 79-2271-1, лит.А, расположенное по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на указанное нежилое помещение

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2021 года.