Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2013 ~ М-590/2013 от 01.03.2013

Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2013 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С. Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Ильясовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/13 по иску Казаркиной Е.С. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Казаркина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Ж.Ю.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на аукционе. Согласно указанного договора, истица приобрела в собственность здание родильного отделения, общей площадью 2 151,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежал Продавцу и стоял на его балансе. В соответствии с Разделом 2 Договора, истица оплатила стоимость объекта в полном объеме в сумме 58 800 руб. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» объявлен банкротом, в ЕГРЮЛ внесена запись о его ликвидации. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости, однако, получила отказ, мотивированный тем, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обратился Продавец, не представлен кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости, не представлены документы, подтверждающие соблюдение требований ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не представлены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ЗК РФ, а также невозможностью установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т.к. договор не содержит информации об этажности и литере объекта. Для устранения указанных нарушений истицей был получен технический паспорт на спорный объект недвижимого имущества, согласно которого его площадь составила 2 063, 5 кв.м., здание расположено по адресу: <адрес>. В постановке объекта на технический учет истице было отказано по причине несоответствия площадей, указанных в Договоре купли-продажи и технической документации. Согласно ответа Администрации муниципального района Волжский Самарской области, родильное отделение, расположенное по адресу: <адрес>, принято в эксплуатацию согласно акта приемки государственной комиссии. Акт приемки утерян. Как следует из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения о спорном объекте недвижимости в ГКН отсутствуют. Поскольку устранить вышеперечисленные препятствия в регистрации права собственности истица Казаркина Е.С. не может, она просит суд признать за ней право собственности на Здание родильного отделения, назначение строения: нежилое, одноэтажное, общей площадью 2 063,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию ее права собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленный законом срок.

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Ильясова Ю.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Ильясовой Ю.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «<данные изъяты>» объявлен банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Ж.Ю.В.

Согласно ст.ст.110, 139 п.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Для оценки имущества СПК «<данные изъяты>», подлежащего продаже были привлечены специалисты – эксперты ООО «<данные изъяты>», которые, обладая для этого необходимыми правомочиями, определили рыночную стоимость подлежащего реализации с аукциона имущества – здания родильного отделения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», что подтверждается соответствующим заключением и соответствует требованиям ст. ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

На основании Протокола об итогах открытых торгов по продаже части имущества СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, между Казаркиной Ю.В. (Покупатель) и СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Ж.Ю.В. (Продавец) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества на аукционе. Согласно указанного договора Продавец продал, а Покупатель купил объект недвижимости - здание родильного отделения, общей площадью 2 151,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный объект принадлежал СПК «<данные изъяты>» и стоял на его балансе, что подтверждается Карточкой учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

В соответствии с Разделом 2 Договора купли-продажи недвижимого имущества и Договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, истица Казаркина Е.С. оплатила стоимость объекта в полном объеме в сумме 58 800 руб., что подтверждается Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта приема-передачи недвижимого имущества к Договору купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, здание родильного отделения, общей площадью 2 151,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано покупателю Казаркиной Е.С.

Казаркина Е.С. решила зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое здание, для чего ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получила отказ, мотивированный тем, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обратился Продавец, не представлен кадастровый паспорт на спорный объект недвижимости, не представлены документы, подтверждающие соблюдение требований ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не представлены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ЗК РФ, а также невозможностью установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т.к. договор не содержит информации об этажности и литере объекта. Кроме того, Продавец спорного имущества СПК «Красная Звезда» не зарегистрировал в установленном порядке первичное право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что исключает возможность регистрации последующих сделок. В настоящее время такая возможность утрачена в связи с ликвидацией СПК «Красная Звезда» в результате банкротства и исключения сведений о нем из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ Казаркина Е.С. обратилась в УФАКОН по Самарской области с заявлением о постановке спорного объекта недвижимости на государственный технический учет, однако, получила отказ, мотивированный несоответствием сведений об объекте, содержащихся в Техническом паспорте и правоустанавливающих документах.

Как следует из Технического паспорта на объект недвижимого имущества – здание родильного отделения, составленного Самарским филиалом ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составила 2 063, 5 кв.м., здание расположено по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, адрес: <адрес>

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Анализируя представленный в материалы дела Договор купли-продажи недвижимого имущества на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу, что данный договор следует считать заключенным с момента его подписания, так как Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме договоров продажи жилых помещений (ст.558), купли-продажи предприятия (ст.560), видов недвижимого имущества. В соответствии же со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 433 ГК РФ). Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, имущество передано от продавца к покупателю, который владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.

В то же время ст. 551 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что не означает регистрации самих договоров.

В соответствии со ст. 13 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация недвижимого имущества возможна при условии наличия регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Такая регистрация собственником спорного объекта недвижимости не произведена, хотя право собственности продавца, как установлено в ходе судебного заседания по изложенным выше основаниям, является ранее возникшим.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «<данные изъяты> завершено конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «<данные изъяты>», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела. Таким образом, первоначальный собственник спорного имущества – СПК «<данные изъяты>» прекратил свое существование, в связи с чем, не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности также не может быть исполнена в связи с его ликвидацией в результате банкротства.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Казаркиной Е.С. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Казаркиной Е.С. удовлетворить.

Признать за Казаркиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на Здание родильного отделения, назначение строения: нежилое, одноэтажное, общей площадью 2 063,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                      С.Н. Ласковская