Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4173/2015 ~ М-2260/2015 от 27.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря                                  Сенаторовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шестаковой Е.А. об оспаривании решения Федерального государственного бюджетного учреждения «ответчик»;

у с т а н о в и л:

заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения № от ДД.ММ.ГГГГ г., принятого филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «ответчик» по ..... области, Отдел кадастрового учета №, возложении обязанности Федеральное государственное бюджетное учреждение «ответчик» по ..... области Отдел кадастрового учета № осуществить учет изменений местоположения границ и площади земельного участка площадью 1520 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: АДРЕС согласно представленному межевому плану. Заявитель пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1060 кв.м, однако в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь земельного участка составила 1530 кв.м.

Заявитель считает, что имеет право собственности земельный участок по уточненной площадью 1530 кв.м.

Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «ответчик» по ..... области с заявленными требованиями не согласился, пояснил, что заявитель по существу просит зарегистрировать право собственности на земельный участок с конкретными границами и увеличенной площадью (1530 кв.м) относительно правоустанаваливающих документов (1060 кв.м).

Представитель федерального государственного бюджетного учреждения «ответчик» по ..... области считает, что заявителю правомерно отказано в учете изменений объекта недвижимости, увеличение площади земельного участка (на 470 кв.м) не подтверждено. Из материалов рассматриваемого дела установлено, что объекту недвижимости - земельному участку органом кадастрового учета был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение № об отказе в снятии приостановления, так как выявлено увеличение площади земельного участка, заявленного к кадастровому учету.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Пунктом 1 статьи 45 Закон о кадастре недвижимости определено, что государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому споры между собственником и названными производными правообладателями одного и того же земельного участка о его границах и площади в рамках административной процедуры межевания невозможны и не регулируются статьями 38 - 40 Закона о кадастре недвижимости.

Между тем внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Законность и обоснованность требований заявительницы по регистрации права собственности на земельный участок с конкретными границами и увеличенной площадью 1530 кв.м относительно площади 1060 кв.м по правоустанаваливающим документам не может быть проверена судом в порядке главы 25 ГПК РФ.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об обоснованности решения регистрирующего органа об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

    Руководствуясь ст. 258 Главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает заявление необоснованными не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    р е ш и л :

отказать в удовлетворении заявления Шестаковой Е.А. о признании незаконным решения № от ДД.ММ.ГГГГ г., принятого филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «ответчик» по ..... области, Отдел кадастрового учета № возложении обязанности Федеральное государственное бюджетное учреждение «ответчик» по ..... области Отдел кадастрового учета № осуществить учет изменений местоположения границ и площади земельного участка площадью 1520 кв.м с кадастровым номером №, местоположением: АДРЕС согласно представленному межевому плану.

                  На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: