Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2021 ~ М-3006/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-2416/2021 (УИД 13RS0023-01-2021-005095-34)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 24 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проказовой О.А.,

с участием в деле:

истца Аршинова И. В.,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

ответчика Репиной М. Н.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Сафроненкова И. Н., Родионова А. В., Ефремовой А. А., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, кадастрового инженера Терешкина Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аршинова И. В. к Администрации городского округа Саранск, Репиной М. Н. о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Аршинов И.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Репиной М.Н. о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 27 апреля 2015 г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (площадка № 61 по генплану). В пределах данного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером №.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск № 569-рз от 16 марта 2018 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 136.

Граница земельного участка была определена, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок имел следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 августа 2021 г., вступившим в законную силу 24 сентября 2021 г., постановлено признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №

Граница принадлежащего ему земельного участка не установлена и в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Терешкина Н.В., имеющемуся в межевом плане, представленном для внесения изменений в сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Репиной М.Н., на основании договора аренды земельного участка № 17085 от 2 марта 2020 г., заключенного с Администрацией городского округа Саранск.

Пересечение вышеуказанных земельных участков является препятствием к проведению государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (от точки 1 до точки 1 граница проходит по забору), поворотные точки закреплены временным межевым знаком, граница проходит по меже, существующей на местности более 15 лет. В данных границах земельный участок существует на местности длительное время, что подтверждается ортофотопланом М 1:2000 1998 г., обновленного в 2002 г.

В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет большей площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка по фактическому местоположению составляет 1009 кв.м, по сведениям ЕГРН - 1000 кв.м.

Данный факт не может служить основанием для приостановления государственного кадастрового учета, так как площадь земельного участка увеличилась не больше чем предельный минимальный размер земельного участка.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4.1.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 августа 2021 г. признано реестровой ошибкой и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, принадлежащего Сафроненкову И.Н. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Родионову А.В.

Ранее, вступившим в законную силу 6 апреля 2021 г., решением Ленинского районного суда г. Саранска от 1 марта 2021 г. сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, были исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В этой связи права Сафроненкова И.Н., ФИО1 и Ефремовой А.А. его требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, не нарушаются.

Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № полагается на соответствующие записи в ЕГРН. Однако в случае признания реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, его законные интересы могут быть нарушены.

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ему, ответчику, полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с предложенным кадастровым инженером Терешкиным Н.В. вариантом.

Поскольку существуют основании полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, принадлежащего на праве собственности Репиной М. Н..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аршинову И.В., в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Аршинов И.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился. Представитель ответчика Кочетков Д.А., действующий на основании доверенности № 41-Д от 5 апреля 2021 г., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик Репина М.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сафроненков И.Н., Родионов А.В., Ефремова А.А. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, кадастровый инженер Терешкин Н.В. не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не сообщивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 27 апреля 2015 г. Аршинову И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (площадка № 61 по генплану). В пределах данного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 10).

Распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск № 569-рз от 16 марта 2018 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).

Граница земельного участка была определена, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок имел следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2 марта 2020 г. между Репиной М.Н. и Администрацией городского округа Саранск заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый квартал №

Согласно заключению кадастрового инженера Терешкина Н.В., имеющемуся в межевом плане, представленном для внесения изменений в сведения ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Репиной М.Н., на основании договора аренды земельного участка № 17085 от 2 марта 2020 г., заключенного с Администрацией городского округа Саранск.

Пересечение вышеуказанных земельных участков является препятствием к проведению государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (от точки 1 до точки 1 граница проходит по забору), поворотные точки закреплены временным межевым знаком, граница проходит по меже, существующей на местности более 15 лет. В данных границах земельный участок существует на местности длительное время, что подтверждается ортофотопланом М 1:2000 1998 г., обновленного в 2002 г.

В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет большей площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка по фактическому местоположению составляет 1009 кв.м, по сведениям ЕГРН - 1000 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Аршинову И.В., подлежат установлению в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представленные истцом в материалы дела заключение кадастрового инженера суд считает объективным и обоснованным, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части заключения.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска от 16 августа 2021 года признано реестровой ошибкой и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащего на праве аренды Сафроненкову И. Н., имеющего следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признано реестровой ошибкой и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, принадлежащего на праве собственности Аршинову И. В., имеющего следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1006 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Родионову А. В., в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска от 1 марта 2021 года признано реестровой ошибкой и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 970 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (площадка №51 по генплану), принадлежащего на праве аренды ФИО2, имеющего следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признано реестровой ошибкой и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащего на праве собственности Родионову А. В., имеющего следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При разрешении спора суд руководствовался следующими требованиями закона.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом первым статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт третий статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 40 указанного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Представленными материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Репиной М.Н.

В связи с выявленной реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аршинову И.В., в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Аршинова И. В. к Администрации городского округа Саранск, Репиной М. Н. о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, принадлежащего на праве аренды Репиной М. Н..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1009 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Аршинову И. В., в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Верховного Суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2021 года.

Судья С.Ю. Надёжина