Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2014 ~ М-1983/2014 от 29.04.2014

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года                                                                                                г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2586/2014 по иску Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Исаева С.В., Исаев В.И, об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

Установил:

           ЗАО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском с последующими уточнениями к Исаевой С.В., Исаеву В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 04.04.2011 года между ЗАО КБ «ДельтаКредит» и Исаевой С.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> под её залог. Денежные средства были перечислены банком на счет ответчика Исаевой С.В. Ответчики за счет предоставленных денежных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 04.04.2011г., зарегистрированный в ЕГРП, а также была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены условиями кредитного договора. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчики обязаны уплатить Банку пени. Начиная с ноября 2013 г. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Просят обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив её начальную продажную цену при её реализации в размере <данные изъяты>, взыскать солидарно с Исаевой С.В., Исаева В.И. сумму задолженности по Кредитному договору от 04.04.2011г., определенной на 13.03.2014г. - <данные изъяты>, из которых: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>; суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> рублей; суммы пени - <данные изъяты>, а также взыскать суммы процентов, начисленных банком в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки, рассчитываемой в соответствии с условиями кредитного договора за период с 14.02.2014 г. и по день фактического возврата кредита, и взыскать с Исаевой С.В., Исаева В.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Томас А.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Исаева В.И., Исаев В.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из кредитного договора № от 04.04.2011 года, заключенного между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Исаевой С.В., Исаевым В.И. банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты>., на срок на 182 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д.22-33).

Банком свои обязательства по договору были выполнены, Исаева С.И. и Исаев В.И. получили денежные средства в указанной сумме и приобрели по договору купли-продажи от 04.04.2011 г. у Щербаковой Н.В. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.34-37).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Исаевой С.В. и Исаевым В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2011 года (л.д.38).

Обеспечение исполнения обязательств Исаевой С.В. и Исаевым В.И. по Кредитному договору обеспечено закладной вышеуказанной квартиры (л.д.43-46).

Порядок и сроки внесения Заемщиками ежемесячных платежей по возврату кредиту и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5,3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако, Исаев В.И. и Исаева С.В. свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 13.03.2014 г. сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>; суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>; суммы пени - <данные изъяты> (л.д.7-21).

В силу подп. «б», п.4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В адрес ответчиков 17.01.2014 г. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.47), однако, сумма задолженности по настоящего времени погашена не была.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

           Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Правила ч.1 ст.395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

          На основании изложенного суд приходит к выводу, что в связи с неисполнением Исаевым В.И., Исаевой С.В. обязательств по кредитному договору № от 04.04.2011 г., с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4.5 Кредитного договора предусмотрено право банка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору требовать полного досрочного исполнения обязательств и удовлетворять свои требования за счет заложенного имущества.

В связи с тем, что исполнение обязательств Исаевой С.В., Исаева В.И. по Кредитному договору обеспечено закладной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, учитывая, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, банк вправе обратить взыскание на предмет залога - квартиру по вышеуказанному адресу. Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, находящееся в собственности ответчиков.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейн» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2572838 рублей (л.д.87-114).

На основании изложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты>.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ЗАО "КБ ДельтаКредит" в части взыскания суммы процентов, начисляемых ЗАО "КБ ДельтаКредит" в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки за период с 14.03.2014 по день фактического возврата кредита, поскольку они не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ и являются не исполнимыми, так как не возможно взыскать проценты на будущее время, не определив их конкретный размер.

Исходя из требований ст. ст. 194 - 207 ГПК РФ, разъяснения Постановления Пленума ВС РФ N 23 "О судебном решении", в решении суда четко должно быть сформулировано, что именно постановил суд, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении

При этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

Согласно условиям кредитного договора банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности по договору. Нарушенное право банка на получение процентов по кредитному договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Предъявление требований о взыскании процентов на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки по день фактического возврата кредита предполагает наступление ответственности по уплате процентов в будущем, что законом не предусмотрено, и фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Истцом представлено платежное поручение оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.2). Требования истца в части возврата государственной пошлины обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Исаева С.В., Исаев В.И, об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с Исаев В.И, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Исаева С.В. и Исаев В.И, , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «КБ «ДельтаКредит» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2014 г.

Судья:                                                                                         Н.В.Финютина