Решение от 18.03.2020 по делу № 02-0023/2020 от 29.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                            адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/20 по иску наименование организации  к Тузикову фио, фио, фио  о признании недействительным решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирных домов,

установил:

наименование организации обратился в суд с иском о признании о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: адрес,  дома  13 и дома 15 принятых в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколами №1 от дата.

В обосновании заявленных исковых требований Истец указывает, что наименование организации на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 11 к 1 в период с дата по дата являлся собственником нежилых помещений (машино-мест)  №№ 40, 36, 15, 60, 59, 20, 10, 11, 13, 14, 17, 21, 22, 24, 25, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 37, 47, 57, 297 в многоквартирном доме по адресу: ул. адрес 11 корпус 1. Также, собственником жилого помещения (квартиры)  №213 и собственником нежилых помещений (машино-мест) №№ 24, 213, 38, 10, 13, 22, 23, 59, 32, 35, 27, 9, 11, 14, 15, 16, 17, 21, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 37, 64 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес 13 и собственником нежилых помещений (машино-мест)  №№ 1, 2, 22, 6, 18, 28, 38, 48, 27, 35, 45, 20, 21, 24, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 49, 50, 51, 52, 53, 293 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес 15.

Истец ссылается, на недействительность названных выше решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, поскольку истец не был извещен о проведении данных собраний, а также не установление  размеров платы и иных существенных условий договоров по вопросам № 5, 6, 7, 13, а также установление повышенного тарифа  по статье  содержание и ремонт общего имущества затрагивают имущественные права Истца как собственника помещений в многоквартирных домах.

Определением суда от дата гражданские дела: по иску наименование организации № 2-2980/19 к фио, № 2-2981/19 к фио и № 2-2982/19 к фио объединены в одно производство под номером № 2-2980/19 (2-23/2020).

Представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, по доводам указанным в исках.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ранее в судебном заседании ответчики возражали относительно заявленных исковых требований по доводам письменных возражений, указывая на законность принятых решений на общем собрании собственников многоквартирных домов.

Третьи лица наименование организации и Мосжилинспекция в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ранее в судебном заседании наименование организации возражала относительно заявленных требований, указывая на их необоснованность.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно части 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилой площади № 291 по адресу: адрес фио

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1.                       Выбор Председателя и секретаря Общего собрания и наделение избранных лиц полномочиями по подсчету голосов.

2.                        Выбор Совета многоквартирного дома

3.                        Выбор Председателя Совета многоквартирного дома;

4.                        Утверждение тарифа по статье содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за один квадратный метр площади.

5.                        Принятие решения о предоставлении «Управляющей компанией Жилищник Столица» услуг консьержа за дополнительную плату в размере сумма за одну квартиру. Условия предоставления таких услуг указываются в дополнительном соглашении к договору управления.

6.                        Принятие решения о предоставлении «Управляющей компанией Жилищник Столица» услуг охраны за дополнительную плату в размере сумма за одну квартиру. Условия предоставления таких услуг указываются в дополнительном соглашении к договору управления.

7.                        Об утверждении решения об установке камер видеонаблюдения на -1 этаже. Условия предоставления таких услуг указываются в дополнительном соглашении к договору управления.

8.                        Утверждение способа уведомления собственников помещений о собраниях и принятых общим собранием решениях, путем размещения информации на досках для объявлений у подъездов многоквартирного дома №11, корпус 1, по адрес в адрес.

 Утверждение Правил доступа и использования информационной системы «Домсканер» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 Жилищного Кодекса РФ.

10.                    Утверждение кандидатуры администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников помещений в форме заочного голосования.

11.                    Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование - понедельник, среда, пятница с 20 до 21 часа, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы «Домсканер».

12.                    Утверждение договора с наименование организации (ОГРН 1152468019186) и поручение управляющей организации заключить данный договор в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения Протокола общего собрания.

13.                    Утверждение источника платы за использование системы «Домсканер».

14.                    Утверждение места хранения копий протокола, решений и других документов общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решение данного собрания отражено в протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, из которого следует, что в очной части приняло участие 29 собственников, составляющих 1445,61 голосов (8,42 %) от общего количества голосов в доме, список прилагается.

В заочной части приняло участие 226 собственников, составляющих 10754,55 голосов (62,60 %) от общего количества голосов в доме.

адрес помещений в многоквартирном доме 17180 кв.м., в том числе: жилых помещений -15532,3 кв.м., - нежилых помещений 1647,7 кв. м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 17180 голосов. Один голос равняется одному кв.м., площади помещения.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 10754,55 голосов (62,60 % от общего числа голосов в доме)

Также в многоквартирном доме по адресу: адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №1 от дата.

дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилой площади № 219 по адресу: адрес – фио

Повестка дня общего собрания аналогична вопросам рассматриваемом на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.

В протоколе собрания собственников помещений от дата, указано, что в очной части приняло 23 собственников, составляющих 1001,5 голосов (6,62%) от общего количества голосов в доме.

В заочной части приняло участие 195 собственников, составляющих 8823,55 голосов (58,29%) от общего количества голосов в доме.

адрес помещений в многоквартирном доме  15137,3 кв.м, в том числе жилых помещений – 13723,6 кв. м, нежилых помещений 1413,7 кв. м.

Общее количество голосов собственников в многоквартирном доме 15137,3 голосов. Один голом равняется одному кв.м. площади помещений.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 8823,55 голосов (58,29% от общего числа голосов в доме).

Также дата было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилой площади № 110 по адресу: адрес – фио, по аналогичным вопросам указанным выше, оформленного протоколом № 1 от дата, из которого следует, что  в очной части приняло участие 37 собственников, составляющих 1751,45 голосов (10,42 %) от общего количества голосов в доме.

В заочной части приняло участие 197 собственников, составляющих 8196,35 голосов (48,76 % ) от общего количества голосов в доме.

адрес помещений в многоквартирном доме 16811,9 кв.м., в том числе: жилых помещений - 15268 кв.м., - нежилых помещений 1543,9 кв. м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 16811,9 голосов. Один голос равняется одному кв.м, площади помещения.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9947,8 голосов (57,17% от общего числа голосов в доме).

наименование организации на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 11 к 1 в период с дата по дата являлся собственником нежилых помещений (машино-мест)  №№ 40, 36, 15, 60, 59, 20, 10, 11, 13, 14, 17, 21, 22, 24, 25, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 37, 47, 57, 297 в многоквартирном доме по адресу: ул. адрес 11 корпус 1. Также, собственником жилого помещения (квартиры)  №213 и собственником нежилых помещений (машино-мест) №№ 24, 213, 38, 10, 13, 22, 23, 59, 32, 35, 27, 9, 11, 14, 15, 16, 17, 21, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 37, 64 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес 13 и собственником нежилых помещений (машино-мест)  №№ 1, 2, 22, 6, 18, 28, 38, 48, 27, 35, 45, 20, 21, 24, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 49, 50, 51, 52, 53, 293 в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес 15, что подтверждается выписками ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указывает, что решения, принятые на указанных внеочередных общих собраниях собственников многоквартирных домов являются недействительными, поскольку при проведении общих собраний были допущены существенные нарушения норм действующего законодательства РФ, с которой суд вынужден согласиться в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) также в случае, когда:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Cогласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Аналогичная норма права содержится в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, а также если данным решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из оспариваемых протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в форме очно-заочного голосования от дата № 1 по адресам : адрес, адрес, адрес,  по 7 вопросу принято решение «Утвердить решение об установке камер видеонаблюдения на -1 этаже. Условия предоставления таких услуг указываются в договоре». Однако не установлен размер денежных средств, в пользу кого и на каких условиях, должны быть оплачены денежные средства собственниками помещений за услугу «Установка камер видеонаблюдения», а также не установлен  наделение полномочиями  лица на заключения  договора.

По 5 вопросу вышеуказанных протоколов было принято решение: «Утвердить услуги консьержа, предоставляемые «Управляющей компанией Жилищник Столица» за дополнительную плату в размере сумма за одну квартиру». Условия предоставления таких услуг указываются в договоре». Однако не разрешено: на каких условиях с какой периодичность платежей, на какой срок и кем должен был заключаться договор.

По 6 вопросу вышеуказанных протоколов было принято решение: «Утвердить услуги охраны, предоставляемые «Управляющей компанией Жилищник Столица» за дополнительную плату в размере сумма за одну квартиру. Условия предоставления таких услуг указываются в договоре». Однако, также не было решено на каких условиях, с какой периодичность платежа, на какой срок и кем должен был заключаться договор, предмет договора и срок его действия.

Решения по вышеуказанным вопросам нельзя признать однозначными и определенными, существенные условия предоставления услуг не установлены.

В дата вопросе протоколов установлено: «Утвердить источником платы за использование системы «Домсканер» - путем разового выставления в платежном документе строки «Расходы на проведение общего собрания» в соответствии с тарифом утвержденным в договоре с наименование организации (ОГРН 1152468019186) по факту получения управляющей организацией Протокола заседания Совета дома с указанием данного требования о необходимости финансирования общих собраний собственников либо за счет доходов от использования общего имущества МКД (при наличии необходимых средств)». Вместе с тем, не установлены существенные условия: не установлен размер платы за использование системы «Домсканер», не указаны условия, на каком основании утвержден данный договор. Кроме того, в силу положений ст. 46 ЖК РФ, в случае установления порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома вопросы подлежат принятию большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, наличие чего по данному пункту отсутствует, поскольку в собрании участвовало менее 66% собственников от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, из материалов дела не следует, что истец был извещен о проведении общих собраний как того требует положение ч.4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного  в суд не представлено.

Довод ответчиков, что извещение проводилось по средствам направления уведомления Почтой России каждому собственнику по месту его нахождения, не нашел своего подтверждения в суде.  Представленные ответчиками реестры почтовых отправлений, не содержат сведения, что они были направлены инициаторами общих собраний, как того требует положение выше названной нормы. Согласно почтового идентификатора 12571224638058 отправление направлено в адрес наименование организации от отправителя наименование организации, по другим идентификаторам отправлений в адрес истца, аналогичная ситуация. Вместе с тем, каких-либо доказательств, правомочности отравления корреспонденции от инициаторов общих собраний (ответчиков) наименование организации в материалы дела не представлено, а также отсутствуют подтверждения вложения в почтовые отправления.  

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, ответчиками допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, связанное с отсутствием  извещений собственника (истца) помещений многоквартирных домов, что является основанием для признания указанных выше решений общих собраний многоквартирных домов недействительными.  

Кроме того,  решения по вышеуказанным вопросам считаются неоднозначными и неопределенными, существенные условия предоставления услуг не установлены, отсутствие кворума по вопросам подлежащим разрешению при наличие 2/3 числа голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем данные  протоколы нельзя признать документами, подлежащими исполнению и обязательным для всех собственников многоквартирного жилого дома.

Неоднозначность принятых решений в обжалуемых протоколах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов в форме очно-заочного голосования от дата № 1 по адресам : адрес, адрес, адрес, не установление  размеров платы и иные существенные условия договора,  периодичность выполнения услуг, условия оплаты собственниками, на какой срок и кем должен был заключаться договор, предмет договора и срок его действия   и иных существенных условий договоров по вопросам № 5, 6, 7, 13 затрагивают имущественные права Истца как собственника помещений в многоквартирных жилых домах  по адресам: адрес, адрес, адрес.

Принимая во внимание изложенное, при указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░  № 1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                      ░░░

1