Решение от 22.06.2023 по делу № 33-8799/2024 от 26.02.2024

УИД № 77RS0001-02-2022-013677-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года   г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/23 по иску Ефановой А.В. к Правительству Москвы, ДГИ г. Москвы, ТУ Росимущества по г. Москве о погашении регистрационной записи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефанова А.В. обратилась с исковым заявлением к ответчикам с требованиями о погашении регистрационной записи, признании права собственности. Данные требования истец мотивирует тем, что ею было приобретено нежилое здание (строение), расположенное по адресу: хх, с кадастровым номером хх:1037, общей площадью 48,9 кв.м., хх года постройки, которое находилось в собственности продавца – Общества с ограниченной ответственностью «СМНУ-768», на основании ранее возникшего права в порядке правопреемства. Документы, подтверждающие заключение данного договора были сданы сторонами сделки для государственной регистрации в Управление Росреестра по Москве, однако был получен отказ данного органа в государственной регистрации. Кроме того, получив выписку из ЕГРН от 17.08.2022г. на спорное строение, истец узнала, что данному строению присвоен повторный кадастровый номер хх:1806. Также, из указанной выписки следовало, что строение неправомерно принято городом Москвой на учет как бесхозяйный объект недвижимости, Управлением Росреестра по Москве произведена соответствующая запись в ЕГРН за номером хх от 01.09.2021г., в связи с чем, истец просит суд погасить указанную регистрационную запись и признать за ней право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца Болвина Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков Правительства Москвы и ДГИ г. Москвы Родин В.С. в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований, представил письменный отзыв по делу, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчик ТУ Росимущества по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, которым решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «СМНУ-768» в судебное заседание не явился, направил суду письменные пояснения по делу, просил суд иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с данными положениями закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебных решений.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно п. 1 ст. 556 Кодекса устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: оно обязательно оформляется подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абз. 1); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абз. 2).

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, регистрация прав носит заявительный характер.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются в т.ч. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав указанным законом, законодатель определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Исходя из действительности ранее возникших прав, законодатель в данном нормативно-правовом акте предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности ГСМНП № 768 на спорное строение возникло в 1994 г., которое перешло к ООО «СМНУ-768» в порядке правопреемства с момента завершения реорганизации данного юридического лица в АООТ «СМНУ-768» (Свидетельство МРП о регистрации в порядке приватизации серии АВ № 007610 от 20.06.1994 г.), с учетом изменения его наименования на ОАО «СМНУ-768» (Свидетельство МРП серии ЛО № 042465 от 25.10.2001 г.).

Документами, свидетельствующими о наличии права владения правопредшественника продавца ГСМНП № 768 (до периода приватизации) является, в т.ч. техническая документация БТИ за 1993г., предоставленная в материалы дела Управлением Росреестра по Москве, а также, документами о собственности на строение - Планом приватизации от 10.06.1994г., Распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом № 1477-р от 10.06.1994г., Свидетельством № 1005749 к Распоряжению № 1477-р от 10.06.1994г., выданным Правительством Москвы 02.10.2000г.

Договор купли-продажи между истцом и ООО «СМНУ-768» заключен в письменной форме 18.03.2022г., в установленном законом порядке, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям данного договора. Спорное строение, как подтверждается заключением № 11323 от 28.01.2022г., выполненным АНО Центр «Независимая экспертиза», имеет общую площадь 48,9 кв.м., 1984г. постройки, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Передано третьим лицом истцу 18.03.2022г., принято истцом согласно соответствующему акту.

После заключения указанного договора купли-продажи, документы были переданы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Москве, однако сторонами сделки был получен отказ данного органа в государственной регистрации № хх от 21.07.2022г.

Вместе с тем, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС и ВАС № 10/22) (п. 1), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако, согласно п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) (утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020), а также на основании положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, согласно п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 52, п. 59 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22).

С учетом перечисленных норм права в их взаимосвязи, а также представленных истцом доказательств возникновения у нее соответствующего права, суд усматривает законность возникновения права собственности у правопредшественника продавца с момента приватизации государственного (муниципального) предприятия ГСМНП № 768 в 1994г. и создания акционерного общества, затем последовательного возникновения такого права на спорное строение у продавца в порядке правопреемства, далее у истца на основании договора купли-продажи от 18.03.2022г.

Однако, из содержания документов, имеющихся в материалах дела, следует, что спорному строению наряду с кадастровым номером хх:1037 присвоен кадастровый номер хх:1806.

В выписке из ЕГРН от 17.08.2022г., представленной суду истцом, указано, что спорное строение принято городом Москвой на учет как бесхозяйный объект недвижимости, Управлением Росреестра по Москве произведена соответствующая запись в ЕГРН за номером хх от 01.09.2021 г.

Документов, обосновывающих законность присвоения такого статуса строению ответчиками в материалы дела не представлено.

К доводам ответчиков ДГИ г. Москвы и Правительства Москвы, о том, что здание с кадастровыми номерами хх:1037 и хх:1806 является двумя разными строениями, суд относится критически, т.к. данное заявление опровергается заключением кадастрового инженера Алатырева О.В. (СНИЛС 061-371-146 28), являющегося работником ООО «Кадастровая компания «Континент-План», принятого судом в качестве допустимого доказательства, из которого усматривается, что строения с кадастровыми номерами хх:1806 и хх:1037 определены как идентичные, являются одним и тем же зданием. К данным кадастровым номерам принадлежит один и тот же объект недвижимости. Кадастровые номера 77:02:0016009:1806 и хх:1037 являются дублирующими.

Изменение же площади строения с 54,0 кв.м. (на момент приватизации) на 48,9 кв.м. (на дату заключения договора купли-продажи) обусловлено внесением указанных сведений в техническую документацию БТИ в результате инвентаризации (справка МосгорБТИ исх. № Ж-А-1327/22 от 01.04.2022г.).

Кроме того, суд принимает во внимание сведения, полученные из МосгорБТИ (справка о предоставлении информации № хх от 14.04.2022г.) о соответствии адресов спорного строения.

Согласно абз. 1 п. 53 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В данном случае, суд считает необходимым применить указанную позицию, изложенную в Постановлении Пленума ВС и ВАС № 10/22, к присвоению ответчиком статуса объекта недвижимости как бесхозяйного имущества, ввиду наличия сходных правоотношений, аналогичного порядка государственной регистрации, возможных к тому правовых последствий.

Рассматривая настоящее дело по существу, суд принимает во внимание позицию третьего лица - Управления Росреестра по Москве, согласно которой на данный орган не могут быть возложены какие-либо обязанности принятым по делу судебным решением.

Вместе с тем, как указано в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (на момент рассмотрения дела - ЕГРН, термин введен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Кроме того, согласно абз. 4 п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22, в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении настоящего дела по существу, судом установлено, что право собственности истца возникло на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи с ООО «СМНУ-768», стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, недвижимое имущество передано истцу на основании соответствующего акта, соблюдены все условия, установленные законом. На момент совершения сделки продавец в полной мере обладал правом собственности на строение по адресу: хх, кадастровый номер хх:1037. Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за Ефановой Анастасией Валериевной (паспорт 6020 944136) права собственности на нежилое здание (строение) по адресу: хх, кадастровый номер хх:1037.

Кроме того, исходя из содержания исследованных документов, суд не усматривает оснований для сохранения в ЕГРН записи от 01.09.2021г. о принятии городом Москвой на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости нежилое здание (строение) по адресу: хх, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый номер хх:1806, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости №хх от 01.09.2021г. о принятии городом Москвой на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости нежило░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░:1806.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 6020 944136) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░:1037.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░