Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2013 (2-6206/2012;) ~ М-6451/2012 от 13.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2013 по иску Т. и Т. 1 к ООО «Волгострой», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Эл-Траст», ООО «Галактика» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Т. и Т. 1 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просят признать право собственности за Т. на ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру адрес, расположенной на *** этаже и имеющей следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., прочая *** кв.м.; за Т. 1 на ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение – адрес в адрес, расположенной на *** этаже и имеющей следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., прочая *** кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Р., действующий на основании доверенности №... от дата и №... от дата уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности по *** доле за Т. и Т. 1 на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес в объекте незавершенного строительства.

Представитель ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «Эл-Траст» Р. по доверенности №... от дата не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Галактика» Р. по доверенности №... от дата не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Т. и Т. 1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Волгострой» (Заказчик) и ЗАО «Эл-Траст» (Инвестор) был заключен договор №... от дата инвестирования в строительство ***-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция №..., в границах улиц адрес, а также Дополнительное соглашение от дата к данному договору, в отношении однокомнатной квартиры на *** этаже, строительный номер №..., секция №... с проектной площадью *** кв.м., расположенной в шестнадцатиэтажном жилом доме в границах улиц Межевой, Карла Либкнехта, Лейтенанта Шмидта и Шевченко в Октябрьском адрес. Оплата между ООО «Волгострой» и ЗАО «Эл-Траст» в размере *** рублей произведена в полном объеме и подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от дата

ЗАО «Эл-Траст» и ООО «Галактика» заключили договор уступки права от дата, Дополнительное соглашение к договору уступки права от дата Оплата между ЗАО «Эл-Траст» и ООО «Галактика» в размере *** рублей произведена в полном объеме и подтверждается справкой ЗАО «Эл-Траст» от дата

ООО «Галактика» уступило свои права по договору уступки права требования от дата Т. и Т. 1 в равных долях в долевом строительстве в отношении трехкомнатной квартиры *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: адрес. По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать Инвестору в собственность вышеуказанную квартиру. Срок завершения строительно-монтажных работ определен в пункте 1.2. договора инвестирования – дата года. За переход права Истцы уплатили *** рублей, что подтверждается справкой ООО «Галактика» от дата и квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата

Постановлением Главы г.о. Самара №... от дата «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц Межевой, Клары Цеткин, Лейтенанта Шмидта и Карла Либкнехта в Октябрьском районе, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 указанного постановления ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата признаны незаконными действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказе от дальнейшего осуществления процедур по предоставлению ООО «Волгострой» земельного участка площадью 7648,40 кв.м. для размещения жилых домов повышенной этажности по вышеуказанному адресу. Министерство строительства и ЖКХ адрес решением суда обязано принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утвердить акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов в границах адрес. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом №... oт дата утвердило акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах адрес

На основании Постановления Главы г.о. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес в Октябрьском районе г. Самары, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в адрес, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.06.2010г. № 605, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и ООО «Волгострой» (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.

Главой Администрации г.о. Самара ООО «Волгострой» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-016 от дата, согласно которому разрешено строительство жилых домов №..., №..., №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах адрес.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроено-пристроенным нежилым помещением, возведенным на основании разрешения на строительство от дата № RU 63301000-016 Главы городского округа Самара присвоен адрес: адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Самарское кадастровое бюро», по состоянию на дата площади жилого помещения - квартиры адрес составляют: общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых с коэф. – *** кв.м.

Доля Т. и Т. 1 в виде вышеуказанной квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре инвестирования, в техплане жилого помещения, что позволяет точно идентифицировать вышеуказанную квартиру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности между ООО « Волгострой» и Т. и ретьяковым В.Л. не подписан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом адрес, в котором находится проинвестированное истцами жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры № ***, расположенной на *** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваем недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Т. и Т. 1 как инвесторы, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнили в полном объеме, дом существует физически, т.е. истцы приобрели право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде трехкомнатной квартиры № ***, расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме адрес.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документе содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом доме № *** по адресу: адрес, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира № *** по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками, необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим планом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд приходит к выводу, что признание иска представителя ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем принимает признание иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Т. и Т. 1 удовлетворить.

Признать за Т. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством доме адрес.

Признать за Т. 1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение трехкомнатную адрес общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья                  Т.А. Орлова