Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2020 (2-11712/2019;) ~ М-11440/2019 от 24.12.2019

Дело № 2-1546/2020 (2-11712/2019)

50RS0031-01-2019-016033-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 июня 2020 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Лариной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области к Тетюеву Вячеславу Викторовичу о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Тетюеву Вячеславу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10.04.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Тетюевым В.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последний принял в аренду земельный участок, общей площадью 278 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства №, который предоставлен в аренду свободным.

Согласно п.п. 3.1 – 3.4 указанного договора арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициенты к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанного в договоре.

В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы устанавливался сторонами в Приложении № к договору аренды № от 10.04.2009, в соответствии с которым размер арендной платы составил 233,52 руб. в год.

21.08.2013 Комитетом по управлению муниципальным имуществом направлено Тетюеву В.В. дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка. Так, размер арендной платы с 01.01.2013 стал составлять 255,76 руб. в год.

06.06.2014 Комитетом по управлению муниципальным имуществом направлено Тетюеву В.В. дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка. Так, размер арендной платы с 01.01.2014 стал составлять 280,78 руб. в год.

01.12.2015 Комитетом по управлению муниципальным имуществом направлено Тетюеву В.В. дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка. Так, размер арендной платы с 01.01.2015 стал составлять 294,68 руб. в год.

В течение действия договора аренды земельного участка Тетюевым В.В. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 10.04.2009 у Тетюева В.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 377,00 руб. за период с 01.02.2015 года по 31.10.2019 года.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2009 года по 31.10.2019 года начислены пени в сумме 733,40 руб.

Истец просит взыскать с Тетюева В.В. задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.04.2009 года за период с 01.02.2015 года по 31.10.2019 года в размере 1 377,00 руб., пени за период с 11.06.2009 года по 31.10.2019 в размере 733,40 руб., а всего 2 110,40 руб.

Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.04.2009 №, обязать Тетюева В.В. передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 278 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства №.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще уведомлен о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в его отсутствие его права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом его надлежащего извещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.04.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Тетюевым В.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последний принял в аренду земельный участок общей площадью 278 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства №, который предоставлен в аренду свободным.

Согласно п.п. 3.1 – 3.4 указанного договора арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В течение действия договора аренды земельного участка Тетюевым В.В. не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды № от 10.04.2009 у Тетюева В.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 года по 31.10.2019 года в размере 1 377,00 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2009 по 31.10.2019 ответчику начислены пени в сумме 733,40 руб.

Расчет задолженности, представленный стороной истца в материалы дела, надлежащим образом проверен судом и признается арифметически верным. Контррасчет, а также доказательства неверности расчета истца, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

08 ноября 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 30-32) об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 года по 31.10.2019 года в размере 1 377,00 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2009 года по 31.10.2019 в размере 733,40 руб., а всего 2 110,40 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельства, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Тетюеву Вячеславу Викторовичу о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Тетюева Вячеслава Викторовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 года по 31.10.2019 года в размере 1 377,00 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2009 года по 31.10.2019 в размере 733,40 руб., а всего 2 110,40 руб.

Взыскать с Тетюева Вячеслава Викторовича в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.04.2009 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Тетюевым Вячеславом Викторовичем.

Обязать Тетюева Вячеслава Викторовича передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 278 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       С.И. Клочкова

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5

ФИО5