Судебный акт #1 () по делу № 33-4413/2015 от 11.09.2015

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Климонтова Е.В. Дело №33-4413/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 05 ноября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Мирясовой Н.Г.,

судей Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,

при секретаре Бешановой Э.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мартыновой А*** Ю*** на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 30 июля 2015 года, по которому постановлено:

Исковые требования Ушакова А*** А*** к Мартыновой А*** Ю***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К*** М*** А***, Волкову Г*** И***, Волковой Н*** А***, Волкову П*** Г*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить за Мартыновой А*** Ю***, Курносовым М*** А***, Волковым Г*** И***, Волковой Н*** А***, Волковым П*** Г*** право пользования жилым помещением по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, проезд С***, дом № ***, квартира № ***.

Решение суда является основанием для снятия Мартыновой А*** Ю***, Курносова М*** А***, Волкова Г*** И***, Волковой Н*** А***, Волкова П*** Г*** с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, проезд С***, дом № ***, квартира № ***.

В удовлетворении исковых требований Мартыновой А*** Ю*** к Ушакову А*** А***, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения Мартыновой А.Ю., подержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Ушакова А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Ушаков А.А. обратился в суд с иском к Мартыновой А.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К*** М.А., Волкову Г.И., Волковой Н.А., Волкову П.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Ульяновск, проезд С*** и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.11.2014 приобрел на праве общей долевой собственности 16/100 долей указанного выше жилого помещения и зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, их местонахождение ему не известно. Без заявления и личного присутствия ответчиков сотрудники паспортного стола отказали в снятии их с регистрационного учета. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует реализации прав собственника жилого помещения.

Мартынова А.Ю. обратилась в суд с иском к Ушакову А.А. о признании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.11.2014 недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указала, что 15.04.2013 заключила с Ушаковым А.А. договор займа на сумму *** руб. и договор ипотеки, по которому передала Ушакову А.А. в залог 16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по проезду С*** г. Ульяновска. Третейским судом при Торгово-промышленной палате Ульяновской области вынесено решение о взыскании с неё в пользу Ушакова А.А. суммы долга и обращено взыскание на заложенное имущество. Судебный пристав-исполнитель в нарушение требований Федерального закона «Об исполнительном производстве» не известил её о возбуждении исполнительного производства, не направил исполнительный лист по месту её работы, а реализовал спорное имущество на торгах. Жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, проезд, С*** является для неё и членов её семьи единственным жилым помещением, пригодным для проживания. В силу положений ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» такое жилое помещение не могло быть предметом ипотеки, следовательно, не подлежало реализации на торгах в рамках исполнительного производства.

Определением суда от 17.07.2015 гражданские дела по искам Ушакова А.А. и Мартыновой А.Ю. объединены в одно производство. К участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мартынова А.Ю. просит отменить принятое по делу решение и вынести новое решение об удовлетворении её исковых требований и отказе в иске Ушакова А.А. Не соглашается с выводом суда о законности сделки по реализации её квартиры на торгах. Указывает, что в решении третейского суда от 01.11.2013 суд необоснованно сослался на правовые нормы, регулирующие отношения с юридическими лицами. Заявление Ушакова А.А. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда было принято к производству без подлинников договоров займа и ипотеки, указанные документы судом не истребовались и не исследовались; дело сформировано с нарушением Инструкции по судебному делопроизводству. Также указывает, что не извещалась судебным приставом-исполнителем о времени и месте совершения исполнительных действий, корреспонденция направлялась ей по прежнему адресу регистрации – по проезду У***. Судебным приставом-исполнителем не принималось надлежащих мер к установлению ее места нахождения и поиску имущества. Полагает, что по исполнительному производству имеют место многочисленные нарушения, в том числе при передаче арестованного имущества на торги.

В заседании суда апелляционной инстанции Мартынова А.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К*** М.А. поддержала доводы апелляционной жалобы. Сослалась на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 05.11.2015, которым отменено определение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2013 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда от 01.11.2013 о взыскании с неё в пользу Ушакова А.А. денежных средств по договору займа и обращении взыскания на принадлежащую ей долю в квартире по адресу: г. Ульяновск, проезд С***.

В суд апелляционной инстанции не явились ответчики Волков Г.И., Волкова Н.А., Волков П.Г., представители третьих лиц, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу установлено, что решением третейского суда для разрешения экономических споров при Ульяновской Торгово-промышленной палате от 01.11.2013 по делу № ТР-468/2013 с Мартыновой А.Ю. в пользу Ушакова А.А. взыскана задолженность по договору процентного займа от 15.04.2013 – *** руб., проценты за пользование займом за период с 15.06.2013 по 15.08.2013 – *** руб., пени за нарушение сроков возврата займа за период с 15.06.2013 по 15.08.2013 – *** руб., расходы на оплату услуг представителя – *** руб., расходы по оплате третейского сбора – *** руб.; обращено взыскание по договору ипотеки от 15.04.2013 в сумме *** руб. на предмет залога – долю в размере 16/100 в праве собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Ульяновск, проезд С***, кадастровый номер ***, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – *** руб.

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2013 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение вышеуказанного решения третейского суда.

На основании выданного судом исполнительного листа 01.02.2014 в ОСП по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области было возбуждено исполнительное производство № *** в отношении должника Мартыновой А.Ю. (взыскатель Ушаков А.А.).

В рамках исполнительного производства во исполнение требований исполнительного документа постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.07.2014 имущество в виде 16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Ульяновск, проезд С*** было передано в ТУ Росимущества в Ульяновской области на реализацию на открытых торгах по стоимости, установленной решением третейского суда.

Согласно протоколу № *** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 17.11.2014 победителем торгов признан Ушаков А.А.

25.11.2014 между ТУ Росимущества в Ульяновской области (организатором торгов) и Ушаковым А.А. (победителем торгов) заключен договор купли-продажи № *** от 25.11.2014 указанного имущества.

22.12.2014 за Ушаковым А.А. зарегистрировано право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Ульяновск, проезд С***.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 05.11.2015 определение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 26.12.2013 отменено и вынесено новое определение, которым Ушакову А.А. отказано в удовлетворении заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда для разрешения экономических споров при Ульяновской Торгово-промышленной палате от 01.11.2013 по делу по иску Ушакова А.А. к Мартыновой А.Ю. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на долю квартиры.

Основанием для отмены определения районного суда и вынесения нового определения об отказе в выдаче исполнительного листа явилось нарушение положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 2 ч. 2 ст. 426 ГПК РФ при принятии третейским судом решения об обращении взыскания на имущество должника.

Поскольку, как установлено апелляционным определением Ульяновского областного суда от 05.11.2015, у третейского суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Ушакова А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащие Мартыновой А.Ю. 16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Ульяновск, проезд С***, и указанным определением суда второй инстанции Ушакову А.А. отказано в выдаче исполнительного листа, во исполнение которого спорное имущество продано на торгах Ушакову А.А. по договору купли-продажи арестованного имущества от 25.11.2014, названные обстоятельства влекут признание данной сделки купли-продажи недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как заключенной в нарушение требований закона.

Таким образом, требования Мартыновой Ю.А. о признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества от 25.11.2014, заключенного между ТУ Росимущества в Ульяновской области и Ушаковым А.А., подлежат удовлетворению. Признание недействительным договора купли-продажи 16/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Ульяновск, проезд С*** влечет прекращение зарегистрированного права собственности Ушакова А.А. и регистрацию права собственности на указанное имущество за Мартыновой А.Ю.

Поскольку право собственности Ушакова А.А. на спорную долю квартиры прекращено, оснований для удовлетворения иска Ушакова А.А. к Мартыновой А.Ю., Курносову М.А., Волкову Г.И., Волковой Н.А., Волкову П.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Ульяновск, проезд С*** не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 30 июля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ушакова А*** А*** к Мартыновой А*** Ю***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К*** М*** А***, Волкову Г*** И***, Волковой Н*** А***, Волкову П*** Г*** о признании прекратившими право пользования жилым помещением отказать.

Исковые требования Мартыновой А*** Ю*** к Ушакову А*** А***, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор № *** купли-продажи арестованного имущества от 25 ноября 2014 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Ушаковым А*** А***.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на 16/100 долей квартиры по адресу: г. Ульяновск, проезд С***, дом ***, кв. *** за Ушаковым А*** А*** и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на 16/100 долей указанной квартиры за Мартыновой А*** Ю***.

Председательствующий

Судьи