Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-341/2019 от 11.04.2019

УИД: 40RS0008-01-2018-001436-25

Дело №2-1-341/2019 г.

Судья Васильев д.Г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Рыбченко А.А.,

с участием представителя СНТ «Аэлита» Королевой С.Б., ответчика Тенякова В.В., ответчика Румянцевой И.В., ее представителя адвоката Гриценко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г.Жуков,

                                    24 мая 2019 года

гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Аэлита» к Тенякову В. В.чу, Румянцевой И. В. о признании недействительным договора дарения земельного участка, межевого плана, признание недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истребование земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

26.12.2018г. Садоводческое некоммерческое товарищество «Аэлита» обратилось с иском в суд к Тенякову В. В.чу, Румянцевой И. В. о признании недействительным договора дарения земельного участка указывая, что 06.10.2018г. в СНТ «Аэлита» обратилась Румянцева И.В. о принятии ее в члены товарищества.

В заявлении Румянцева И.В. указала, что на основании договора дарения от 30.03.2018г. от Тенякова В.В. ей в собственность перешел земельный участок №.

Садоводческое товарищество считает, что Теняков В.В. незаконно захватил земли общего пользования, несмотря на решение Жуковского районного суда Калужской области от 30.09.1997г., незаконно осуществил государственную регистрацию захваченного земельного участка и незаконно произвел отчуждение его Румянцевой И.В.

В связи с изложенным просило суд признать договор дарения земельного участка №№, заключенный между Теняковым В.В. и Румянцевой И.В. недействительным, а также признать недействительной запись в ЕГРН от 30.03.2018г. №№83-40/007/2018(1) о регистрации права собственности за Румянцевой И.В. в части указания участка №а, площадью 0,02га.

Впоследствии СНТ «Аэлита» уточнило исковые требования и просило суд: Признать недействительным договор дарения двухконтурного земельного участка № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Теняковым В. В.чем и Румянцевой И. В.. Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности № №83-40/007/2018-1 от 30.03.2018г. на земельный участок № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Румянцевой И. В.. Признать недействительным межевой план от 23.06.2016г., изготовленный кадастровым инженером Долгачевой И.В., в отношении земельного участка № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Изъять у Тенякова В. В.ча в пользу СНТ «Аэлита» земельный участок площадью 0,02 га., расположенный по адресу: <адрес>, в границах отраженных в межевом плане изготовленного кадастровым инженером Долгачевой Е.В. от 23.06.2016г. от точки н10 до точки 6, от точки 6 до точки н5, от точки 5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10.

Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от 13 марта 2019 года исковые требования удовлетворены.

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 11 апреля 2019 года заочное решение Жуковского районного суда от 13 марта 2019 года отменено и производство по делу возобновлено.

Впоследствии СНТ «Аэлита» уточнило свои исковые требования и просило суд признать недействительным договор дарения двухконтурного земельного участка № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Теняковым В. В.чем и Румянцевой И. В.. Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности № №83-40/007/2018-1 от 30.03.2018г. на земельный участок № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Румянцевой И. В.. Признать недействительным межевой план от 23.06.2016г., изготовленный кадастровым инженером Долгачевой И.В., в отношении земельного участка № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Изъять у Румянцевой И. В. в пользу СНТ «Аэлита» земельный участок площадью 0,02 га., расположенный по адресу: <адрес>, в границах отраженных в чертеже земельных участков и их частей изготовленного 16.05.2019г. кадастровым инженером Щегловым Д.Г. от точки 6 до точки 5, от точки 5 до точки н4, от точки 4 до точки 3, от точки 3 до точки 2, от точки 2 до точки 1, от точки 1 до точки 7.

В судебном заседании представитель СНТ «Аэлита» Королева С.Б. просила уточненные исковые требования удовлетворить при этом дополнительно пояснив, что представленные стороной ответчиков письменные документы в виде: отчетно-перевыборной конференции за период с ДД.ММ.ГГГГ-1.03.93г.г, отчетно-перевыборной конференции за период с марта 1994 по март 1995г.г. у СНТ «Аэлита» отсутствуют. Ответчики не представили доказательства, свидетельствующие о том, каким образом указанные документы оказались у ответчиков, при том, что на основании определения Жуковского районного суда Калужской области от 11.10.1996г. на всю документацию с/т «Аэлита» в том числе решения собраний, был наложен арест.

Ответчик Теняков В.В. просил производство по делу прекратить, поскольку земельный участок с кадастровым номером №83, площадью 631 кв.м., внесен в государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи подготовленной ОАО «Калугаземпредприятие» и данный участок состоит из участка 72 и 72-а.

Ответчик Румянцева И.В. и ее представитель адвокат Гриценко Д.В. просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку решение Жуковского районного суда Калужской области от 30 сентября 1997 г., и последующие решения вынесены без учета отчетно-перевыборной конференции за период с ДД.ММ.ГГГГ-1.03.93г.г, отчетно-перевыборной конференции за период с марта 1994 по март 1995г.г., из которых следует о предоставлении земельного участка №-а Тенякову В.В. При этом в соответствии с абз.4 п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» Румянцева И.В. вправе оспаривать обстоятельства установленные судебными актами, как лицо не участвовавшее в деле при вынесении указанных судебных актов.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-ХХ1 № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права собственности Тенякова В.В. на земельные участки № и 72-а, общей площадью 600 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Жуковского районного суда Калужской области по гражданскому делу по иску Носовой С.Е. садового товарищества «Аэлита», комитета по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района к Тенякову В.В. о признании свидетельства о праве собственности на землю в части недействительным и освобождении земельного участка и встречному иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено признать недействительным в части 0,02 га (участок №-а) свидетельство о праве собственности на землю, выданное Тенякову В.В. и обязать его освободить спорный земельный участок и не препятствовать пользоваться землей Носовой С.Е. (прежнему собственнику участка №) и садовому товариществу.

Этим же решением установлено, что земельный участок №а, площадью 0,02га является проездом шириной 4 м между садовыми участками, местом общего пользования, которое не выделялось и не могло быть предоставлено Тенякову В.В.

Судом также установлено, что несмотря на решение суда от 30.09.1997г., вступившего в законную силу 27.04.1998г. Теняков В.В. 12.08.2009г. произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №83, площадью 600 кв.м., участок №№, 72а., на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.07.1995г.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 29.04.2011г. по иску Тенякова В.В. к Кружаеву А.Н., об устранении препятствий в пользовании земельными участками и встречному исковому заявлению СНТ «Аэлита» к Тенякову В.В. о признании недействительным в части зарегистрированного права собственности на землю, вступившего в законную силу 04.07.2011г., признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2009г. № о регистрации права собственности в части указания участка №а, площадью 0,02га.

Этим же решением установлено, что Теняков В.В. ввел в заблуждение Управление Федеральной регистрационной службы, с целью приобретения права собственности на чужое имущество, не сообщив об имеющемся и вступившем в законную силу решении суда от 30.09.1997г., представив на регистрацию свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-ХХ1 №, которое на тот момент было признано недействительным.

В этом же решении суда дана оценка и сделан вывод о незаконности государственной регистрации права собственности Тенякова В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.07.1995г. серия: РФ-ХХI № и незаконности свидетельства о праве собственности на землю от 19.02.1993г. в части земельного участка №-а, площадью 0,02га.

    В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 23.06.2016г. Теняков В.В. произвел межевание земельного участка, с определением его границ и на основании подготовленного кадастровым инженером Долгачевой Е.В. межевого плана, поставил земельный участок на кадастровый учет, с установлением его границ.

Из представленного межевого плана на спорный земельный участок следует, что согласование местоположения границ земельного участка Тенякова В.В. осуществлено в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", закрепляющего, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

При этом судом установлено, что при межевании земельного участка Теняков В.В не сообщил кадастровому инженеру о решении суда от 30.09.1997г. и от 29.04.2011г., тем самым, суд считает, что в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации Теняков В.В. злоупотребил своими гражданскими правами, при образовании земельного участка с кадастровым номером №83, в состав которого вошли участки № (участок Тенякова В.В.) и №а (земля общего пользования).

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается, что установлением границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ нарушаются права и законные интересы истца в отношении земельного участка общего пользования, предназначенного для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца о признании недействительным межевого плана подготовленного 23.06.2016г. кадастровым инженером Долгачевой Е.В. обоснованными.

Из представленных доказательств судом установлено, что на основании договора дарения от 21.03.2018г. Теняков В.В. произвел отчуждение земельного участка общей площадью 631 кв.м. (участки №) Румянцевой И.В. Согласно указанному договору отчуждаемый земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серия: РФ-ХХ1 №.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что Теняков В.В. не вправе был отчуждать земельный участок 72а(земля общего пользования), так как не являлся его собственником.

Поскольку Теняков В.В. на момент заключения договора дарения не являлся собственником отчуждаемого истцу участка 72а, вошедшего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №83, поэтому в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ не имело право на совершение данной сделки. В связи с этим в силу статей 166 - 168 Гражданского кодекса РФ указанный договор является недействительным и не порождает возникновения у Румянцевой И.В. права собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст.180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    Судом установлено, что спорный земельный участок является двухконтурным, однако поставлен на государственный кадастровый учет, как единый объект (ст.6 Земельного кодекса РФ), с присвоением единого индивидуального единого кадастрового номера. При таких обстоятельствах сделка не может признана недействительной в части.

Согласно пп. 1, 2 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Доводы Румянцевой И.В. и ее представителя со ссылкой на представленные им документы в виде отчетно-перевыборной конференции за период с ДД.ММ.ГГГГ-1.03.93г.г, отчетно-перевыборной конференции за период с марта 1994 по март 1995г.г., суд принять не может, поскольку ответчиками не представлены доказательства свидетельствующие о невозможности представить указанные документы суду при рассмотрении гражданского дела по иску Носовой С.Е. садового товарищества «Аэлита», комитета по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района к Тенякову В.В. о признании свидетельства о праве собственности на землю в части недействительным и освобождении земельного участка и встречному иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возмещении ущерба и вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, а также при рассмотрении дела по иску Тенякова В.В. к Кружаеву А.Н., об устранении препятствий в пользовании земельными участками и встречному исковому заявлению СНТ «Аэлита» к Тенякову В.В. о признании недействительным в части зарегистрированного права собственности на землю, вступившего в законную силу с вынесением решения 29.04.2011г.

При этом ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об источнике возникновения указанных документов и каким образом они оказались у ответчиков, при отсутствии указанных документов в СНТ «Аэлита», при наличии определения Жуковского районного суда Калужской области от 11.10.1996г., согласно которому на всю документацию с/т «Аэлита» в том числе решения собраний, был наложен арест, а также акта от ДД.ММ.ГГГГг., подписанного самим же Теняковым В.В.

Также необоснованна ссылка Румянцевой И.В. и ее представителя на положения абз.4 п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003г. № «О судебном решении», поскольку Румянцева И.В. не является новым лицом, не участвовавшем в ранее рассмотренных гражданских делах при вынесении решений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг., так как не имела и не могла иметь материально-правовых интересов при рассмотрении вышеуказанных дел, а является правопреемником Тенякова В.В. по сделке дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор дарения двухконтурного земельного участка № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Теняковым В. В.чем и Румянцевой И. В..

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности № №83-40/007/2018-1 от 30.03.2018г. на земельный участок № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Румянцевой И. В..

Признать недействительным межевой план от 23.06.2016г., изготовленный кадастровым инженером Долгачевой И.В., в отношении земельного участка № и №а, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять у Румянцевой И. В. в пользу СНТ «Аэлита» земельный участок площадью 0,02 га., расположенный по адресу: <адрес>, в границах отраженных в чертеже земельных участков и их частей изготовленного 16.05.2019г. кадастровым инженером Щегловым Д.Г. от точки 6 до точки 5, от точки 5 до точки н4, от точки 4 до точки 3, от точки 3 до точки 2, от точки 2 до точки 1, от точки 1 до точки 7.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:             Д.Г. Васильев.