Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4518/2015 ~ М-2738/2015 от 12.03.2015

Дело №2-4518/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской уд Московской области, в составе председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Ю.А. к ООО ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа № (тип А, усл. №), № (тип А, усл. №), № (тип А, усл. №) на -1 уровне (отметка -№) 2-х ярусного гаража стоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «наименование», расположенные по адресу АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что истец заключил с ответчиком договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность квартиры и машиномест в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность указанных машиномест.

Согласно п.3.1 договора уступки, истец производит оплату в сумме 450000 руб. Оплата указанной суммы произведена в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. и справками о выполнении финансовых обязательств.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, указанный в договоре дом окончен строительством. Машиноместа созданы как объект правоотношений и представляют собой объект завершенного строительства.

Постановлением Главы Городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплата за машиноместа произведена. Ответчиком переданы машиноместа истцу по актам приема-передачи машиномест.

Однако, до настоящего времени акт не подписан, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретаемую квартиру.

Представитель истца Волкова Е.М. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от 7февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21июля1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, истец заключил с ответчиком договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность квартиры и машиномест в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является полная передача от ответчика истцу права по получению и оформлению в собственность указанных машиномест.

Согласно п.3.1 договора уступки, истец производит оплату в сумме 450000 руб. Оплата указанной суммы произведена в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. и справками о выполнении финансовых обязательств.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, указанный в договоре дом окончен строительством. Машиноместа созданы как объект правоотношений и представляют собой объект завершенного строительства.

Постановлением Главы Городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплата за машиноместа произведена. Ответчиком переданы машиноместа истцу по актам приема-передачи машиномест.

Однако, до настоящего времени акт не подписан, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретаемую квартиру.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру и машиноместа. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой и машиноместами, гарантированного ст.35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку право собственности истца на квартиру и машиноместа не оформлено, и следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.

Учитывая, что обязательства по договору уступки истцом исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова Ю.А. к ООО ответчик» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Давыдовым Ю.А. право собственности на машиноместо № (тип. А, усл. №), расположенное по адресу АДРЕС

Признать за Давыдовым Ю.А. право собственности на машиноместо № (тип. А, усл. №), расположенное по адресу АДРЕС

Признать за Давыдовым Ю.А. право собственности на машиноместо № (тип. А, усл. №), расположенное по адресу АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Л.Н.Захарова