Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2021 (2-1233/2020;) ~ М-1107/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-30/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием представителя истца Мироновой Ю.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Администрации города Саров Нижегородской области Румыниной А.В., представителя органа опеки и попечительства – Департамента образования Администрации города Саров Нижегородской области Руськиной О.В., помощника прокурора ЗАТО г. Саров Журавлева К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Городское общежитие» к Кузнецовой С.В. , К.Г. и К.А. о признании прекращенным договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Городское общежитие» обратилось в суд с иском к Кузнецовой С.В., несовершеннолетним К.Г. и К.А. о признании прекращенным договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что в апреле 2018 года Кузнецовой С.В. было предоставлено жилое помещение (комната жилой площадью 18,6 кв.м) в малосемейном общежитии на семью из трех человек. Между Кузнецовой С.В. и МУП «Городское общежитие» на период работы Кузнецовой С.В. в МБДОУ д/с № 16 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ****. В жилом помещении, предоставленном Кузнецовой С.В. по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии зарегистрированы Кузнецова С.В. и ее несовершеннолетние дети К.Г. , **** года рождения, и К.А. , **** года рождения. Решением Саровского городского суда Нижегородской области от **** Кузнецова С.В. ограничена в родительских правах в отношении своих несовершеннолетних детей. На момент предъявления иска Кузнецова С.В. в жилом помещении проживает одна, по состоянию на **** имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 61 790 руб. 75 коп. **** от соседей Кузнецовой С.В. истцу поступило заявление о том, что Кузнецова С.В. ведет аморальный образ жизни – употребляет спиртные напитки, нецензурно выражается, в комнате антисанитария. По итогам рассмотрения данного заявления Кузнецовой С.В. истцом вынесено официальное предупреждение о нарушении правил внутреннего распорядка проживания в общежитии, с которым Кузнецова С.В. ознакомлена под роспись ****.

Истец просит суд признать прекращенным договор найма специализированного жилого помещения № от ****, заключенный между МУП «Городское общежитие» и Кузнецовой С.В. Признать Кузнецову С.В., К.Г. и К.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселить указанных лиц из спорного жилого помещения.

Определением суда от 29 сентября 2020 года на основании ст.47 ГПК РФ к участию в деле привлечен Департамент образования Администрации г. Саров.

Определением суда от 17 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца МУП «Городское общежитие» по доверенности Миронова Ю.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчик Кузнецова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков К.А. и К.Г. – Семушкина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду письменный отзыв на иск, в котором выразила свое несогласие относительно выселения несовершеннолетних К.А. и К.Г. из спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации города Саров Нижегородской области по доверенности Румынина А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Администрация Городецкого района Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду письменную позицию по делу (л.д.93).

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца МУП «Городское общежитие», представителя третьего лица Администрации г. Саров, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшей исковые требования к несовершеннолетним ответчикам не подлежащими удовлетворению, а также заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению лишь к ответчику Кузнецовой С.В., а требования к несовершеннолетним ответчикам К.А. и К.Г. подлежат оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1 ч.1 ст.92) и также предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94).

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что здание общежития расположенное по адресу ..., является муниципальной собственностью.

В соответствии с п.2.2.11 Устава МУП «Городское общежитие» осуществляет выполнение функций наймодателя (от имени собственника муниципального имущества) по договору социального найма и найма специализированного жилого помещения с нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде. Предоставление жилых помещений осуществляется наймодателем на основании решения Учредителя.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Саров Нижегородской области № от **** Кузнецовой С.В. на семью из трех человек: она и двое несовершеннолетних детей К.Г. , 2012 года рождения, и К.А. , 2015 года рождения, было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу ..., на период работы в МБДОУ «Детский сад» № 16 (л.д.26).

На основании указанного постановления администрации г. Саров между МУП «Городское общежитие» (наймодатель) и Кузнецовой С.В. (наниматель) **** был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым Кузнецова С.В. вместе с членами семьи – несовершеннолетними детьми К.Г. , 2012 года рождения, и К.А. , 2015 года рождения, вселились и были зарегистрированы в общежитии по адресу ... (л.д.28, 30-31).

Пунктом 19 договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с окончанием срока службы (работы).

Из представленного в материалы дела уведомления МБДОУ «Детский сад № 16» от **** №.01-20/195 Кузнецова С.В. была уволена **** по соглашению сторон (л.д.36).

После прекращения трудовых отношений Кузнецова С.В. из общежития не выехала. С декабря 2018 года Кузнецова С.В. прекратила оплату жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается справкой о задолженности (л.д.27).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Саровского судебного района Нижегородской области от ****, вступившим в законную силу ****, с Кузнецовой С.В. в пользу МУП «Городское общежитие» взыскана заложенность по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по февраль 2020 года в сумме 41 776 руб. 88 коп. (л.д.35). На момент предъявления иска задолженность в полном объеме не погашена, как следует из текста искового заявления и объяснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, задолженность Кузнецовой С.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на **** составляет 61 790 руб. 75 коп., что стороной ответчика не оспорено.

Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 23 июня 2020 года, вступившим в законную силу 28 июля 2020 года, Кузнецова С.В. ограничена в родительских права в отношении несовершеннолетних детей К.Г. , 2012 года рождения, и К.А. , 2015 года рождения (л.д.39-41).

Постановлениями администрации Городецкого муниципального района ... от **** № и № Семушкина М.В. назначена опекуном несовершеннолетних К.Г. , 2012 года рождения (л.д.62-63), и К.А. , 2015 года рождения (л.д.74-75). С августа 2020 года несовершеннолетние проживают в ... с опекуном Семушкиной М.В., что подтверждается материалами дела и сторонами по делу не оспаривается.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 указанной статьи установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, по общему правилу прекращение договора найма жилого помещения в общежитии влечет выселение нанимателя из жилого помещения в судебном порядке, в случае отказа ответчика выселится из жилого помещения в общежитии в добровольном порядке.

Невозможность выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения может иметь место только при одновременном соблюдении двух условий: ответчик относится к категории лиц обозначенных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых им доводов и возражений.

Доказательств того, что ответчик Кузнецова С.В. относится к категории граждан обозначенных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий суду не представлено.

Из совокупности представленных по делу доказательств следует, что ответчику Кузнецовой С.В. было предоставлено жилое помещение, имеющее статус общежития по договору специализированного найма, то есть ответчик изначально знал, что с учетом специфики предоставленного его семье жилого помещения его проживание в жилом помещении будет являться временным, только на период работы в МБДОУ «Детский сад № 16», и прекращая трудовые отношения с работодателем по соглашению сторон, по сути, по собственному волеизъявлению, ответчик должна была освободить занимаемое жилое помещение в общежитии.

Таким образом, суд признает договор найма жилого помещения в общежитии № от **** по адресу ..., заключенный между Кузнецовой С.В. и МУП «Городское общежитие» прекращенным, а ответчиков Кузнецову С.В. и несовершеннолетних ответчиков К.Г. , 2012 года рождения, и К.А. , 2015 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, а в связи с отказом добровольно выселиться из жилого помещения, суд также принимает решение о выселении Кузнецовой С.В. из жилого помещения в общежитии.

Поскольку в жилом помещении по адресу ... несовершеннолетние ответчики К.Г. , 2012 года рождения, и К.А. , 2015 года рождения, не проживают, в жилом помещении не имеется их личных вещей, исковые требования истца о выселении несовершеннолетних ответчиков К.Г. , 2012 года рождения, и К.А. , 2015 года рождения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░