Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3124/2020 ~ М-2267/2020 от 24.07.2020

Дело №...

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи               Сафроновой Е. Н.

при помощнике                        Пантюховой Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПантЕ. Е. В., Тарабанова Е. А. к администрации Новосибирского района о признании сведений о земельном участке дублирующими, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ПантЕ. Е. В., Тарабанов Е. А. обратились в суд с данным иском. С учетом уточнения исковых требований, просили суд признать дублирующими сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №... и №.... Признать недействительным описание земельного участка с кадастровым номером №..., выполненное ООО «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №...; исключить сведения о данном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, внесенные ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ им передана в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

После приватизации квартиры истцы решили оформить в собственность земельный участок.

В администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области истцам пояснили, что с учетом введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, участок будет формироваться только для обслуживания двухквартирного, то есть, многоквартирного, жилого дома, так как ни на один из этих участков нет правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ главой Новосибирского района Новосибирской области было вынесено Постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка».

Землеустроительное дело материалов межевания земельного участка, подготовленное ООО «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ было направлено в Территориальный (межрайонный) отдел №... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью №... кв.м. с кадастровым номером №..., земли населенных пунктов - для обслуживания двухквартирного жилого дома, был поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с материалами межевого дела, площадь земельного участка №... кв.м., в том числе: участок 1 <адрес>№... кв.м., участок №... №... по <адрес> №... кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцам стало известно о том, что собственник <адрес> Полухин В. М., имея свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №..., внес в ГКН данные о ранее учтенном земельном участке, земельному участку был присвоен кадастровый №..., площадь земельного участка 830 кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенная на участке <адрес> проданы Сорокину С. В..

Истцы обратились в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района, где получили выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ На основании данной выписки истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №..., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Данным земельным участком истцы владеют и пользуются более №... лет, на местности участок огорожен, на участке расположена принадлежащая истцам на праве собственности <адрес>.

В результате проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности, кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №... является частью земельного участка с кадастровым номером №..., что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

С целью восстановления нарушенного права истцов, необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №...

В судебном заседании представитель истца ПантЕ. Е. В. – Шушарина Т. А., доводы, изложенные в иске, поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Мельников С. Е. в судебном заседании обстоятельства по делу не оспаривал, возражений по заявленному иску не представил.

Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

В период до ДД.ММ.ГГГГ вопросы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков были урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Федеральный закон №28-ФЗ), а сведения об объектах учета были консолидированы в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ).

Во исполнение указанного закона были приняты «Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках», утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (далее - Указания).

Под ранее учтенными земельными участками понимались земельные участки, учет которых произведен до вступления в силу 28-ФЗ.

Согласно п. 1.2 Указаний, в целях отражения в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте ранее учтенных земельных участков, осуществлялась инвентаризация имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках, расположенных в пределах одного кадастрового квартала.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета, были урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), а сведения об объектах учета консолидировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), куда были конвертированы сведения ЕГРЗ.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ПантЕ. Е. В. и Тарабанов Е. А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой Новосибирского района принято постановление №... Об утверждении проекта границ земельного участка, в соответствии с которым, утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, сформированного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., с местоположением: <адрес>, участок №..., для обслуживания двухквартирного жилого дома.

Землеустроительное дело материалов межевания земельного участка, подготовленное ООО «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ было направлено в Территориальный (межрайонный) отдел №... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью №... кв.м. с кадастровым номером №..., земли населенных пунктов - для обслуживания двухквартирного жилого дома, был поставлен на кадастровый учет. Основанием постановки земельного участка на кадастровый учет явилось Описание земельных участков, составленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геопроект».

В соответствии с материалами межевого дела, площадь земельного участка №... кв.м., в том числе: участок №... <адрес>- №... кв.м., участок №... <адрес> кв.м.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 16, указанного Закона, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в рассматриваемом случае, возникновение прав на земельный участок законодатель не связывает с их государственной регистрацией, права на земельный участок у собственников помещений многоквартирного дома возникают в силу закона.

Между тем, собственник <адрес> Полухин В. М., имея свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, внес в ГКН данные о ранее учтенном земельном участке, земельному участку был присвоен кадастровый №..., площадь земельного участка №... кв.м., земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенная на участке <адрес> проданы Сорокину С. В..

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №..., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Данным земельным участком истцы владеют и пользуются более №... лет, на местности участок огорожен, на участке расположена принадлежащая истцам на праве собственности <адрес>.

В результате проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности, кадастровый инженер Носаков И. В. пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №... является частью земельного участка с кадастровым номером №..., что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Для уточнения границ земельного участка истца необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №...

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время ЕГРН содержит дублирующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №... и №... что является нарушением прав истца, как собственника земельного участка, на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Поскольку нормами Закона о регистрации не предусмотрен административный порядок снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета без его преобразования (п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации), учитывая, что в ином порядке истцы лишены возможности защитить свои права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

        руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░ №...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░ №...; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░     /░░░░░░░/