Решение по делу № 2-694/2017 ~ М-668/2017 от 27.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

11 апреля 2017 года г.Геленджик                                     г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.

при секретаре Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании суммы долга, обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору. Свои требования мотивирует тем, что 20.09.2012 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» был заключен договор № купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права и обязанности по кредитному договору № от 05.12.2011 года, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финнансирования» и ФИО1, а также все права и обязанности по договору обеспечивающему исполнение обязательства заемщика, были уступлены истцу. Согласно кредитному договору заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 350 000 рублей под 18,40% годовых сроком на 62 месяца в целях приобретения или строительства жилого дома, или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Согласно кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО1 не исполняет обязательства надлежащим образом и 15.09.2015 года вышла на просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, ей было направлено требования о погашении просроченной задолженности и возврате оставшейся суммы кредита. Однако до настоящего времени денежные средства не уплачены.

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) просит взыскать с ФИО1 сумму долга по кредитному договору № от 05.12.2011года в размере 1138399,21 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив продажную стоимость реализации предмета залога 3 864 800 руб. Кроме того, взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 19892 руб.

В судебное заседание представитель АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) не явился, вместе с тем в материалах искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05.12.2011 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс) и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 05.12.2011года. Согласно договору, заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 350 000 рублей под 18,40% годовых на срок 62 месяца, в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

Письменная форма сделки, предусмотренная ст. 820 ГК РФ соблюдена.

Согласно пунктов 1.4 и 1.4.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 3 кредитного погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредит имеет прав потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

05.12.2011 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс») и ФИО1 был также заключен договор ипотеки. Согласно договору ФИО1 в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 05.12.2011года передал ЗАО «Банк ЖилФинанс» в залог квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои обязательства перед заемщиком ЗАО «Банк ЖилФинанс» выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспорено и подтверждается мемориальным ордером № года, согласно которому на счет ФИО1 была перечислена сумма в размере 1 350 000 рублей.

20 сентября 2012 года между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому все права и обязанности по кредитному договору № от 05.12.2011 года, заключенному между ЗАО «Банк Жилищного Финнансирования» и ФИО1, а также все права и обязанности по договору обеспечивающему исполнение обязательства заемщика, перешли к АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО).

Однако ответчик нарушала условия платежей по кредитному договору, не производила обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивала проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора. В связи с чем, в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 05.12.2011 года за период с 26.09.2012 года по 16.12.2016 года составляет 1 138 399,21 руб., а именно: просроченная ссуда – 487343,39 руб., просроченные проценты – 36182,35 руб., неустойка – 614873,47 руб. Представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, неустойки по договору суд признает арифметически верным, обоснованным, произведенным на основе действующего законодательства и кредитного договора, ответчиком расчет истца не оспорен.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, учитывая, что в нарушение условий кредитного договора заемщик принятые на себя обязательств по возврату кредита не исполняет, нарушает условия кредитного договора, суд считает необходимым взыскать в с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 138 399,21 руб.

Разрешая исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить её в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно отчета оценщика № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 831 000 руб.

Таким образом, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению требование АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3 864 800 руб. – 80% от рыночной стоимости объекта.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, к каковым относится государственная пошлина.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 19892 руб., следовательно необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19892 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 05.12.2011 ░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 487343,39 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 36182,35 ░░░., ░░░░░░░░░ – 614873,47 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 138 399 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 21 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 05.12.2011 ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3 864 800 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19892 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░.     

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: