Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2016 (2-3529/2015;) ~ М-3511/2015 от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 08.02.2016 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Гросул А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., с участием представителя истца Двоеглазова С.В., действующего на основании доверенности от ... ... (срок действия доверенности по ...), ответчиков ПЕА, ГОС, ГАА, прокурора Роговой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело № 2-190/2016 года по иску мэрии г.о. Тольятти к ЦЕВ, ПЕА об определении порядка пользования коммунальной квартирой, к ГОС и ГАА о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ответчикам ЦЕВ и ПЕА об определении порядка пользования коммунальной квартирой, по адресу: ...., к ответчикам ГОС и ГАА о признании не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что мэрия является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат: площадью ... кв.м., что соответствует ... долям в праве общей долевой собственности, которая с ... года находится в пользовании собственника ЦЕВ; комната площадью ... кв.м. соответствующая ... долям в праве общей долевой собственности, которая с ... года находится в пользовании собственника ПЕА, комната жилой площадью ... кв.м., соответствующей ... долям в праве общей долевой собственности находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти. В Управлении Росреестра по .... право собственности на квартиру зарегистрировано в долях, которые в натуре не выделены. Между тем, в коммунальной квартире сложился определенный порядок пользования комнатами. Комнатой площадью ... кв.м. пользовались ГОС, ГАА вселенные в нее без регистрации с согласия прежней собственницы ЗЛЯ, умершей в ... году. Несмотря на то, что мэрия г.о. Тольятти является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру она лишена возможности в полной мере осуществлять права пользования и распоряжения муниципальным имуществом, так как на доли в праве общей долевой собственности не распространяется правовой режим, установленный ст. 59 ЖК РФ, которой регулируется процедура предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. ЦЕВ и ПЕА направлялись сообщения с предложением осуществить раздел имущества, находящегося в долевой собственности в порядке предусмотренном ст. 252 ГК РФ, однако данные сообщения оставлены без ответа. В муниципальной комнате жилой площадью ... кв.м. до настоящего времени без договорных отношений с мэрией г.о. Тольятти и без регистрации проживают посторонние граждане – ГОС и ГАА ... в их адрес были направлены предупреждения о необходимости освобождения комнаты в течение одной недели со дня получения данных предупреждений. ГГГ выразили намерение освободить жилое помещение до ..., однако, в установленные сроки комнату они не освободили. С учетом изложенного, истец просит определить порядок пользования коммунальной трехкомнатной квартирой жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. по адресу: .... и определить в пользование муниципальному образованию г.о. Тольятти комнату жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. что соответствует ... долей в праве общей долевой собственности. Признать ГОС и ГАА не приобретшими права пользования жилой площадью – комнатой жилой площадью ... кв.м. в указанной квартире и выселить их из указанной комнаты, обязав передать уполномоченному представителю мэрии г.о. Тольятти все имеющиеся у них экземпляры ключей от входной двери в комнату.

Представитель истца Двоеглазов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил определить порядок пользования коммунальной трехкомнатной квартирой жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. по адресу: .... и определить в пользование муниципальному образованию г.о. Тольятти комнату жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. что соответствует ... долей в праве общей долевой собственности, сохранив за ЦЕВ и ПЕА право пользования теми комнатами, которые они занимают. Места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон. Признать ГОС и ГАА не приобретшими права пользования комнатой площадью ... кв.м. в указанной квартире и выселить их из указанной комнаты, обязав передать уполномоченному представителю мэрии г.о. Тольятти все имеющиеся у них экземпляры ключей от входной двери в комнату.

Ответчик ЦЕВ в судебное заседание не явилась, ранее опрощенная в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности находится ... доли в квартире, расположенной по адресу: ...., что соответствует комнате жилой площадью ... кв.м., которую она занимает с ... года. В настоящее время данную комнату она временно предоставила для проживания ГОС и ГАА Комната площадью ... кв.м. принадлежат ПЕА, в ней проживает его отец. Комната, на которую претендует истец, пустая. Не возражает против закрепления установленного порядка пользования квартирой в судебном порядке.

Ответчик ПЕА в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку считает, что порядок пользования не изменяется, и оснований для его закрепления через суд не имеется.

Ответчики ГОС, ГАА исковые требования признали, пояснив, что ... освободили комнату жилой площадью ... кв.м. и проживают с указанного времени в комнате площадью ... кв.м., принадлежащей ЦЕВ, которая разрешила им проживать в ее комнате. Ключи от комнаты, которую они освободили, передали представителю мэрии.

Представитель третьего лица ОУФМС России по .... в .... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование г.о. Тольятти на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Макуловой И.В. ... по реестру ... является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу .....

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д. 10).

Оставшиеся доли в квартире принадлежат ответчикам: ЦЕВ... доли и ПЕА... доли (л.д. 107).

Согласно выписки из поквартирной карточки от ..., лиц зарегистрированных в спорной квартире в настоящее время нет (л.д. 92).

Указанное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью: ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кладовки площадью ... кв.м., кухни ... кв.м., коридора – ... кв.м., санузла и ванной. Из жилой комнаты площадью ... кв.м. имеется выход на балкон площадью ... кв.м. (л.д. 137).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире в комнате жилой площадью ... кв.м., проживает отец ПЕА - ПАА, в комнате площадью ... кв.м., с разрешения ЦЕВ проживают ответчики ГОС и ГАА, что подтверждается пояснениями ответчиков и рапортом ст. УУП ОП ... У МВД России по .... МСА от ... (л.д. 150); комната жилой площадью ... кв.м. свободна, на ее двери висит навесной замок, ключи от которого ответчики ГОС и ГАА передали в мэрию г.о. Тольятти. Как установлено в судебном заседании данный порядок использования квартиры устраивает всех сособственников, соответствует размерам их долей.

Исходя из требований п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из заявленных мэрией г.о. Тольятти требований, с учетом долей в общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также принимая во внимание планировку квартиры, сложившийся порядок пользования квартирой, суд полагает возможным определить порядок пользовании квартирой ... .... между сторонами следующим образом: выделить мэрии г.о. Тольятти в пользование жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.; ПЕА, - жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.; ЦЕВ, - ... кв.м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении исковых требований о признании ГОС и ГАА не приобретшими право пользования и выселении из комнаты жилой площадью ... кв.м., следует отказать, поскольку как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ГОС и ГАА в спорной комнате не проживают с ..., по требованию истца освободили ее, ключи сдали и проживают в комнате принадлежащей ЦЕВ с ее разрешения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г.о. Тольятти, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования общей долевой собственностью в виде квартиры, расположенной по адресу: ...., предоставив в пользование мэрии г.о. Тольятти жилую комнату площадью ... кв.м., ПЕА жилую комнату площадью ... кв.м., ЦЕВ жилую комнату ... кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон.

В иске мэрии г.о. Тольятти к ГОС и ГАА о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2016 года.

Судья Гросул А.В.

2-190/2016 (2-3529/2015;) ~ М-3511/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Мэрия г.о. Тольятти
Прокуратура Комсомольского района г.Тольятти
Ответчики
Гринченко А.А.
Цибизова Е.В.
Пушкаренко Е.А.
Гринченко О.С.
Другие
Отдел УФМС по Самарской области Комсомольского района г.Тольятти
Суд
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Гросул А. В.
Дело на странице суда
komsomolsky--sam.sudrf.ru
09.12.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.12.2015Передача материалов судье
14.12.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.12.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.12.2015Подготовка дела (собеседование)
28.12.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.01.2016Судебное заседание
04.02.2016Судебное заседание
08.02.2016Судебное заседание
12.02.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.02.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.03.2016Дело оформлено
18.03.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее