Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2016 (2-3529/2015;) ~ М-3511/2015 от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 08.02.2016 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Гросул А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., с участием представителя истца Двоеглазова С.В., действующего на основании доверенности от ... ... (срок действия доверенности по ...), ответчиков ПЕА, ГОС, ГАА, прокурора Роговой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело № 2-190/2016 года по иску мэрии г.о. Тольятти к ЦЕВ, ПЕА об определении порядка пользования коммунальной квартирой, к ГОС и ГАА о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ответчикам ЦЕВ и ПЕА об определении порядка пользования коммунальной квартирой, по адресу: ...., к ответчикам ГОС и ГАА о признании не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что мэрия является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру. Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат: площадью ... кв.м., что соответствует ... долям в праве общей долевой собственности, которая с ... года находится в пользовании собственника ЦЕВ; комната площадью ... кв.м. соответствующая ... долям в праве общей долевой собственности, которая с ... года находится в пользовании собственника ПЕА, комната жилой площадью ... кв.м., соответствующей ... долям в праве общей долевой собственности находится в собственности муниципального образования г.о. Тольятти. В Управлении Росреестра по .... право собственности на квартиру зарегистрировано в долях, которые в натуре не выделены. Между тем, в коммунальной квартире сложился определенный порядок пользования комнатами. Комнатой площадью ... кв.м. пользовались ГОС, ГАА вселенные в нее без регистрации с согласия прежней собственницы ЗЛЯ, умершей в ... году. Несмотря на то, что мэрия г.о. Тольятти является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру она лишена возможности в полной мере осуществлять права пользования и распоряжения муниципальным имуществом, так как на доли в праве общей долевой собственности не распространяется правовой режим, установленный ст. 59 ЖК РФ, которой регулируется процедура предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. ЦЕВ и ПЕА направлялись сообщения с предложением осуществить раздел имущества, находящегося в долевой собственности в порядке предусмотренном ст. 252 ГК РФ, однако данные сообщения оставлены без ответа. В муниципальной комнате жилой площадью ... кв.м. до настоящего времени без договорных отношений с мэрией г.о. Тольятти и без регистрации проживают посторонние граждане – ГОС и ГАА ... в их адрес были направлены предупреждения о необходимости освобождения комнаты в течение одной недели со дня получения данных предупреждений. ГГГ выразили намерение освободить жилое помещение до ..., однако, в установленные сроки комнату они не освободили. С учетом изложенного, истец просит определить порядок пользования коммунальной трехкомнатной квартирой жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. по адресу: .... и определить в пользование муниципальному образованию г.о. Тольятти комнату жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. что соответствует ... долей в праве общей долевой собственности. Признать ГОС и ГАА не приобретшими права пользования жилой площадью – комнатой жилой площадью ... кв.м. в указанной квартире и выселить их из указанной комнаты, обязав передать уполномоченному представителю мэрии г.о. Тольятти все имеющиеся у них экземпляры ключей от входной двери в комнату.

Представитель истца Двоеглазов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил определить порядок пользования коммунальной трехкомнатной квартирой жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. по адресу: .... и определить в пользование муниципальному образованию г.о. Тольятти комнату жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. что соответствует ... долей в праве общей долевой собственности, сохранив за ЦЕВ и ПЕА право пользования теми комнатами, которые они занимают. Места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон. Признать ГОС и ГАА не приобретшими права пользования комнатой площадью ... кв.м. в указанной квартире и выселить их из указанной комнаты, обязав передать уполномоченному представителю мэрии г.о. Тольятти все имеющиеся у них экземпляры ключей от входной двери в комнату.

Ответчик ЦЕВ в судебное заседание не явилась, ранее опрощенная в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности находится ... доли в квартире, расположенной по адресу: ...., что соответствует комнате жилой площадью ... кв.м., которую она занимает с ... года. В настоящее время данную комнату она временно предоставила для проживания ГОС и ГАА Комната площадью ... кв.м. принадлежат ПЕА, в ней проживает его отец. Комната, на которую претендует истец, пустая. Не возражает против закрепления установленного порядка пользования квартирой в судебном порядке.

Ответчик ПЕА в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку считает, что порядок пользования не изменяется, и оснований для его закрепления через суд не имеется.

Ответчики ГОС, ГАА исковые требования признали, пояснив, что ... освободили комнату жилой площадью ... кв.м. и проживают с указанного времени в комнате площадью ... кв.м., принадлежащей ЦЕВ, которая разрешила им проживать в ее комнате. Ключи от комнаты, которую они освободили, передали представителю мэрии.

Представитель третьего лица ОУФМС России по .... в .... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование г.о. Тольятти на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Макуловой И.В. ... по реестру ... является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу .....

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д. 10).

Оставшиеся доли в квартире принадлежат ответчикам: ЦЕВ – ... доли и ПЕА – ... доли (л.д. 107).

Согласно выписки из поквартирной карточки от ..., лиц зарегистрированных в спорной квартире в настоящее время нет (л.д. 92).

Указанное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат площадью: ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кладовки площадью ... кв.м., кухни ... кв.м., коридора – ... кв.м., санузла и ванной. Из жилой комнаты площадью ... кв.м. имеется выход на балкон площадью ... кв.м. (л.д. 137).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире в комнате жилой площадью ... кв.м., проживает отец ПЕА - ПАА, в комнате площадью ... кв.м., с разрешения ЦЕВ проживают ответчики ГОС и ГАА, что подтверждается пояснениями ответчиков и рапортом ст. УУП ОП ... У МВД России по .... МСА от ... (л.д. 150); комната жилой площадью ... кв.м. свободна, на ее двери висит навесной замок, ключи от которого ответчики ГОС и ГАА передали в мэрию г.о. Тольятти. Как установлено в судебном заседании данный порядок использования квартиры устраивает всех сособственников, соответствует размерам их долей.

Исходя из требований п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из заявленных мэрией г.о. Тольятти требований, с учетом долей в общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также принимая во внимание планировку квартиры, сложившийся порядок пользования квартирой, суд полагает возможным определить порядок пользовании квартирой ... .... между сторонами следующим образом: выделить мэрии г.о. Тольятти в пользование жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.; ПЕА, - жилую изолированную комнату площадью ... кв.м.; ЦЕВ, - ... кв.м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании.

В удовлетворении исковых требований о признании ГОС и ГАА не приобретшими право пользования и выселении из комнаты жилой площадью ... кв.м., следует отказать, поскольку как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ГОС и ГАА в спорной комнате не проживают с ..., по требованию истца освободили ее, ключи сдали и проживают в комнате принадлежащей ЦЕВ с ее разрешения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии г.о. Тольятти, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования общей долевой собственностью в виде квартиры, расположенной по адресу: ...., предоставив в пользование мэрии г.о. Тольятти жилую комнату площадью ... кв.м., ПЕА жилую комнату площадью ... кв.м., ЦЕВ жилую комнату ... кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон.

В иске мэрии г.о. Тольятти к ГОС и ГАА о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2016 года.

Судья Гросул А.В.