Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2015 ~ М-947/2015 от 19.02.2015

дело № 2-2167/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 августа 2015 года                                                               г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.

при секретаре                                                Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Т.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:13:0080217:86, индивидуальным жилым домом, иску Фроловой В.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:13:0000000:51078, индивидуальным жилым домом,

установил:

Истец Солдатова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области о признании жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:13:0080217:86, индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных требований Солдатова Т.В. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в котором принадлежащее ей жилое помещение обозначено как «квартира», назначение жилое, общая площадь 351,2 кв.м., этаж 1,2,3, антресоль 2 этажа, цокольный. Фактически же жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1085 кв.м. по адресу: <адрес>. Разночтения в определении категории (типа) жилого помещения имеются во многих документах. Так в тексте Договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 05.06.2004 года № 314/2004 ПРС-НД говорится о том, что по завершении строительства она получает «коттедж» и далее по тексту договора нет ни одного упоминания такой категории жилья как квартира. В Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2007 года - указан сблокированный жилой дом. В Распоряжении от 29.11.2007 года о присвоении почтового адреса - в п.1.2 указаны коттеджи (ее, со строительным номером 16), а в п. 1.1 - таунхаусы. В кадастровом паспорте от 24.12.2010 года - указана квартира в многоквартирном доме. В ответ на ее обращения в администрацию г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой устранить допущенные нарушения с целью изменения категории жилого помещения в соответствии с ЖК РФ, ей было рекомендовано обратиться в суд. То, что жилое помещение является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, подтверждается Техническим отчетом № 503/14 независимой строительно-технической экспертизы частного домовладения, проведенного ООО «Группа «Юридическая и Строительно-Техническая Экспертиза» (Ю.С.Т.Э.) от 30.10.2014 года. В ходе обследования установлено, что объект расположен на земельном участке площадью 1085 кв.м. с разрешенным видом использования под ИЖС, имеет отдельный организованный вход, самостоятельные индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям. Обследуемая часть отделена от соседней капитальной кирпичной стеной на всю высоту здания. Проемы в кирпичной стене в соседнюю часть отсутствуют. Отсутствуют общие с соседней частью здания чердаки, подполья, вспомогательные, технические помещения, входы и инженерные коммуникации, помещения общего пользования, вспомогательные помещения. Согласно выводам Технического отчета частное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом. Также в пользу ее доводов свидетельствует и тот факт, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1085 кв.м., имеет разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. Просит суд признать принадлежащее ей жилое помещение (частное домовладение), расположенное по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований Фролова В.А., указала аналогичные обстоятельства соответствия её квартиры по адресу: <адрес>, характеристикам индивидуального жилого дома, дополнила, что её жилой дом расположен на земельном участке площадью 1260 кв.м. по тому же адресу. Кроме вышеизложенного уточнила, что в тексте Договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 25.08.2004 года № 439/2004 ПРС-НД говорится о том, что по завершении строительства она получает «сблокированный коттедж № 16/2» («дуплекс»), что инвестор обязан передать (Дольщику) по окончании строительства «коттедж». И далее по тексту договора нет ни одного упоминания такой категории жилья как квартира. Согласно выводам Технического отчета частное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом. Также в пользу ее доводов свидетельствует и тот факт, что земельный участок, на котором размещено ее домовладение имеет вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Просит суд признать принадлежащее ей жилое помещение (частное домовладение), расположенное по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, признать необходимым и обязать администрацию гор. Пушкино изменить почтовые адреса домовладений: <адрес>, а <адрес> (л.д. 82-86).

В ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с ликвидацией администрации г.Пушкино, производилась замена ненадлежащего ответчика администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области на надлежащего ответчика администрацию Пушкинского муниципального района Московской области; истцами порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялись исковые требования.

17.04.2015 года Солдатова Т.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, просит признать принадлежащее ей жилое помещение (квартиру с кадастровым номером 50:13:0080217:86) в составе следующих помещений: лит.А1 (цокольный): помещение № (подсобное) площадью 33,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 6,0 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 15,3 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 17,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 4,4 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,0 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 4,1 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 9,0 кв.м., лит.А (этаж 1): помещение № (гараж), площадью 33,3 кв.м., помещение № (гостиная) площадью 23,9 кв.м., помещение № (площадка лестничная) площадью 1,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 17,0 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № (кладовая) площадью 2,5 кв.м., помещение № (кухня) площадью 10,7 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 4,9 кв.м., помещение № (терраса) площадью 8,1 кв.м. (вспомогательное); лит.А (этаж 2): помещение № (студия) площадью 33,7 кв.м., помещение № (жилая) площадью 24,4 кв.м., помещение № (площадка лестничная) площадью 1,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 11,4 кв.м., помещение № (санузел) площадью 5,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,4 кв.м., помещение № (зимний сад) площадью 4,7 кв.м., помещение № (балкон) площадью 1,0 кв.м., (вспомогательное), помещение № (площадка лестничная) площадью 1,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,3 кв.м., лит.А (этаж 3): помещение № (жилая) площадью 57,8 кв.м., а всего общей площадью 360,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 9,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 351,2 кв.м., из нее жилая 162,5 кв.м., подсобная 188,7 кв.м., расположенное на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080217:34 по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом в составе указанных помещений (л.д. 186-187).

17.04.2015 года Фроловой В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых она просит признать принадлежащее ей жилое помещение (квартиру с кадастровым номером 50:13:0000000:51078) в составе следующих помещений: лит.А1 (цокольный): помещение № (подсобное) площадью 25,3 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 3,0 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 5,5 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 16,1 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 9,7 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 4,6 кв.м., лит.А (этаж 1): помещение № (гараж) площадью 34,0 кв.м., помещение № (гостиная) площадью 24,9 кв.м., помещение № (санузел) площадью 5,1 кв.м., помещение № (холл) площадью 12,2 кв.м., помещение № (площадка лестничная, усл.) площадью 0,9 кв.м., помещение № (площадка лестницы) площадью 0,8 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 1,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,2 кв.м., лит.А (этаж 2): помещение № (студия) площадью 34,0 кв.м., помещение № (гардеробная) площадью 3,4 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 16,5 кв.м.Э, помещение № (площадка лестничная, усл.) площадью 0,9 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,7 кв.м., помещение № 9санузел) площадью 5,2 кев.м., помещение № (жилая) площадью 11,2 кв.м., помещение № (веранда) площадью 4,8 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,5 кв.м., помещение № (площадка лестничная, усл.) площадью 0,9 кв.м., помещение № (жилая, усл.) площадью 11,2 кв.м., а всего общей площадью 256,3 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования 6,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 250,1 кв.м., из нее жилая 98,7 кв.м., подсобная 151,4 кв.м., расположенное на ее земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080217:10:ЗУ2 по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом в составе указанных помещений (л.д. 188-189).

В судебном заседании представитель истца Солдатовой Т.В. на основании доверенности Солдатов А.А., (л.д. 8) и представитель истца на основании ордера Ларина Т.Н. (л.д. 78) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель истца Фроловой В.А. на основании доверенности Солдатов А.А. (л.д. 121) уточненные исковые требования Фроловой В.А. и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности, Улакова Е.В. (л.д. 227) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Солдатовой Т.В. и Фроловой В.А, поскольку указанные жилые помещения сторон не являются отдельными индивидуальными жилыми домами. Из документов следует, что стороны знали о том, что приобретают квартиры, а не индивидуальные жилые дома, в связи, с чем произвести замену квартиры на индивидуальный жилой дом не представляется возможным. Кроме того, за Фроловой В.А. право собственности на квартиру признано на основании решения суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Солдатовой Т.В., Фроловой В.А. не подлежат удовлетворению.

Судом, установлено, что Солдатова Т.В. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 351,2 кв.м., этаж 1,2,3, антресоль 2 этажа, цокольный, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2011 года (л.д. 58).

Из этого свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что основанием для регистрации права собственности послужили договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома от 05.06.2004 года № 314/2004 ПРС - НД, дополнительное соглашение от 01.07.2007 года к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 05.06.2004 года № 314/2004 ПРС-НД, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2007 года № RU50522000-Ю34-07, акт приема-передачи квартиры от 30.06.2010 года.

В соответствии с Договором о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № 314/2004-ПРС-НД от 05.06.2004 года, заключенного между ООО «Принед-Союз» и Солдатовой Т.В., Дольщик обязуется проинвестировать строительство многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (вторая очередь) (строительный адрес), с необходимыми коммуникационными сетями, с целью получения Дольщиком сблокированного коттеджа № 16.1 в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 254,7 кв.м.. Инвестор обязуется по окончании строительства дома и при условии надлежащего выполнения Дольщиком условий настоящего Договора передать Дольщику вышеуказанный коттедж (л.д. 50-53).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как квартира (л.д. 55).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что администрация Пушкинского муниципального района <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства -сблокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Распоряжением Главы Пушкинского муниципального района Московской области № 736-р от 29.11.2007 года присвоен почтовый адрес завершенным строительством объектам второй очереди комплекса, в том числе коттеджу с номером 16 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 61).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09 октябрям 2013 года Солдатова Т.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 085 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 1 085 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080217:34 (л.д. 62-64).

Распоряжением Главы города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области № 195-р от 28.09.2012 года земельному участку площадью 1085 кв.м., принадлежащий Солдатовой Т.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец Солдатова Т.В. неоднократно обращалась в органы местного самоуправления с заявлениями о присвоения квартире статуса «индивидуальный жилой дом» (л.д. 13-14), истцу рекомендовано обратиться в судебные органы (л.д. 15).

Из представленного истцом технического отчета № 503/14 обследования частного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что обследуемый объект расположен на земельном участке площадью 1085 кв.м. с разрешенным видом использования для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Обследуемая часть здания имеет отдельный организованный вход, самостоятельные индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям; капитальная кирпичная стена, разделяющая части здания на всю высоту, не имеет проемов в соседнюю часть; общие с соседней частью здания чердаки, подполья, вспомогательные помещения, входы и инженерные коммуникации отсутствуют; обследуемая часть здания предназначена для проживания одной семьи.

СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», распространяется на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, а также (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно приложения Б настоящего СП 55.13330.2011 одноквартирным жилым домом признается дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, можно сделать вывод, что частное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом (л.д. 16-49).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30 августа 2011 года, Фролова В.А. также является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 250,1 кв.м., этаж цокольный, 1,2 номера на поэтажном плане 2, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 126).

Указанное свидетельство о государственной регистрации права получено на основании Решения Пушкинского городского суда Московской области от 21.04.2011 года, дата вступления в законную силу 04.05.2011 года (л.д. 133-134), которым за Фроловой В.А. признано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как квартира (л.д. 127-128).

Из Договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № 439/2004 ПРС-НД от 25.08.2004 года, заключенного между ООО «Принед-Союз» и Фроловой В.А. следует, что Дольщик обязуется проинвестировать строительство многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (вторая очередь) (строительный адрес), с необходимыми коммуникационными сетями, с целью получения Дольщиком сблокированного коттеджа № 16.2 в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 254,7 кв.м., Инвестор обязуется по окончании строительства дома и при условии надлежащего выполнения Дольщиком условий настоящего Договора передать Дольщику вышеуказанный коттедж (л.д. 135-139).

Истцом Фроловой В.А. представлен аналогичный отчету Солдатовой Т.В. технический отчет № 675/15 по обследованию частного домовладения по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1260 кв.м. с разрешенным видом использования для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На основании тех же норм права специалист пришел к выводу, что частное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом (л.д. 87-120).

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Согласно ст. 16 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 3 той же статьи определяет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает также объекты капитального строительства, в том числе:

    2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

    3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

    Пунктом 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

    Сведения о назначении здания, согласно ст. 22 Закона о кадастре, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 (далее - Требования), или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Как следует из материалов дела, в технических документах БТИ и кадастровой палаты спорные жилые помещения истцов указаны как квартиры ( л.д.55-57, 127-132); в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано о сблокированном жилом доме с наличием квартир ( л.д.60-150).

Таким образом, сведения о назначении здания вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в указанных документах. При этом, разночтения в других документах, в том числе постановлении о присвоении адреса, для определения категории дома значения не имеют.

    В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности истцов, в которых содержатся сведения о том, что их жилые помещения зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

    Из комплексного анализа вышеуказанных норм права, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" следует, что жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Таким образом, конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом или иной дом) определяются проектной документацией.

В материалы дела истцами не представлено доказательств о том, что при проектировании жилых помещений истцов предусматривалось создание каждому из них отдельного индивидуального жилого дома. Наоборот из имеющихся документов следует, что истцы участвовали в инвестировании на строительство многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома ( л.д. 50, 135).

Как следует из материалов дела, несмотря на то, что помещения истцов являются изолированными, в том числе по коммуникациям, и предназначены для проживания одной семьи, между ними имеется общая стена, а также другие элементы общего имущества: несущие конструкции, крыша, фундамент, следовательно, помещения каждого из истцов в доме невозможно признать индивидуальным жилым домом.

Поэтому вышеизложенные доводы специалиста в представленных истцами отчетах основаны на неверном толковании норм права и законодательства.

Кроме этого, несмотря на неоднократные вызовы специалиста, он в судебное заседание не явился и не поддержал свои заключения, в то время как в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию заявленных истцами обстоятельств возложена на истцов, которые в судебное заседание своего специалиста для подтверждения отчетов также не представили.

Вышеуказанный дом истцов по своим характеристикам ближе к жилому дому блокированной постройки, состоящему из двух квартир, но никак не может быть отнесен к двум отдельным индивидуальным жилым домам. Однако, каких-либо других требований стороны не заявляют, производить выдел своих помещений также не желают.

Следует также отметить, что право собственности на её жилые помещения признано за Фроловой В.А. на основании решения Пушкинского городского суда от 21.04.2011 года, которое вступило в законную силу 04.05.2011 года и до настоящего времени не оспорено и не отменено. Данным решением право собственности признано за Фроловой В.А. именно на квартиру в доме ( л.д. 133-134).

Как следует из объяснений истцов и материалов дела, по сути, истцы желают изменить категорию жилых помещений, поскольку каждый из них хочет иметь в собственности отдельный индивидуальный жилой дом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных их прав и законных интересов, у суда в любом случае отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исков.

При этом, ссылки истцов о нарушении их прав нахождением дома на земельных участках для индивидуального жилищного строительства не имеет правового значения для удовлетворения их требований. Это может являться только основанием для перевода в другой вид разрешенного использования земельного участка.

Следует также отметить, что земельный участок оформлен в собственность только Солдатовой Т.В. и основанием для регистрации вида разрешенного использования её земельного участка послужило решение суда ( л.д.65).

Действующее законодательство предусматривает, что строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, как это осуществлял застройщик (л.д. 158). При этом с учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

Поэтому после завершения строительства дома, за каждым из истцов может быть закреплен отдельный земельный участок, что не противоречит имеющейся категории жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Солдатовой Т.В. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:13:0080217:86, индивидуальным жилым домом отказать.

В удовлетворении исковых требований Фроловой В.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:13:0000000:51078, индивидуальным жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -02 сентября 2015 года.

           Судья: