Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2012 ~ М-2231/2012 от 03.05.2012

Дело №2-2628/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего – судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Васильевой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца Захаровой Н.Н. – Гутариной Л.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО КПК «Славия» - конкурсного управляющего Колесникова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Захаровой Н.Н. к ТСЖ «Орион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор инвестирования № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> с ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия». Согласно условий данного договора, «Застройщиком» вышеуказанного дома является ТСЖ «Орион», а «Заказчиком» строительства ООО КПК «Славия». В соответствии с п.1.2 договора № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> «Застройщик» обязуется передать, а «Инвестор», т.е. истец, принять и оплатить однокомнатную <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. на девятом этаже по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора инвестирования, истец оплатила ООО КПК «Славия» <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

Обязательства истца по договору инвестирования были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО КПК «Славия» - <данные изъяты> квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>.

По условиям договора инвестирования «Застройщик» - ТСЖ «Орион» обязался передать однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более шести месяцев. Согласно п.3.1.2, ответчик ТСЖ «Орион» обязался предоставить истцу все необходимые правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.

Дополнительным соглашением № к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома стороны внесли изменения в п.3.1.1 договора, а именно «Передать «Инвестору» Захаровой Н.Н. однокомнатную <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом своевременных расчетов.

Истец надлежащим образом, в соответствии с условиями договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и условиями дополнительного соглашения № к нему, выполнил обязанности по оплате вышеуказанной квартиры. Согласно кадастровому паспорту, квартира имеет общую площадь 40,6 кв.м., балкон 1,7 кв.м.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- многоэтажного жилого дома (лит. «А»), расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием возникновения у истца права собственности на построенное жилое помещение – однокомнатную квартиру.

На основании изложенного, просит суд признать за нею право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., балкон 1,7 кв.м. (лит. «А»), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Захаровой Н.Н. – Гутарина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Захарова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика ТСЖ «Орион» - председатель Кубрак В.И. в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, а также в заявлении указано, что исковые требования Захаровой Н.Н. ТСЖ «Орион» признает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО КПК «Славия» - конкурсный управляющий Колесников Ю.В. в судебном заседании исковые требования Захаровой Н.Н. признал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии в Ставропольском крае в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В связи с изложенными обстоятельствами, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Захаровой Н.Н. по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор инвестирования № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> с ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия».

Согласно условий данного договора, «Застройщиком» вышеуказанного дома является ТСЖ «Орион», а «Заказчиком» строительства ООО КПК «Славия»

В соответствии с п.1.2 договора № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> «Застройщик» обязуется передать, а «Инвестор», т.е. истец, принять и оплатить однокомнатную <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. на девятом этаже по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1 и 2.2 договора инвестирования, истец оплатила ООО КПК «Славия» <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

Обязательства истца по договору инвестирования были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ООО КПК «Славия» - <данные изъяты> квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>.

По условиям договора инвестирования «Застройщик» - ТСЖ «Орион» обязался передать однокомнатную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более шести месяцев. Согласно п.3.1.2, ответчик ТСЖ «Орион» обязался предоставить истцу все необходимые правоустанавливающие документы для регистрации права собственности.

Дополнительным соглашением № к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома стороны внесли изменения в п.3.1.1 договора, а именно «Передать «Инвестору» Захаровой Н.Н. однокомнатную <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ с учетом своевременных расчетов.

Истец надлежащим образом, в соответствии с условиями договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и условиями дополнительного соглашения № к нему, выполнил обязанности по оплате вышеуказанной квартиры. Согласно кадастровому паспорту, квартира имеет общую площадь 40,6 кв.м., балкон 1,7 кв.м.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства- многоэтажного жилого дома (лит. «А»), расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, Захарова Н.Н. , добросовестно выполнившая свои обязательства по договору путем внесения денежных средств, вправе была рассчитывать на своевременное выполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательств ответчиками требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В связи с тем, что Захарова Н.Н. исполнила свои обязанности по внесению денежных средств, предусмотренных договором инвестирования №, то она имеет право требовать передачи ей в собственность спорного объекта недвижимости – <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Н.Н. – удовлетворить.

Признать за Захаровой Н.Н. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., балкон 1,7 кв.м. (лит. «А»), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья: Е.Е. Капорина

.