Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2016 (2-14557/2015;) ~ М-13886/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-1218/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Захаровой Л.Н.

при секретаре                      Коломийчуке А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова С.Л. к ООО «ответчик» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что между ним и ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве 2-й очереди 2-х этажных кирпичных гаражей, по адресу: АДРЕС

Истец свои обязательства, предусмотренные данным договором, выполнил в полном объеме: оплатил стоимость гаража в размере 200 000,00 руб. Внесение данного вклада являлось основанием для приобретения истцом права на вышеуказанный бокс. Гаражный бокс № был передан истцу по акту приема-передачи, он произвел в нем необходимый ремонт и пользуется им.

Но, несмотря на это, до настоящего времени истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на указанный гаражный бокс. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права "наименование1" истцу отказано в регистрации представленных документов на гараж по вышеуказанному адресу по той причине, что участок земли, предоставленный Застройщику под строительство, не был оформлен надлежащим образом. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

              Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Постановлением Главы администрации поселка ..... от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «наименование2» предоставлен в постоянное (бессрочное пользование) земельный участок для строительства гаражей, общей площадью 19 500 кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11,12,13).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование2» и ООО «ответчик» заключен договор №, по условиям которого ОАО «наименование2» передало, а ООО «ответчик» приняло на себя строительство боксовых гаражей 2-ой очереди в АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Русаковым С.Л. и ОАО «ответчик» заключен договор № о долевом участии в строительстве кирпичных гаражей.

Согласно данному договору Русаков С.Л. оплачивает ОАО «ответчик» стоимость гаражного бокса №, а ОАО «ответчик» в счет внесенных денежных средств передает истцу по акту приема-передачи указанный гаражный бокс и обеспечивает дольщику оформление необходимых документов на получение права собственности на гараж.

Постановлением Руководителя Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 2-ой очереди гаражей боксового типа ОАО «наименование2» по адресу: АДРЕС

Согласно извлечению из кадастрового паспорта гаражный бокс № расположен по адресу: АДРЕС

Истец свои обязательства, предусмотренные данным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость гаража в размере 200 000,00 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ООО «ответчик» (л.д.5)

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был передан Русакову С.Л. по акту приема-передачи гаражного бокса (л.д.4)

Обратившись в "наименование1" с заявлением о регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, истец получил отказ, мотивированный тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Русакова С.Л. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать за Русаковым С.Л. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                        Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ