Решение по делу № 2-149/2014 ~ М-67/2014 от 20.01.2014

Дело № 2- 149/2014         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оса          05 марта 2014 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Томашевич Н.Л.,

с участием истца И., представителя истца Тиссен И.Н., действующей на основании удостоверения адвоката № 1816 от 31.01.2007, ордера № от 14.02.2014,

ответчика Б.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску И. к Б., Л., С., А. о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиры № 3 и № 5, расположенные по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> записи в разделе «вид права: общая долевая собственность, 1/5 и 1/10 доля в праве». Свои требования мотивировала тем, что указанный жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 226,7 кв.м. разделяется на несколько изолированных жилых помещений, каждое из которых является изолированной квартирой. Каждый из собственников пользуется определенными помещениями в доме. Две ее доли в праве общей долевой собственности могут быть выделены по фактическому пользованию без перепланировок и иных материальных затрат, что подтверждается заключением ГУП ЦТИ Пермского края.

В судебном заседании истец И. исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Тиссен И.Н. поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Б. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики Л., С., А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в заявлении указали, что с исковыми требованиями И. согласны в полном объеме, последствия признания иска им известны.

Представитель третьего лица администрации Осинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика Б., изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном законом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2011 И. является правообладателем 1/10 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 226,7 кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2011 И. является правообладателем 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 227,6 кв.м. с надворными постройками (л.д.14).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2013 свидетельствует о том, что правообладателями жилого дома с цокольным этажом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 226,7 кв.м., находящегося в общей долевой собственности являются: Б. - доля в праве 1/4, Л. - доля в праве 1/20, С. - доля в праве 1/20, И. - доля в праве 1/5, А. - доля в праве 1/10, И. - доля в праве 1/10 (л.д.15-16).

Согласно заключения Осинского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 25.11.2013 об обследовании квартиры № 3 в жилом доме по адресу: <адрес> края возможен выдел 1/10 доли И. в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Доля 1/10 находится в цокольном этаже жилого дома, состоящем из 3 помещений с отдельным входом. Между комнатами есть проходы и межкомнатные двери. Стены, разделяющие жилые помещения, которыми пользуется И. и жилыми помещениями, принадлежащими другим собственникам разделены бревенчатыми перегородками, являющимися капитальными. Проход к жилым помещениям, которыми пользуется И. не препятствует проходу к другим помещениям и не проходит через жилые помещения других собственников жилого дома. Раздел указанного жилого дома на жилые помещения между дольщиками и выделение квартиры № 3 произведен по фактическому пользованию, то есть каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в доме и составляют отдельные изолированные части дома. Части имеют отдельные входы и отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики и поэтому не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися и независимыми. Материальных затрат на проведение работ по перепланировке жилых помещений при выделе доли И. в натуре не требуется (л.д.18-41).

Из заключения от 25.11.2013 Осинского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» об обследовании квартиры № 5 в жилом по адресу: <адрес> следует, что 1/5 доля собственности И. находится на первом этаже жилого дома, состоящем из 5 помещений с отдельным входом. Между комнатами есть проходы и межкомнатные двери. Стены, разделяющие жилые помещения, которыми пользуется И. и жилыми помещениями, принадлежащими другим собственникам разделены бревенчатыми перегородками, являющимися капитальными. Проход к жилым помещениям, которыми пользуется И. не препятствует проходу к другим помещениям и не проходит через жилые помещения других собственников жилого дома. Раздел указанного жилого дома на жилые помещения между дольщиками и выделение квартиры № 5 произведен по фактическому пользованию, то есть каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в доме и составляют отдельные изолированные части дома. Части имеют отдельные входы и отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики и поэтому не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися и независимыми. В результате обследования сделан вывод о том, что в <адрес> края возможен выдел 1/5 доли И. в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Материальных затрат на проведение работ по перепланировке жилых помещений И. в натуре не требуется (л.д.42-76).

На основании изложенного, а так же учитывая те обстоятельства, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования данным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени, ответчики против выдела в натуре И. используемых ею частей жилого дома не возражают, выдел в натуре жилых помещений согласно заключения Осинского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» возможен без причинения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, ответчики исковые требования признали в полном объеме, признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца И.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И. удовлетворить.

Признать за И. право собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись в разделе «вид права: общая долевая собственность, 1/5 доля в праве».

Признать за И. право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью 28,0 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись в разделе «вид права: общая долевая собственность, 1/10 доля в праве».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца.

Судья:      Н.Л.Томашевич