Решение по делу № 2-3480/2017 от 19.07.2017

Дело №2-3480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афнасьевой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева М. В. к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев М.В. обратился в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли, указав в обосновании иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном жилом доме «Седьмое небо» №. Дмитриев М.В. уплатил полную стоимость Объекта №, т.е. полностью исполнила условия Договора №, что подтверждается приложением № к Договору №.

Согласно п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в Приложении №. В приложении № к Соглашению о переводе долга от 17.08.11г., заключенному между должником ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и новым должником ООО «Седьмое небо», истец включен в перечень участников долевого строительства.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 790,5 кв.м., степенью готовности 20%, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмой небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция».

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» к ООО «Седьмое небо» на основании соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № на строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секция В, Г), количество квартир <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 12-14 по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № блок «В», «Г» в квартале, ограниченном <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы. Также указывается вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - 203 м/мест, из них: блок «А» - 25 м/мест, блок «Б» - 46 м/мест, блок «В» - 92 м/мест, блок «Г» - 40 м/мест, общая площадь — <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № этап: секция «В» жилая часть, без благоустройства, количество квартир 99/6056,0 общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 13 по <адрес> г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-11-ЖА этап: секция «Г» жилая часть; этап: встроенные помещения секции «В», «Г», благоустройство по <адрес> г. Уфы.

В настоящее время строительство парковочных мест приостановлено, спорный объект в виде машиноместа не создан.

Истец просил признать за ним право собственности на долю в размере 228/78190 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № на строительной отметке — 9,350, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянки в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> ( строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, <адрес>, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в Орджоникидзевском районе г. Уфы), взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, также компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

В дальнейшем истец отказался от исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявление просил рассмотреть дело без его участия.

    Представитель истца Шакирова Э.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Седьмое небо» в лице конкурсного управляющего Салихова И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в лице конкурсного управляющего Лилькова С.А., ООО «Возрождение», ООО ФК «Консалтинг», Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу требований ч.1 ст.391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и Дмитриевым М.В. заключен договор участия в долевом строительстве машиноместа в 4-х секционном многоэтажном доме «Седьмое небо» № (далее — Договор).

В соответствии с условиями Договора ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» обязуется в срок 4 квартал 2009 г. своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект в 4-х секционном многоэтажном жилом доме в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. <адрес> о после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения в 4-х секционном многоэтажном жилом доме - машиноместо №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из п. 1.3 Договора, объект долевого строительства — паркинг 2 пускового комплекса в составе жилого дома на отметке — 9,350, а также общее имущество.

В соответствии с п. 3.2 Договора, площадь занимаемого машиноместа составляет <данные изъяты> кв.м. Цена площади машиноместа — <данные изъяты> руб.

Истец уплатил полную стоимость машиноместа №, т. е. полностью исполнил условия Договора, что подтверждается Приложением № к Договору, также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, в связи с введением в отношении ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» процедур наблюдения и внешнего управления объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка на основании соглашений были переданы ООО «Седьмое небо».

Так в соответствии с выданным истцом в силу требований ч.1 ст.391 ГК РФ, согласием на перевод долга, ДД.ММ.ГГГГ Между ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и ООО «Седьмое небо» было заключено Соглашение о переводе долга.

Согласно п. 2 Соглашения о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передает, а ООО «Седьмое небо» принимает на себя обязанности первого по договорам участия в долевом строительстве и становится должником перед кредиторами (участниками долевого строительства), указанными в приложении №.

В приложении № к Соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и новым должником ООО «Седьмое небо», Дмитриев М.В. включен в перечень участников долевого строительства.

Незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 20%, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передан ООО «Седьмой небо» для завершения строительства объекта и удовлетворения требований кредиторов и обманутых дольщиков ЗАО «ЖилСтройРеконструкция». На стоимость переданного объекта незавершенного строительства увеличивается номинальная стоимость доли ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в уставном капитале ООО «Седьмое небо».

Право аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» к ООО «Седьмое небо» на основании соглашения об уступки права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передало функции застройщика ООО «Седьмое небо» и стало его учредителем, заключив Соглашение о переводе долга.

В соответствии с ч.9 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Договор передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту (ч.10 ст.201.15-2 названного закона).

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный пункт введен в действие Федеральным Законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» настоящий Федеральный Закон вступает в силу с 1 июня 2015 года, поскольку правоотношения сторон возникли до вступления в законную силу этого Федерального закона, они связаны с передачей истцу объекта. Который до настоящего времени истцу не передан, стороны договора (соглашения о переводе долга) не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации этого соглашения как основание считать его незаключенным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные Соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ обязанности ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» перед Дмитриевым М.В. в полном объеме перешли к ООО «Седьмое небо», которое после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х секционного многоэтажного жилого дома обязано передать истцу объект долевого строительства.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № на строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома (вторая очередь, секция В, Г), количество квартир 242, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность — 12-14 по ул. Российской в Орджоникидзевском районе г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на строительство № блок «В», «Г» в квартале, ограниченном ул. Российской, пер. Российским, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в <адрес> г. Уфы. Также указывается вместимость встроенно-пристроенной подземной автостоянки - <данные изъяты> м/мест, из них: блок «А» - <данные изъяты> м/мест, блок «Б» - 46 м/мест, блок «В» - 92 м/мест, блок «Г» - 40 м/мест, общая площадь — <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № этап: секция «В» жилая часть, без благоустройства, количество квартир <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 13 по <адрес> г. Уфы.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Седьмое небо» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № этап: секция «Г» жилая часть; этап: встроенные помещения секции «В», «Г», благоустройство по <адрес> г. Уфы.

В проектной декларации ООО «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7. указывается, что целью проекта строительства является завершение строительства многоэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства. В п. 13 технические характеристики и функциональное назначение нежилых помещений в доме включены: офисные помещения, магазины продовольственные и промтоварные, пункты бытового обслуживания, парковочные места. В п. 18 Об иных договорах и сделках указывается « исполнение обязательств по договорам долевого участия».

В п. 17 Декларации, цели проекта строительства указывается: «Завершение строительства многоэтажного жилого дома в центре г. Уфы. Строительство жилья в г. Уфе, встроенно-пристроенными помещений, паркингов общей площадью <данные изъяты> кв.м. для удовлетворения требований обманутых участников долевого строительства.

Имеются дополнения от ДД.ММ.ГГГГг. в проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ 1.Дополнить Проектную декларацию пунктом 12.1: Количество парковочных мест в многоквартирном доме, описание технических характеристик парковочных мест (подземная автостоянка). Общее- <данные изъяты> шт., в т. ч. в секции «А» -25 м/мест, в секции «Б» - 46 м/мест, в секции «В» - 92 м/ места, в секции «Г» - 40 м/мест. Бетонный пол.

В настоящее время строительство парковочных мест приостановлено, спорный объект в виде машиноместа не создан.

Согласно кадастрового паспорта в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеются 2 подземных этажа.

Согласно технического описания объекта незавершенного строительства (встроенно-пристроенной подземной автостоянки на <данные изъяты> машино-места) расположенного по адресу: <адрес> площадь помещения автостоянки 1-2 уровня парковки составляет <данные изъяты> кв.м. Данная встроенно-пристроенной подземной автостоянки находится под многоквартирным домом, составляет неотъемлемую часть этого дома, то есть имеет тот же адрес, что и дом, и связан с ним одним фундаментом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

    Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действия которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом вопросе урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку судом установлено, что со стороны истца обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнены в полном объеме, в то время как ответчиком ООО «Седьмое небо» взятые на себя обязательства по передаче указанного в договоре машиноместа не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Исходя из площади машиноместа в размере 22,8 кв.м. и площади встоенно-пристроенной подземной автостоянки в размере 7 819 кв.м., доля истца в общей долевой собственности автостоянки составляет 228/78190.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что не завершение строительства дома не может нарушить право истца на защиту своих гражданских прав, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на долю в размере 228/78190 в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем оплаты стоимости строительства.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление к ООО «Седьмое небо» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде машиноместа и определении размера доли, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Дмитриевым М. В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - встроенно-пристроенной подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес 4-х секционный многоэтажный жилой дом в квартале, ограниченном <адрес> г. Уфы), в виде машиноместа № на строительной отметке -<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной подземной автостоянке в 4-х секционном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова