Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2023 ~ М-62/2023 от 17.01.2023

    УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2023 года                                                                  г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2023 по иску Поликарпова Виталия Васильевича к ООО «Управляющая компания» об обязании безвозмездно устранить недостатки и заменить сливную канализационную трубу, защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Поликарпов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» об обязании безвозмездно устранить недостатки и заменить сливную канализационную трубу, защите прав потребителей, указав, что истец получил ордер в ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно проекту в доме установлена сливная канализация из чугуна. В ДД.ММ.ГГГГ силами истца в квартире сделан капитальный ремонт, с заменой сантехники и заменой коррозированной трубы под воду, кранов, положили кафель в ванной, в туалете, заменили трубы. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме Поликарпова В.В. ООО «Реммонтаж» проводился капитальный ремонт, который заключался в замене чугунной канализации на пластиковую, замене труб под воду, побелка и покраска кухни, ванной, туалета и коридора, покраска дверей и пола, замена сантехники. Так как ремонт в <адрес> был новый, работники ООО «Реммонтаж» не были допущены, замена труб в квартире истца не проводилась. В конце ДД.ММ.ГГГГ чугунная канализация в ванной комнате стала подтекать. ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано заменить трубу на пластиковую за свой счет. При обращении в ООО «Управляющую компанию» для замены канализации в ванной комнате Поликарпову В.В. отказано. Поликарпов В.В. просил обязать ООО «Управляющая компания» своим силами и средствами безвозмездно устранить недостатки : заменить сливную канализацию за свой счет в квартире № по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Управляющая компания» штраф в бюджет в размере 100000,00 рубля за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Поликарпов В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, представил отзыв.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании свидетель Поликарпов В.В., суду показал, что является сыном истица, на момент его рождения в ДД.ММ.ГГГГ, родители уже проживали в данной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ произвели капитальный ремонт в квартире, всю сантехнику установили новую, положили кафель в ванной, в туалете, заменили трубы, все это меняли сами. В ДД.ММ.ГГГГ во время проведения капитального ремонта в доме силами ООО « Реммонтаж», работников не допустили, чугунные сливные трубы на пластиковые менять не стали. В ДД.ММ.ГГГГ обнаружили под ванной течь чугунной сливной трубы, в результате трещины. Сантехник рекомендовал заменить трубу, однако ООО «Управляющая компания» в замене трубы отказывают.

В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что он являлся учредителем ООО ПКП «Реммонтаж». В ДД.ММ.ГГГГ по программе «Жилье» по <адрес> производилась замена канализационных труб с чугунных на пластиковые, меняли сантехнику, кому это требовалось. Во всех квартирах в первом подъезде поменяли трубы, кроме одной, номер квартиры не помнит. В одну квартиру сотрудников ООО ПКП «Реммонтаж» не пустили. Он сообщил в Администрацию г.Похвистнево, специалисты несколько раз приходили в данную квартиру, жильцы отказались в замене труб, сославшись на то, что у них хороший ремонт, красивая кафельная плитка, боялись, что сантехники разобьют кафель.

Заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме..

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствие с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу: <адрес> является приватизированной и находится в собственности Поликарпова В.В.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управлявшая компания», по обращению о замене внутриквартирной канализации в <адрес>, был произведен визуальный осмотр внутриквартирных инженерных сетей водоотведения, холодного водоснабжения. В ходе осмотра в данном жилом помещении выявлено: общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения находятся в технически исправном, рабочем состоянии, сухие; трубы холодного водоснабжения полипропиленовые; трубы водоотведения 100мм- чугунные; инженерные сети холодного водоснабжения внутриквартирной разводки выполнены из металла d -15мм, находятся в удовлетворительном состоянии; инженерные сети канализации внутриквартирной разводки выполнены из чугуна d 50мм, имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания», в ответ на обращение Поликарпова В.В., в ходе осмотра инженерных сетей водоотведения, находящиеся в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено технически исправное рабочее состояние общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Инженерные сети водоотведения (канализации) внутриквартирной разводки d50 имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной. Данные инженерные сети не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Эксплуатацию и ремонт указанных сетей производит собственник данного жилого помещения.

На основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» в ответ на обращение Поликарпова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ: п.1 - повторно: в ходе осмотра инженерных сетей водоотведения, находящихся в Вашей квартире № расположенной по адресу: <адрес>, выявлено технически исправное рабочее состояние общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Инженерные сети водоотведения (канализации) внутриквартирной разводки d50 имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной. Данные инженерные сети не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Эксплуатацию и ремонт указанных сетей производит собственник данного жилого помещения; п.2, п.4 - исходя из п.1 общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения находятся в технически исправном рабочем состоянии, производить замену таких сетей не целесообразно. Выполнение работ по замене инженерных сетей внутриквартирной разводки на возмездной основе с собственниками МКД в обязанности ООО «Управляющая компания» не входит; п.3, п.5 - между ООО «Управляющая компания» и ООО «Реммонтаж», в том числе гр.ФИО5, взаимоотношений и договорных обязательств не имеется; п.6 - запрашиваемую Поликарповым В.В. информацию о замене старой чугунной канализации, замененной в ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения работ по капитальному ремонту МКД № по <адрес>, предоставить нет возможности, так как не располагаем такой информацией в виду того, что ООО «Управляющая компания» начала свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение Поликарпова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания» не располагает информацией по выполнению работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей в ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, так как компания начала свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. В ходе профилактического осмотра общедомовых инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения, проводящегося в том числе и в МКД по <адрес> по графику 2 раза в год, за ДД.ММ.ГГГГ нарушений в работе инженерных сетей водоотведения в Вашем МКД не выявлено, находятся в технически исправном рабочем состоянии. Согласно графика на ДД.ММ.ГГГГ профилактический осмотр общедомовых инженерных сетей будет производиться во II, IV кварталах.

В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Похвистневской межрайонной прокуратурой разрешены обращения Поликарпова В.В., зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ (№) и ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам замены старой чугунной канализации в ДД.ММ.ГГГГ (капитальный ремонт). В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПТО ООО «Управляющая компания», ООО «Сервисное ЖКХ» проведено обследование внутриквартирных инженерных сетей водоотведения, холодного водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Составлен акт, которым определено, что общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения и водоотведения находятся в технически исправном, рабочем состоянии; инженерные сети канализации внутриквартирной разводки имеют течь вследствие образовавшейся трещины под ванной. Инженерные сети внутриквартирной разводки не являются общедомовым имуществом. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. ООО «Управляющая компания» несет бремя содержания общедомового имущества. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома. По факту возможного преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Обращение Поликарпова В.В. направлено в МО МВД России «Похвистневскии» Рассмотрение обращения находится на контроле межрайонной прокуратуры

На основании письма о результатах рассмотрения обращения № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения проверки установлено, в управлении ООО «Управляющая компания» находится дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реммонтаж» по заключённому договору осуществлял техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Сервисное ЖКХ» по заключенному договору осуществляет техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт. Согласно полученному ответу на запрос установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор строительного подряда № между заказчиком ТСЖ «<адрес> и подрядчиком ООО «СтройТрест» по капитальному ремонту жилого дома но адресу: <адрес>, ремонт кровли крыши. Капитальный ремонт вышесказанного дома ООО «Управляющая компания» ООО «Реммонтаж» не производился. Приемкой выполненных работ по капитальному ремонту осуществляло ТСЖ. Таким образом, в ходе проведения, проверки, фактов нарушения норм действующего законодательства в действиях гр. ФИО7, ФИО8, ФИО9, не установлено.

Оценивая в совокупности изложенное, учитывая что в обязанности ООО «Управляющая компания» выполнение работ по замене внутриквартирных инженерных сетей не входит, а в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник имущества несет бремя содержания данного помещения суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Поликарпова В.В. об обязании безвозмездно устранить недостатки и заменить сливную канализационную трубу, защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Поликарпова Виталия Васильевича (ИНН №) к ООО «Управляющая компания» (ИНН № об обязании безвозмездно устранить недостатки и заменить сливную канализационную трубу, защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.03.2023.

Судья                                                                   М.Л. Гурджиева