Решение по делу № 2-1492/2021 ~ М-877/2021 от 03.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                  14 июля 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                      Е.В. Лебедева

при секретаре                                                              Е.И. Хоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО4 к ФИО17, ФИО6, ФИО14, ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств, третьи лица: отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, Администрация г/о Домодедово, органы опеки и попечительства, ИП ФИО2, ИП ФИО5, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ответчиков из указанного жилого помещения; обязании освобождения жилого помещения от вещей; обязании ответчиков по передачи истцу ключей от жилого помещения. Также истец просил о взыскании с ответчиков в пользу истца 68202 рубля в счет погашения задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей, 14500 рублей в счет судебных расходов, 15000 рублей – ежедневная денежная сумма, связанная с просрочкой исполнения решения суда (судебная неустойка).

В обоснование заявленных требований указано, что ИП ФИО4 (ОГРН №, ИНН 790370073881, адрес регистрации: 679170, Е.ФИО9 <адрес>) совместно с ИП ФИО2 и ИП ФИО5 на основании договора № купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2, ИП ФИО5 заключен агентский договор в рамках которого, собственники наделили ИП ФИО4 всеми правами на выполнение юридических и иных действий, связанных с обеспечением функционирования и эксплуатации (с обеспечением содержания, сохранности, нормальной технической эксплуатации, функционирования и использования) имущества, в том числе и правом заключать, изменять и расторгать Договоры аренды, найма помещений. ИП ФИО4 запрошена информация в отношении лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>. Согласно представленным сведениям, в помещении № зарегистрированы ответчики.

Ответчики отказались добровольно сняться с регистрационного учета, а наличие регистрации создает препятствия для истца в пользовании помещением, в том числе и при продаже. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО10, которая в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

ИП ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> ФИО11 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении исковых требований ИП ФИО4, считала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Помощник Домодедовского городского прокурора <адрес> ФИО12 в своем заключении сделала вывод о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО4 не имеется.

Третьи лица - представители отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, органов опеки и попечительства, ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ИП ФИО4, ИП ФИО2 и ИП ФИО5 на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО3 и указанными лицами, был приобретен жилой дом (многоквартирный дом), общей площадью 667, 7 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0030231:31, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> (п. 1.2.4. Договора), что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов и Выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом ИП ФИО3 приобрел по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.2.3.Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ) у ОАО «Белостолбовский кирпичный завод» (ОАО «БКЗ») на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства.

Указанный жилой дом ранее принадлежал на праве государственной собственности Белостолбовскому кирпичному заводу (Далее - «БКЗ»), что подтверждается Регистрационным удостоверением.

В результате приватизации БКЗ, проводимой в 1992-1993 годах, жилой дом перешел в собственность образованного в результате приватизации коммерческого юридического лица ОАО «БКЗ» (Выписка из протокола собрания трудового коллектива Арендного предприятия Белостолбовский кирпичный завод; Постановление о регистрации арендного предприятия Белостолбовский кирпичный завод; План приватизации арендных предприятий, входящих в ассоциацию «Мособлстройматериалы».

Из выписки из домовой книги по месту жительства по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> следует, что там зарегистрированы ФИО13, ФИО14, ФИО15 с 04.03.2008г. и с 09.03.2017г.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ИП ФИО3 в рамках гражданского дела № по иску ИП ФИО3 к ФИО17 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было заключено мировое соглашение, которое было утверждено судом (определение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ) и согласно которому был заключен договор найма жилого помещения №Г-11/01 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес> жилое помещение (комната)№ за плату 6000 руб. в месяц.

Договор найма жилого помещения №Г-11/1 от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев (п.7.1. Договора №Г-11/1 от ДД.ММ.ГГГГ) и содержит условие об автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях (п.7.3. Договора), если за 1 месяц до истечения срока арендодатель не поставит Арендатора в известность о намерении расторгнуть договор в силу истечения срока его действия или намерением заключить договор аренды на иных условиях.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

ИП ФИО4, действуя в интересах остальных сособственников жилого дома на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностей направил ответчику уведомление о смене собственника и добровольном снятии с регистрационного учета, в указанном уведомлении предлагается в связи со сменой собственника осуществить добровольное снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (часть 2 статьи).

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (часть 3 статьи).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (часть 3 статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договором найма №Г-11/1 от ДД.ММ.ГГГГ срок определен.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Основания расторжения договора найма, в том числе по инициативе наймодателя, установлены в ст. 687 ГК РФ: наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Оценивая доводы стороны истца суд не находит основания для удовлетворения исковых требований. Также суд учитывает, что договор найма жилого помещения №Г-11/01 не расторгнут.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, мкрн. Белые Столбы, <адрес>.

Требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении, обязании освободить помещение от вещей и об обязании передать ключи, взыскании судебной неустойки, производны от первоначального и следовательно также не подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании 68202 руб. (расходы на аренду и коммунальные услуги) удовлетворению не подлежит, так как суду не представлено доказательств наличия указанной задолженности. Истец не является поставщиком коммунальных услуг. К расчету истца суд относиться критически.

По основанию ст. 198 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ИП ФИО4 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                       Е.В. Лебедев