Решение по делу № 2-286/2015 (2-2733/2014;) ~ М-2887/2014 от 15.12.2014

дело № 2-286/15 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Ткачевой С.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

19 января 2015 года

гражданское дело по иску Еременко В.С. к Гусельникову Е.Ю. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Еременко В.С. обратился в суд с иском к Гусельникову Е.Ю. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, о регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что он является наследником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по завещанию К Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом К Н.В. ДД.ММ.ГГГГ за №. В установленный законом срок он обратился к нотариусу А С.А. с заявлением о принятии наследства в виде указанного жилого дома, однако у нотариуса выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области. В соответствии с указанным договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом З. Л.В. за №, сособственниками К Л.В. в доме по <адрес> являлись К С.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, К В.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., К А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ К Л.В. приходилась им матерью, которая фактически приняла наследственное имущество, продолжая проживать с спорном жилом доме до момента своей смерти. Просил признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом за ним.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Д. Н.В., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования. Просит только признать право собственности Еременко В.С. на жилой дом по <адрес>. Пояснила, что в 1999 г. К Л.В. приобрела в собственность жилой дом про <адрес> у Ш. и Г., однако в учреждении юстиции данный договор не зарегистрировала. Это обстоятельство стало известно Еременко В.С., когда он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Спорный жилой дом был завещан К Л.В. Еременко В.С.

Истец Еременко В.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 53).

Ответчик Гусельников Е.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 31, 54).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области К Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Из отзыва следует, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Предлагает исключить пункт об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку произвести необходимые действия по государственной регистрации в соответствии с принятым решением суда, поскольку в случае признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, судебный акт о признании права собственности сам по себе будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и не требует обязывания его исполнения (л.д. 42).

Третье лицо – нотариус Акименко Л.И. судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).

Свидетель Н. А.Н. в судебном заседании пояснил, что он сосед истца, знает его около 10 лет. Семью К. он знает с 2004 г., они проживали в доме по <адрес>. У К Л.В. было трое сыновей, которые умерли до ее смерти. Своих семей и детей у сыновей К Л.В. не было. Еременко В.С. помогал К Л.В. по хозяйству и она при жизни завещала ему свой дом. После смерти К Л.В. ее похоронами занимался Еременко В.С. Он никогда не отказывался от дома, следил за его состоянием, в настоящее время производит там ремонт. Наследство принял сразу после смерти К Л.В., распорядился ее имуществом.

В судебном заседании свидетель Е Л.В. пояснила, что семью К. она знала, они проживали по соседству. У К Л.В. было трое сыновей, они все вместе проживали в доме по <адрес>. К В.Г. умер в 2009 г., а ФИО11 в 2013 г. К Л.В. похоронила всех сыновей, мой сын – ФИО1 помогал ей в организации похорон. В июне 2013 г. умерла и сама К Л.В. Похоронами К Л.В. занимался ее сын. При жизни К Л.В. сделала завещание на ее сына на дом по <адрес>, поскольку родственников у нее не было. Сын сразу после смерти К Л.В. начал делать в ее доме ремонт, провел воду, постоянно следит за домом.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ш Р.Б., Г. В.Ю., Г Е.Ю. (Продавцы), с одной стороны, и К Л.В., действующей за себя и как законный представитель своего сына К А.А., К В.Г., К С.Г. (Покупатели), с другой стороны заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым, Продавцы продали, а Покупатели купили в равных долях деревянный жилой дом, полезной площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий Продавцам на основании Договора мены, удостоверенного нотариусом А С.А. ДД.ММ.ГГГГ г., регистр. № Указанный жилой дом продан за тридцать три тысячи пятьсот рублей, уплачиваемых Покупателями Продавцам при подписании настоящего договора Договор удостоверен нотариусом З. Л.В., зарегистрирован в БТИ г. Новокузнецка. В п. 11 данного договора указано, что он подлежит государственной регистрации в филиале № 6 Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7-8).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес> отсутствуют (л.д. 17).

В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом по <адрес> имеет площадь 50,9 кв.м. Ему присвоен кадастровый номер № (л.д.9).

Из записей актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш Р.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., Г. В.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно ответам нотариусов А. Л.И. и К Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти Г. В.Ю. и Ш Р.Б. ими не заводились (л.д. 48, 50).

В соответствии со справками о рождении К А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения их матерью является К Л.В. (л.д. 13-14).

Из справок о смерти № №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К С.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года, К В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года, К А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Согласно ответу нотариуса А С.А. от ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел к имуществу К С.Г., К В.Г., К А.А. нет (л.д. 49).

В соответствии со свидетельством о смерти К Л.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Как следует из материалов дела, попыток зарегистрировать сделку купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., исполненную сторонами с 1999 г. не предпринималось. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным, в связи со смертью лиц, выступающих в качестве сторон по договору.

Установлено, что жилой дом с момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ и до смерти К Л.В. находился в ее владении. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, предусмотренные законодательством по отношению к такого рода сделкам. Сведениями о том, что данная сделка кем-либо оспаривается, суд не располагает. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью, право собственности на указанный жилой за умершей К Л.В. в настоящее время признано быть не может.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ К Л.В. завещала принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Еременко В.С. (л.д. 6).

Из предоставленной нотариусом А С.А. информации следует, что с в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу К Л.В.. Наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по завещанию от гр. ФИО1. Иных заявлений в наследственное дело не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось (л.д. 24).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.

Согласно исследованным доказательствам истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти К Л.В. Соответственно, Еременко В.С. является правопреемником К Л.В. в части прав и обязанностей, имевшихся у нее на момент смерти.

Данных о принятии наследства после смерти К Л.В. и оформления прав в установленном законом порядке на наследственное имущество иными наследниками не имеется. В связи с чем, к истцу перешло право требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом. Соответственно, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Еременко В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2015 г.