Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2012 ~ М-874/2012 от 19.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» августа 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мишкина А.С. к ООО «Дан», Главе г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об оспаривании результатов межевания и признании недействительным постановления об утверждении границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мишкин А.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные ООО «Дан», признать недействительным Постановление Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка и предоставлении в аренду Радину М.А. земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в Куйбышевском районе», признать недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:116, расположенного по адресу: <адрес>», обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области снять с учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0410008:116, и аннулировать запись внесения номера в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, просил признать кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, допущенную при проведении межевания, обязать ООО «Дан» подготовить межевой план и обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для исправления допущенной кадастровой ошибки, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Из числа ответчиков по делу исключен Глава г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Мишкина А.С. -Козаченко Ю.Ф., действующая на основании доверенности (л.д. 7), уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с 1986 года Мишкин А.С. является пользователем земельного участка, площадью 680,0 кв.м., по адресу: <адрес>, проживает в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. Факт создания дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» подтвержден заключением комиссии при Администрации Куйбышевского района г.о.Самара. в 1986 году произведен ремонт забора, местоположение которого до настоящего времени не изменялось. Указанная информация отражена в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 05.04.1988г. инв. № и в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 20.11.2009 года инв. № (ситуационные планы объекта индивидуального жилищного строительства). В настоящее время Мишкин А.С. оформляет право собственности на указанный земельный участок. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выполненная ООО «ИнвестГеоПроект». В 2011 году истец заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с ООО «Земля и право». Однако, при формировании межевого плана выявлено наложение границ земельного участка №, с границами соседнего земельного участка № по <адрес> <адрес>, площадью 590,0 кв.м., ранее поставленного на кадастровый учет и имеющего кадастровый номер №. Было установлено, что межевание этого участка было произведено в 2005 году ООО «Дан», по результатам межевания изготовлен план границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы г.о.Самара № утвержден проект границ этого земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый номер № При оформлении межевого плана земельного участка № не были согласованы границы земельного участка с соседними землепользователями, а именно с истцом Мишкиным А.С., подпись которого в акте согласования границ не соответствует настоящей. Радин А.М., а затем и последующий пользователь земельного участка № – Ловчикова Н.А., обращались филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениями о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета земельного участка № в связи с допущенной ошибкой при межевании, в чем им было отказано. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дан» - Бараева С.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и подтвердила, что в 2005 году на основании заявления Радина А.М. ООО «Дан» произвело межевание земельного участка <адрес>, площадью 590,0 кв.м., изготовило план границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.о. Самара № утвержден проект границ указанного земельного участка. Земельный участок предоставлен Радину А.М. в аренду на 5 лет с правом выкупа. В ходе судебного разбирательства специалистами ООО «Дан» и ООО «Земля и право», с участием Мишкина А.С. и Ловчиковой Н.А., был осуществлен выезд на место для выполнения топографо-геодезической съемки земельных участков № и № по <адрес>, по результатам которой было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка по <адрес> местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Ошибка была допущена ООО «Дан» при проведении работ по межеванию земельного участка <адрес>. В связи с установленными обстоятельствами, ООО «Дан» обязуется подготовить межевой план на земельный участок и обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для исправления допущенной кадастровой ошибки. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена правомерно на основании предоставленных правообладателем земельного участка - Радиным А.М., документов, которые не были оспорены и признаны незаконными. Довод истца о том, что при проведении межевания указанного земельного участка кадастровым инженером не были согласованы границы этого земельного участка со смежным землепользователем - Мишкиным А.С., считает необоснованным, поскольку Мишкин А.С. не являлся правообладателем смежного земельного участка на законных основаниях, а, следовательно, согласование с ним не требовалось. Считает, что оснований для внесения изменений и исправлений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.144-151).

Представитель третьего лица ООО «Земля и право» - Башмаков В.А., действующий на основании доверенности (л.д.153),в судебном заседании показания представителя истца поддержал, подтвердив, что на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Мишкиным А.С., ООО «Земля и право» проводило работы по межеванию земельного участка <адрес>, принадлежащего Мишкину А.С. В ходе проведения работ выявлена кадастровая ошибка при межевании соседнего земельного участка, в связи с чем произошло наложение границ земельных участков № и № по <адрес>. Исковые требования просил удовлетворить.

Третье лицо Ловчикова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала и пояснила, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного в 2006 году с Радиным А.М.. В настоящее время она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 590 кв.м., занимаемого принадлежащим ей жилым домом с приусадебным участком. Однако до настоящего времени её заявление по существу не рассмотрено. ДД.ММ.ГГГГ она действительно принимала участие при выполнении съемки земельных участков № и № по <адрес>, в ходе которой было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка по <адрес> местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Ей известно, что ещё Радин А.М. обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания, в чем ему было отказано. Она, в свою очередь, обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу выдачи ей доверенности на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, в связи с обнаруженной технической ошибкой. Однако этот вопрос решен не был. В связи с изложенным, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что полномочиями по ведению кадастрового учета не обладает (л.д.115-116).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Установлено, что на основании постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Радину А.М, в аренду сроком на 5 (пять) лет с правом выкупа в собственность земельный участок площадью 590,0 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, а также утвержден проект границ земельного участка, расположенного по указанному адресу (л.д.155-158).

Работы по межеванию этого участка были произведены в 2005 году ООО «Дан», по результатам межевания изготовлен план границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый номер № (л.д.82-103).

Из материалов дела следует, что истец Мишкин А.С. с 1986 года является пользователем земельного участка, площадью 680,0 кв.м., по адресу: <адрес>, проживает в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке. Факт создания дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» подтвержден заключением комиссии при Администрации Куйбышевского района г.о.Самара. Факт пользования (л.д.21).

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении существующих границ земельного участка 78, находящегося в пользовании истца Мишкина А.С., при рассмотрении дела не установлено.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, площадью 680,0 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала № (л.д. 8, 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Мишкиным А.С. и ООО «Земля и право» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ и изготовление межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

По результатам проведенных работ, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка <адрес> пересекаются с границами земельного участка ранее поставленного ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическому местоположению (л.д. 11-18).

Из материалов дела также усматривается, что Ловчикова Н.А. 31.08.2010 года обращалась в Министерство имущественных отношений Самарской области по вопросу подготовки приказа об изменении сведений о границах земельного участка, площадью 590,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в чем ей было отказано.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24июля2007года N221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу части 5 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При рассмотрении дела, судом бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию земельного участка <адрес> специалистами ООО «Дан» была допущена ошибка, в результате которой фактическое местоположение границ земельного участка по <адрес> не соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается выполненной в ходе судебного разбирательства ООО «Дан» и ООО «Земля и право», с участием Мишкина А.С. и Ловчиковой Н.А., топографо-геодезической съемки земельных участков № и № по <адрес> ( л.д.125-129).

Представитель ООО «Дан» наличие ошибки, допущенной при межевании земельного участка <адрес>, в ходе судебного разбирательства не оспаривал.

Принимая во внимание, что ошибка, допущенная при проведении работ по межеванию земельного участка №, была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, суд считает возможным признать кадастровую ошибку, обязать ООО «Дан» подготовить межевой план и обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области обязанность по исправлению кадастровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.08.2012 ░░░░

░░░░░