Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2014 ~ М-127/2014 от 28.03.2014

Дело №2-163/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рудня 14 мая 2014 года

Руднянский районный суд Смоленской области в составе

Председательствующего судьи– Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Куриленковой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М2 Петровны к В1, М3 о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

М2 обратилась в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к В1, М3 о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с М4, от брака имеет двух детей – В1 и М3 В 1981 году после переезда из Белоруссии на постоянное место жительство в Руднянский район ей и супругу в связи с работой в совхозе «Первомайский» была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме в д. Стаи Руднянского района Смоленской области. Документы на предоставление жилья не сохранились. Совхоз «Первомайский» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в производственно-коммерческое акционерное общество закрытого типа «Первомайское». Вышеуказанная квартира была передана в совместную долевую собственность на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенным с администрацией ЗАО «Первомайское» Руднянского района Смоленской области 24.10.2001г. истцу, супругу, ответчикам, которые являлись несовершеннолетними. Доля в праве собственности каждого члена семьи составляла ? квартиры. Данный Договор приватизации квартиры утвержден постановлением Главы Первомайской сельской администрации № от 24.10.2001г., зарегистрирован в Первомайской сельской администрации под реестровым номером № от 24.10.2001г. Договор приватизации принят на учет в Руднянском бюро технической инвентаризации 30.10.2001г., внесен в реестровую книгу под номером №32. Муж М4 умер 18.09.2009г. На день его смерти они проживали вместе. Завещания супруг не оставил. Она после смерти мужа обратилась в нотариальную контору, получив свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из денежных вкладов, с процентами и компенсациями, после смерти мужа осталась проживать в указанной квартире, пользуется принадлежащими мужу предметами домашнего обихода; дочери отказались от принятия наследственного имущества после смерти отца в ее пользу. При обращении в Руднянский нотариальный округ для решения вопроса о выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в виде квартиры ей было отказано в связи с тем? что умерший супруг юридически не являлся собственником ? доли приватизированной квартиры, так как в Руднянском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в соответствии с требованиями ст. 12-21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 131 ГК РФ его право собственности на долю в квартире не зарегистрировано. Она не может получить свидетельство о регистрации права собственности на свою долю в квартире, так как Договор приватизации заключен с ЗАО «Первомайское», которое не являлось государственным либо муниципальным предприятием и полномочий на заключение Договора приватизации не имело. За все время проживания в спорной квартире она осуществляла текущий и косметический ремонт квартиры, несла расходы по ее содержанию, осуществляла оплату коммунальных услуг. В связи с реорганизацией ЗАО «Первомайское» его жилищный фонд частично был передан в ведение органов местного самоуправления Кругловского сельского поселения, однако данный дом на баланс сельского поселения передан не был. Полагает, что поскольку государственное предприятие – совхоз «Первомайский» реорганизован в иную форму собственности – ЗАО «Первомайское», которое впоследствии реорганизовалось, занимаемая ей Руднянского района, принадлежавшая совхозу «Первомайский» и переданная на балансе ЗАО «Первомайское», подлежала приватизации на общих основаниях. Ответчики от принятия наследственного имущества в виде доли умершего отца, оформления своей доли в данной приватизированной квартире отказываются. Отсутствие правоустанавливающих документов на наследственное имущество нарушает конституционные права истицы по владению, пользованию и распоряжением имуществом умершего супруга. Просит суд признать за ней (М2) право собственности на недвижимое имущество в виде ? общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,1 кв.м., расположенной по адресу: - д. Стаи Руднянского района Смоленской области, порядке наследования по закону и ? части указанной квартиры в порядке приватизации.

В судебном заседании истец М2 заявленные требования уточнила. Просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на , в дер.Стаи Руднянского района Смоленской области, дочери – ответчицы по настоящему делу ранее отказались от своей доли в наследстве после смерти отца в ее пользу, а в настоящее время не желают участвовать в приватизации спорной квартиры.

Ответчики В1 и М3 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, о чем указали в письменных заявлениях в адрес суда, дополнительно пояснили, что не желают принимать участия в приватизации спорной квартиры, желают, чтобы квартира была оформлена в собственность матери – М2.

Представитель третьего лица администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные истцом требования не представил, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, М4, М2, М1, М3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде общей площадью 56,1 кв. м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м, находящейся по адресу: , Руднянский район, д.Стаи. Данное жилое помещение администрация ЗАО «Первомайское» передало им бесплатно в долевую собственность в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Администрации Первомайской сельской администрацией под номером 17. ДД.ММ.ГГГГ договор взят на учет в Руднянском БТИ (л.д. 14-16).

Согласно постановлению Главы муниципального образования Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , произведено упорядочение нумерации жилых домов д. Стаи Кругловского сельского поселения. Указанному жилому дому присвоен новый адрес: , д. Стаи, Руднянского района, Смоленской области (л.д.19-21).Из справки № Р от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Руднянское отделение видно, что квартира номер 1 в жилом доме номер 4 по д. Стаи Руднянского района зарегистрирована за М4 М2, М1, М3 на основании Договора приватизации № от 24.10.2001г., общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,1 кв.м. (л.д.22).

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г. I-МП № (л.д. 9) следует, что М4 умер ДД.ММ.ГГГГ .

Факт работы истца в совхозе «Первомайский» подтвержден записями в трудовой книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ВТ-I № (л.д.10-13).

Из справки Администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, расположенный по адресу: д.Стаи, не состоит на балансе администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области (л.д. 18).

В спорной квартире зарегистрирована и проживает истец, что подтверждается справкой Администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и копией ее паспорта.

Совхоз «Первомайский», которому принадлежала спорная квартира, в 1993 году как юридическое лицо прекратил свою деятельность, путем реорганизации в ПКАОЗТ «Первомайское» Руднянского района, в 2000 году в ЗАО «Первомайское» Руднянского района, в 2003 году в ДООО «Стаи» Руднянского района, в 2010 году внесено изменение в реестр государственной организации и переименовании ДООО «Стаи» в ООО «Стаи» Руднянского района.

В соответствии со ст. ст. 5, 47, 50 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года, жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Предоставление жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда осуществлялось на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов путем выдачи гражданину ордера. Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.ст. 19, 49 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ года, жилищный фонд подразделяется на: частный, государственный и муниципальный. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма.

Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений возможна в порядке приватизации только на основании Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 217 ГК РФ).

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., № « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный постановлением Главы администрации Первомайской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ненадлежащим лицом, поскольку спорное жилое помещение не принадлежало государственному или муниципальному жилищным фондам, а состояло на балансе ЗАО «Первомайское», являющемся правопреемником совхоза «Первомайский».

Вместе с тем в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о спорной квартире, а также отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М2 Петровны к В1, М3 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. Кругловка Руднянского района Смолеснкой области право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: , д.4, кв.1, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Туроватова